EFH (EFH): Umowa znacząca dotycząca nabycia nieruchomości w Malborku - raport 35

Raport bieżący nr 35/2008
Podstawa prawna:

Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Zarząd Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A. informuje iż w dniu 27 marca 2008 roku pomiędzy Emitentem a Gminą Miasta Malbork zawarta została umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości położonej w Malborku, obręb 11, przy ulicy Stare Miasto

Nieruchomość składa się z działki nr 213/2, o obszarze 4640 m2 , dla której Sąd Rejonowy V Wydział ksiąg wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW nr 23561.

Zgodnie z Uchwałą nr XIV/106/2007 Rady Miasta Malbork dla działki nr 213/2 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę usługową, m.in. funkcje hotelowe, biurowe, handlowe oraz dopuszcza funkcję mieszkaniową jako uzupełniającą.

Nieruchomość zabudowana jest budynkami mieszkalnymi, przeznaczonymi do rozbiórki. W związku z tym, że działka przeznaczona jest pod zabudowę usługową, Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. zamierza na nieruchomości wybudować hotel **** , zawierający 175 pokoi gościnnych, sale konferencyjne, 2 obiekty restauracyjne, SPA i basen, powierzchnię handlową oraz parking podziemny.

Zgodnie z zapisami umowy, cena nabycia przez Emitenta nieruchomości wynosi 9.595.000,00 zł i została już zapłacona przed podpisaniem umowy. Przeniesienie własności oraz korzyści i ciężarów związanych z własnością nieruchomości przechodzą na Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. w dniu podpisania umowy tj. 27 marca 2008 roku.

Nabycie nieruchomości zostało sfinansowane ze środków własnych Emitenta.

Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. lub powołana przez niego spółka przeznaczona do budowy hotelu zobowiązała się zabudować nieruchomość zgodnie z ustaloną koncepcją urbanistyczno-architektoniczną, z zachowaniem następujących terminów realizacji inwestycji :

A/ termin uzyskania pozwolenia na budowę do 30.09.2008 r.

B/ termin rozpoczęcia budowy do 31.03.2009 r.

C/ termin zakończenia budowy ( tj. wybudowanie stanu surowego zamkniętego ) do 31.03.2011 r.

W przypadku niedotrzymania z winy Emitenta terminów dotyczących realizacji inwestycji Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. zobowiązał się do zapłaty na rzecz Gminy Miasta Malbork kar umownych w wysokości:

- 20% ceny nabycia nieruchomości w przypadku przekroczenia zakładanych terminów poniżej jednego roku ,

- 40% ceny nabycia nieruchomości w przypadku przekroczenia zakładanych terminów powyżej jednego roku ,

- 40% ceny nabycia nieruchomości w przypadku przekroczenia zakładanych terminów za każdy kolejny rok ww. terminów.

W przypadku przeznaczenia nieruchomości bądź wykorzystania jej na cele inne niż wynika to z umowy nabycia Emitent zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości 100% ceny nabycia.

W przypadku sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej, gdy ta przeznaczy nieruchomość na inne cele niż wynikające z umowy sprzedaży Emitent zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości 100% ceny nabycia. Odpowiedzialność Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A. z tego tytułu obowiązywać będzie przez 10 lat od zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Umowa nie zawiera zapisów odnośnie zastrzeżenia warunku lub terminu.

Pomiędzy Emitentem i jego osobami zarządzającymi lub nadzorującymi a Gminą Miasta Malbork nie ma żadnych powiązań.

Podstawą uznania nabytej nieruchomości za aktywa o znacznej wartości i podpisanej umowy przyrzeczonej sprzedaży za umowę znaczącą jest fakt, że wartość umowy oraz jej przedmiotu przekracza 10% kapitału własnego Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A.

Podstawa prawna:

§5 ust.1 pkt 1 i 3 RMF w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych
Marcin Podobas - Wiceprezes Zarządu