Jaki jest najniższy możliwy koszt wykończenia mieszkania 2-pokojowego?

Aby określić minimalny koszt wykończenia mieszkania, musimy poznać rozmiary oraz stan wszystkich pomieszczeń. Zakładamy, że mieszkanie ma wielkość 47 m kw. We wnętrzu znajduje się sypialnia o powierzchni 10 m kw., salon z kuchnią (w sumie 25 m kw.), łazienka 7 m kw. oraz przedpokój 5 m kw.

Wszystkie pomieszczenia będą wykończone najmniejszym kosztem. Zakładamy też, że mieszkanie znajduje się w stanie deweloperskim. Jest to najczęściej występujący standard wykończenia mieszkań pochodzących z pierwotnego rynku nieruchomości.

Większość prac będziemy mogli wykonać samodzielnie, ale do niektórych nie obejdzie się bez fachowców. W takiej sytuacji warto zapoznać się z ofertami co najmniej kilku firm.

Samo zebranie ofert jest bardzo proste - wystarczy wypełnić formularz poszukiwania firmy remontowej, a fachowcy sami zgłoszą się z ofertą.

Przypomnijmy, że kuchnia ma powierzchnię 15 m kw. Na podłodze wykonamy najtańsze płytki (koszt ok. 18 zł/m kw.). Do prac potrzebujemy przynajmniej 5 kg fugi (60 zł), 75 kg kleju (50 zł) oraz niespełna 1,5 l preparatu gruntującego (8 zł). Do wykonania płytek zatrudnimy taniego glazurnika. Absolutnie minimalna stawka wykonawców to 35 zł/m kw., czyli 525 zł za całość.

Po ułożeniu podłogi przystępujemy do wykończenia ścian. Na powierzchni 10 m kw. kładziemy tanie kafelki. Łączny koszt niezbędnych materiałów powinien zamknąć się w kwocie 200-250 zł (płytki na dużej promocji). Dodatkowe 350 zł pochłonie stawka wykonawcy. Niezbędnym wydatkiem będzie także pomalowanie pozostałych fragmentów ścian oraz sufitu. Do malowania kuchni musimy użyć farby lateksowej. Łączna powierzchnia fragmentów ścian i sufitu wynosi 50 m kw. Do ich pomalowania potrzebujemy 8 l farby (60 zł) oraz 8 l preparatu gruntującego (minimum 33 zł).

Pamiętajmy także o oświetleniu ściennym. Kuchnia zostanie wzbogacona o tanią lampę sufitową, która wraz z montażem kosztuje niecałe 100 zł. Jednak najbardziej kosztownym etapem prac będzie zakup podstawowych elementów wyposażenia. W pomieszczeniu znajdzie się komplet gotowych mebli kuchennych (na częstych promocjach w markecie można je kupić nawet za 600 zł), zestaw stołu i 4 krzeseł (500 zł), zlewozmywak z baterią (220 zł plus 150 zł za montaż) oraz blat kuchenny (200 zł). Ostatecznym wydatkiem będzie zakup i montaż drzwi wewnętrznych, które podniosą nasze wydatki o kolejne 400-450 zł.

Wykończenie kuchni zamknęło się w kwocie 3500 zł.

Podłogę o powierzchni 10 m kw. wykończymy panelami podłogowymi klasy AC 3 (klasa ścieralności - wystarczająca do użytku domowego). Za materiały i robociznę zapłacimy przynajmniej 550 zł. Na podłodze ułożymy dodatkowy dywan, którego minimalny koszt zakupu to 150 zł.

W następnym etapie wykończymy ściany. W sumie farby będą nas kosztowały przynajmniej 100 zł (niskiej jakości produkty). Prace malarskie wykonamy samodzielnie, dzięki czemu nie poniesiemy żadnych dodatkowych kosztów. Po malowaniu sufitu założymy też niedrogą lampę sufitową za ok. 60 zł.

Nieco większym wydatkiem stanie się zakup podstawowych elementów wyposażenia. W salonie znajdzie się miejsce dla sofy (650 zł), fotela (260 zł), niewielkiej meblościanki (380 zł) oraz niewielkiego stolika kawowego (180 zł). Ostatnim wydatkiem związanym z wykończeniem tego pomieszczenia będą drzwi wewnętrzne (minimalny koszt to 450 zł z ościeżnicą montażem). Podkreślamy przy tym, że mówimy tu o absolutnie najtańszych meblach dostępnych wyłącznie w trakcie krótkich promocji w dużych sieciach marketów budowlanych.

Minimalny koszt wykończenia salonu to ok 2700 zł.

Łazienka to kolejne pomieszczenie, którego wykończenie musi oznaczać duże wydatki. W pierwszej kolejności przystąpimy do ułożenia płytek podłogowych. Minimalna cena zakupu płytek z najniższej półki na promocji to ok. 15 zł/m kw. Istotnym wydatkiem będzie także chemia budowlana (klej, fuga, grunt). Łączny koszt wszystkich materiałów potrzebnych do wykończenia podłogi o powierzchni 7 m kw. to minimum 150 zł. Za usługę najtańszego glazurnika zapłacimy dodatkowe 250 zł.

Na 10 m kw. ścian nakleimy tanie kafelki ścienne. Łączny koszt wszystkich materiałów z dolnej półki cenowej to 200-250 zł. Robocizna będzie nieco droższa, a jej wartość to przynajmniej 350 zł za całość.

Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit pomalujemy farbą lateksową. Za 5-litrową puszkę zapłacimy przynajmniej 130 zł. Po wyschnięciu farby możemy zamontować lampę sufitową, najtańsze modele kupimy niemal w cenie dwóch żarówek - za ok 25 zł.

