Kto może otrzymać zwrot?

Nowelizacja ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym zmieniła brzmienie art. 3 ust. 2 tej ustawy.

Przepis ten wyznaczał końcową datę poniesienia wydatków, od których można otrzymać zwrot VAT. Był to 31 grudnia 2007 r. Od 1 stycznia 2008 r. nie będzie już ustalonego ostatecznego terminu, tylko określono, że zwrot dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami wystawionymi od dnia 1 maja 2004 r.

Kto może otrzymać zwrot?

Zwrot ten dotyczy wyłącznie osób fizycznych, które we własnym zakresie dokonują zakupu materiałów budowlanych m.in. na:

- budowę budynku mieszkalnego,

- remont budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Reklama

Wynika to z art. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. nr 177, poz. 1468 ze zm.).

Zwrot podatku przysługuje tylko na zakup tych materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT według stawki 22%. Wydatki te muszą być udokumentowane fakturami VAT wystawionymi od dnia 1 maja 2004 r.

Osoba starająca się o zwrot musi posiadać:

prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu Prawa budowlanego albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku remontu tej nieruchomości,

pozwolenie na budowę w przypadku inwestycji, dla której zgodnie z ustawą - Prawo budowlane wymagane jest takie pozwolenie.

Jak wynika z powyższego podatnik, który ubiega się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych musi dysponować tytułem prawnym do nieruchomości. Tytuł ten musi posiadać w chwili składania wniosku, a nie w chwili ponoszenia wydatków. Oznacza to, że we wniosku o zwrot można uwzględnić także wydatki, które ponoszone były jeszcze przed formalnym nabyciem nieruchomości. Przy czym istotne jest to, aby były to wydatki poniesione od dnia 1 maja 2004 r.

Warto podkreślić, że prawo do zwrotu nie przysługuje w sytuacji, gdy osoba fizyczna lub jej małżonek dokonywali budowy lub remontu budynku mieszkalnego jako podatnicy VAT, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

W przypadku osoby fizycznej pozostającej w związku małżeńskim zwrot przysługuje łącznie na oboje małżonków. Jeżeli w okresie obowiązywania ustawy:

1) przed zawarciem związku małżeńskiego, osoba fizyczna otrzymała kwotę zwrotu, to kwotę zwrotu pomniejsza się o kwoty uprzednio otrzymane,

2) w czasie trwania związku małżeńskiego lub do momentu orzeczenia przez sąd separacji, osoba fizyczna otrzymała kwotę zwrotu, a następnie związek małżeński ustał lub sąd orzekł separację, przysługującą jej kwotę zwrotu pomniejsza się o 50% kwoty uprzednio otrzymanej, jeżeli składany był wspólny wniosek małżonków, lub o kwotę otrzymanego zwrotu, jeżeli składany był odrębny wniosek.

Wydatki uprawniające do zwrotu VAT

Wykaz materiałów budowlanych, przy zakupie których przysługuje zwrot VAT, stanowi załącznik do Obwieszczenia Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 30 grudnia 2005 r., które zostało opublikowane w Dzienniku Urzędowym Ministra Transportu i Budownictwa z 2006 r. nr 1, pod pozycją 1.

W przypadku remontu budynku mieszkalnego lub mieszkania, zwrot podatku dotyczy zakupu materiałów budowlanych, które wykorzystane są do przeprowadzenia ściśle określonych prac remontowych, których wykaz stanowi załącznik do ustawy o zwrocie VAT.

Limity zwrotu

Ustawodawca określił górne limity kwoty zwrotu, które uzależnione są od rodzaju prowadzonej inwestycji oraz korzystania z ulgi budowlanej lub remontowej określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wyliczona kwota zwrotu podlega zaokrągleniu do pełnych złotych.

Limit zwrotu podatku dla osób niekorzystających z ulgi budowlanej i remontowej wyniesie 68,18% kwoty podatku VAT zawartego w cenie zakupu materiałów budowlanych, nie więcej niż:

12,295% kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - w przypadku gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę,

12,295% kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - w przypadku gdy inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę.

Cena ta za II kwartał 2007 r. wynosi 2.650 zł.

Dla wniosków składanych w IV kwartale 2007 r. limit ten w pierwszym przypadku wynosi 22.807 zł, zaś w drugim - 9.775 zł.

Natomiast limit zwrotu podatku dla osób korzystających z ulgi budowlanej i remontowej to 55,23% kwoty podatku VAT zawartego w cenie zakupu materiałów budowlanych, nie więcej niż:

9,959% kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 i ceny 1 m2 - w przypadku gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę (dla wniosków składanych w IV kwartale 2007 r. limit wynosi 18.474 zł),

9,959% kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 i ceny 1 m2 - w przypadku gdy inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę (dla wniosków składanych w IV kwartale 2007 r. limit wynosi 7.917 zł).

Limit zwrotu obliczany za okresy pięcioletnie

Zmiana od 1 stycznia 2008 r. przepisu art. 3 ust. 6a ustawy spowoduje, że limity zwrotu, obliczone zgodnie z przedstawionymi zasadami dotyczyć będą okresów pięcioletnich, liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku o zwrot. Przykładowo, pierwszy wniosek (dotyczący np. inwestycji niewymagającej pozwolenia na budowę) został złożony w kwietniu 2006 r. Drugi wniosek złożono w grudniu 2007 r. (osiągnięto limit zwrotu). Koniec pięcioletniego okres nastąpi w kwietniu 2011 r. W okresie pomiędzy grudniem 2007 r. a kwietniem 2011 r. nie przysługuje zwrot części VAT, chyba że podwyższeniu ulegnie maksymalny limit.

Co powinien zawierać wniosek o zwrot VAT?

Podstawą ubiegania się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych jest odpowiedni wniosek osoby fizycznej złożony w urzędzie skarbowym. Wniosek ten może być składany nie częściej niż raz w roku.

Jeżeli osoba fizyczna pozostaje w związku małżeńskim, wniosek może być złożony wspólnie z małżonkiem lub odrębnie przez każdego z małżonków. Jeśli małżonkowie składają odrębne wnioski, do różnych urzędów skarbowych, są jednocześnie obowiązani zawiadomić o tym urząd skarbowy właściwy dla złożenia wniosku przez małżonka.

Ministerstwo Finansów opracowało wzór wniosku o zwrot VAT, określony jako ?VZM-1?, który ma ułatwić podatnikom występowanie o zwrot podatku. Druki ?VZM-1? oraz załączniki ?VZM-1/A? i ?VZM-1/B? dostępne są na naszej stronie internetowej (www.gofin.pl).

Do wniosku należy dodatkowo dołączyć kopie:

pozwolenia na budowę albo - w przypadku remontu (niewymagającego pozwolenia na budowę) - dokumentu potwierdzającego tytuł prawny osoby fizycznej do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, faktur dokumentujących poniesione wydatki.

autor: Aleksandra Węgielska

Dowiedz się więcej na temat: zwrot | zakup | limity | ulgi | wydatki | nieruchomości | VAT | nowelizacja ustawy
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »