Ile kosztuje budowa dachu?

Dach dwuspadowy, zwany też dachem dwupołaciowym, siodłowym lub szczytowym posiada dwie przeciwległe połacie, które połączone są w tzw. kalenicy. Jego najbardziej charakterystyczną cechą jest występowanie trójkątnych ścian bocznych, nazywanych szczytami. Zamykają one bryłę dachu w płaszczyznach prostopadłych do wspomnianej wcześniej kalenicy.

Dach dwuspadowy to jeden z najprostszych i jednocześnie najtańszych rodzajów dachów. Ze względu na niską cenę jest on również jednym z najpopularniejszych typów. Wszelkie dodatkowe załamania połaci dachu, budowa dodatkowych lukarn czy wolich oczek wiąże się z dodatkową pracą fachowców, co automatycznie przekłada się na wzrost kosztów całej inwestycji. Z tego względu do wyceny przyjęliśmy założenie, że wznosimy dach dwuspadowy o łącznej powierzchni 120 m2.

Łączny koszt wyniósł niecałe 40 000 zł. Szczegółowy kosztorys można znaleźć klikając w poniższy link.

Wznoszenie dachu można podzielić na kilka etapów:

1. Osadzenie w ścianach szpil i przymocowanie do nich murłaty.

2. Wzniesienie więźby dachowej (ustawienie krokwi i modelowanie konstrukcji dachu)

3. Foliowanie (obicie dachu folią dachową) lub deskowanie (szczelne obicie całego dachu deskami z podkładem ze zwykłej folii)

4. Łacenie - położenie kontrłat oraz łat (stosunkowo wąskich i długich desek na których mocowane będzie pokrycie zewnętrzne dachu - czyli blachodachówka lub dachówka)

5. Montaż rynien, okien dachowych, komina, okapu dachu, pasa nadrynnowego itd.

6. Ułożenie pokrycia dachowego - położenie zewnętrznej warstwy - najczęściej dachówki lub blachodachówki

7. Ocieplenie poddasza (najczęściej styropian lub wełna mineralna przykryta od wewnętrznej strony budynku folią paroizolacyjną.

Robocizna przy wznoszeniu dachu dwuspadowego wiąże się z wykonaniem wielu prac. Zakładamy przy tym, że mamy ściany przygotowane do montażu dachu (założona została już murłata).

Koszty robocizny kształtują się mniej więcej następująco:

• Konstrukcja więźby dachowej - 15-40 zł/m2

• Deskowanie - 8-25 zł/m2

• Foliowanie dachu - 2-8 zł/m2

• Łacenie - 4-12 zł/m2

• Ułożenie blachodachówki - 10-30 zł/m2

• Ułożenie dachówki ceramicznej - 30-60 zł/m2

• Wstawienie okien dachowych - 100-200 zł/sztuka

• Obróbka komina - 100-300 zł/sztuka

• Montaż rynien - 12-30 zł/mb

• Ocieplenie wełną mineralną - 30-65 zł/m2

Oczywiście finalny koszt jest zawsze związany z bardzo wieloma czynnikami i może znacząco różnić się od kosztorysu przedstawionego powyżej. Są to jednak ogólne ramy, w których zawierać się będzie większość cen.

Koszty materiałów potrzebnych do budowy dachu zwykle przekraczają koszty robocizny za prace ciesielsko-dekarskie. Kształtują się one następująco:

• Koszt drewna z tartaku na krokwie - 700-1000 zł/m3

• Koszt prefabrykowanej więźby dachowej - 1200 zł/m3

Można przyjąć, że z jednego metra sześciennego drewna można wykonać około 25 mkw. dachu. Oczywiście jest to ściśle związane z projektem dachu, prognozowaną wagą pokrycia, kątami nachylenia i bardzo wieloma innymi czynnikami.

• Koszt łat dachówkowych 40/50 - około 1,6 zł/mb

• Koszt kontrłat 50/25 - około 1 zł/mb

• Koszt folii dachowej (folia wstępnego krycia) - 3-6 zł/m2

• Koszt folii paroizolacyjnej - 2-3,6 zł/m2 (folia sprzedawana jest zwykle na metry bieżące

• Koszt wełny mineralnej do ocieplenia - dwie warstwy o grubości 10 cm (ceny 6,50 - 18 zł/m2) i 15 cm (ceny od 8 do 23 zł/m2) - łącznie 14,50 - 40 zł/m2

• Koszt płyty karton-gips do wykończenia poddasza od środka - 6,90 zł/m2

• Koszt dachówki ceramicznej - 35-100 zł/m2 (cena uwzględnia dodatkowe koszty na tzw. dachówki specjalne - na przykład gąsiory itd.)

• Koszt blachodachówki - 24-81 zł/m2

• Koszt rynny - 31-48 zł/mb - cena uwzględnia kompletną instalację, czyli rynny, łączenia rynien, kolanka, haki do mocowania itd.

• Elementy metalowe (śruby, kątowniki, wsporniki, podkładki itd.) - wychodzi średnio kilka-kilkanaście złotych za m2

Na podstawie podanych powyżej kosztów jednostkowych opracowaliśmy przykładowy kosztorys wzniesienia dachu dwuspadowego o powierzchni 120 m2. Przyjmujemy przy tym założenie, że posiadamy już odpowiednio przygotowane podłoże (ściany ze szpilami przygotowane do montażu murłaty).

Na potrzeby kalkulacji przyjęliśmy optymalny stosunek ceny do jakości - czyli produkty w średniej cenie i o przyzwoitej jakości.

Na pokrycie dachu wybraliśmy dachówkę ceramiczną, zrezygnowaliśmy też z deskowania na rzecz najpopularniejszej dzisiaj membrany.

Sumaryczny koszt wyniósł 39 791,60 zł, przy czym koszty konstrukcji dachu (więźba + poszycie + pokrycie dachówką ceramiczną) to 23 112 zł, a koszty późniejszego ocieplenia poddasza to dalsze 11 223 zł. Do tego dochodzi wykończenie zewnętrzne dachu, czyli orynnowanie (ponad 2700 zł) oraz wykończenie podbitki okapu (dalsze 2700 zł).