Nieodłącznym elementem wykończenia łazienki jest zakup i montaż elementów sanitariatu. W niewielkiej łazience możemy umieścić kabinę prysznicową z brodzikiem i tanią baterią (550 zł), WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym (200 zł na promocji), umywalkę podszafkową z baterią (150 zł). Łączny koszt montażu wszystkich powyższych produktów to przynajmniej 350 zł.

Ostatnim wydatkiem związanym z remontem łazienki będzie zakup taniej szafki wiszącej za ok 100 zł oraz niewielkiej szafki stojącej za 300 zł. Za drzwi wewnętrzne z ościeżnicą i usługą montażową zapłacimy dodatkowe 450 zł.

Łączny koszt wykończenia łazienki o powierzchni 7 m kw. to przynajmniej 3200 zł.

Pierwszym wydatkiem poniesionym podczas wykańczania sypialni będą podłogi. W sypialni umieścimy niedrogie panele podłogowe klasy AC3. Minimalny koszt zakupu 1 m kw. paneli to wydatek rzędu 19 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi także podkład (ok. 4 - 5 zł/m kw.), listwy przypodłogowe (6 zł/mb), listwa progowa (22 zł).

Przyjmujemy, że łączny koszt zakupu materiałów potrzebnych do ułożenia podłogi na powierzchni 10 m kw. to ok. 350 zł. Pamiętajmy także o wynagrodzeniu pracownika, którego minimalna stawka wyniesie ok. 18 zł/m kw., czyli przynajmniej 180 zł za całość. Po zakończeniu prac zakupimy tani dywan formatu 180 x 220 cm. Będzie to efektowny element wykończenia, który uatrakcyjni wygląd podłogi. Minimalna cena zakupu dywanu to 150 zł.

Kolejnym etapem naszych kalkulacji jest wykończenie ścian. Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada ściany przygotowane pod malowanie. Dlatego wystarczy kupić preparat gruntujący i farby kryjące. Do pomalowania ścian i sufitu potrzebujemy 5 l farby gruntującej (minimalny koszt rzędu 20 zł), 4 l kolorowej farby akrylowej na ściany (minimum 30 zł), 2 l farby białej do pomalowania sufitu (10 zł). Zatrudnienie doświadczonego malarza mogłoby znacznie podnieść koszty naszych prac wykończeniowych. Dlatego zdecydowaliśmy się na wykonanie tej czynności samodzielnie.

Trzeci etap obliczeń obejmuje oszacowanie kosztów oświetlenia sypialni. W pomieszczeniu umieścimy najtańszą, jednopunktową lampę sufitową (25 zł) oraz dwie lampki nocne (20 zł). Za montaż jednego punktu oświetleniowego zapłacimy kolejne 40 zł.

Nasza sypialnia powinna być wyposażona w odpowiednie meble. Kupujemy tanią wersalkę (440 zł), niewielką komodę (80 zł), a także szafę stojącą (250 zł). Ostatecznym wydatkiem stanie się zakup drzwi wewnętrznych. Za najtańszy produkt z usługą montażową zapłacimy przynajmniej 450 zł.

Całkowity koszt wykończenia sypialni wyniósł 2100 zł.

Wykończenie małego przedpokoju nie powinno wygenerować zbyt wysokich kosztów inwestycyjnych. Na podłodze o powierzchni 5 m kw. umieścimy tanie panele klasy AC3. Łączny koszt zakupu tanich paneli, podkładu, listew przypodłogowych oraz listwy progowej to ok. 200 zł. Zatrudnienie taniego wykonawcy to dodatkowy wydatek rzędu 90 zł za całość.

Ściany i sufit pomalujemy tanimi farbami akrylowymi. Do wykończenia przedpokoju potrzebujemy 3,5 l preparatu gruntującego (15 zł), 0,5l białej farby na sufit oraz ok. 1,5 litra farby w kolorze na ściany (15 zł). Prace malarskie wykonamy samodzielnie, dzięki czemu zaoszczędzimy na kosztach robocizny.

Na suficie umieścimy najtańszą lampę na dwie żarówki. Nie wydamy na nie więcej niż 70 zł.

W niewielkim przedpokoju nie ulokujemy przestronnych mebli. Jednak zmieści się niewielka komoda (80 zł), szafka na buty (40 zł) oraz ścienny wieszak na ubrania (do 10 zł za najtańszy produkt). Zakup tych elementów wyposażenia kończy nasze wydatki związane z wykończeniem przedpokoju.

Minimalny koszt wykończenia przedpokoju to 500 zł.

Aby odpowiedzieć sobie na powyższe pytanie musimy zsumować koszty wykończenia każdego pomieszczenia. Według naszych kalkulacji będzie to:

• sypialnia - 2100 zł,
• salon - 2700 zł,
• kuchnia - 3500 zł,
• łazienka - 3200 zł,
• przedpokój - 500 zł.

Ostateczny koszt wszystkich prac wykończeniowych wyceniliśmy na 12 000 zł. Jest to minimalna kwota, którą trzeba zapłacić za wykończenie dwupokojowego mieszkania w stanie deweloperskim. Warto podkreślić, że w kalkulacjach uwzględniono minimalne ceny materiałów, sprzętów i stawek robocizny. Wyliczenia objęły zakup podstawowych elementów wyposażenia, biały montaż, meble oraz szafki kuchenne. Nie uwzględniono natomiast zakupu sprzętów RTV i AGD. Ich kupno może znacząco wpłynąć na podniesienie kosztów inwestycyjnych.