MONNARI (MON): Informacja o podjęciu przez Zarząd decyzji o aktualizacji wartości nieruchomości - raport 11

Raport bieżący nr 11/2018

Podstawa Prawna:
Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Zarząd MONNARI TRADE S.A. (dalej Spółka, Emitent) informuje, że w związku z otrzymaniem operatów szacunkowych sporządzonych na zlecenie spółki Miss Domain sp. z o.o. (podmiot w 100% zależny od Spółki), w oparciu o stosowaną przez Grupę Kapitałową Emitenta zasadę wyceny nieruchomości inwestycyjnych wg wartości godziwej, podjął decyzję o dokonaniu na dzień 31.12.2017 r. aktualizacji wartości zabudowanych nieruchomości położonych:

- w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 293/305 (70% udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntów o pow. ok 105 tys. m2), oraz

- w Łodzi przy ul. Dąbrowskiego 4 (prawo wieczystego użytkowania gruntów o pow. 7,3 tys. m2)

do kwoty 50,7 mln zł.

Wartość tego aktywa na dzień bilansowy ostatnio publikowanego sprawozdania finansowego (30.09.2017 r.) wynosiła około 37,5 mln zł.

Na podstawie operatów szacunkowych, obecna wartość rynkowa ww. nieruchomości wynosi 50,7 mln zł. Powyższa wartości wynika m.in. z otrzymania kilkunastu pozwoleń na budowę, obejmujących rewitalizację starych budynków oraz posadowienie nowych obiektów, rozpoczęciem prac budowlanych w oparciu o uzyskane pozwolenia, przygotowaniem do wynajmu części odnowionych budynków, podpisaniem Listu intencyjnego z potencjalnym nabywcą części nieruchomości (dot. nieruchomości przy ul. Piotrkowskiej), a także z potencjału całej nieruchomości w zakresie najmu i/lub sprzedaży.

Decyzja o sporządzeniu operatów szacunkowych obejmujących ww. nieruchomości została podjęta z uwagi na przepisy rachunkowe (MSR 40), wymagające okresowej weryfikacji wartości godziwej wykazywanej w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy Kapitałowej.

Spółka szacuje, iż w konsekwencji opisanej powyżej aktualizacji wynik finansowy netto Grupy Kapitałowej Emitenta ulegnie zwiększeniu (z uwzględnieniem podatku odroczonego) o ok. 6 mln zł. Ostateczne kwoty zostaną ustalone po weryfikacji przez biegłego rewidenta badającego skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Emitenta.

Jednocześnie powyższy fakt powoduje, że Spółka uznała niniejszą informację za poufną - zmiana wartości ww. nieruchomości w sposób istotny wpływa na wynik Grupy Kapitałowej Emitenta.