Gwałtowny wzrost podaży mieszkań

GUS: w czerwcu oddano o 31,2 proc. więcej mieszkań licząc rok do roku. Od początku roku do użytku oddano 68 tys. 129 mieszkań, co oznacza wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego o 24,9 proc.

Od początku 2012 r. wydano pozwolenia na budowę 88 tys. 76 mieszkań, czyli tyle samo, co w analogicznym okresie 2011 r.

GUS poinformował również, że liczba rozpoczętych budów mieszkań w czerwcu spadła o 16,2 proc. rok do roku i wyniosła 13 tys. 361. W stosunku do maja br. liczba rozpoczętych budów spadła natomiast o 14,3 proc. W okresie styczeń-czerwiec rozpoczęto budowę 80 tys. 681 mieszkań, tj. o 0,8 proc. więcej w ujęciu rocznym.

Największy udział (55,3proc.) w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli inwestorzy indywidualni, którzy w okresie styczeń-czerwiec 2012 r. wybudowali 37695 mieszkań, tj. o 10,7proc. więcej niż przed rokiem. W tej grupie inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem 2011 r. odnotowano spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę - do 45715 mieszkań, tj. o 8,1proc. oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 43321 mieszkań, tj. o 10,7proc..

Deweloperzy

w okresie sześciu miesięcy 2012 r. oddali 26822 mieszkania (co stanowiło 39,4proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 50,0 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. (kiedy notowano spadek o 29,9 proc.). Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 40031 mieszkań, tj. o 13,5 proc. więcej niż przed rokiem i rozpoczęli budowę 34767 mieszkań, tj. o 21,9proc. więcej niż w 2011r.

Spółdzielnie mieszkaniowe

w okresie sześciu miesięcy 2012 r. oddały do użytkowania 2161 mieszkań, wobec 1054 przed rokiem. Mniejsza o 41,7 proc. była liczba mieszkań, na budowę których uzyskano pozwolenia - 933, natomiast wzrosła do 1642, tj. o 76,7proc. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Pozostali inwestorzy

(budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w ciągu sześciu miesięcy 2012 r. łącznie 1451 mieszkań, tj. o 8,8proc. mniej niż w analogicznym okresie 2011 r. W okresie tym w budownictwie komunalnym oddano do użytkowania 714 mieszkań, tj. o 32,1 proc. mniej niż przed rokiem, w budownictwie społecznym czynszowym 601, tj. o 39,4 proc. więcej, a w zakładowym - 136 mieszkań, tj. o 25,9proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. Zmniejszyła się liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia tej grupie inwestorów - do 1397, tj. o 5,7 proc. oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 951, tj. o 53,5 proc..

W okresie styczeń-czerwiec 2012 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano we wszystkich województwach, w tym największy w województwie dolnośląskim - o 50,4 proc., zachodniopomorskim - o 41,1proc., mazowieckim - o 39,7proc., łódzkim - o 36,6 proc. i lubuskim - o 32,9 proc., najmniejszy w śląskim - o 4,1proc. i kujawskopomorskim - o 6,8 proc.. W okresie sześciu miesięcy 2012 r. wzrost liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia odnotowano w ośmiu województwach (największy w podlaskim - o 41,2 proc., opolskim - o 27,2 proc. i pomorskim - o 19,2 proc.), z siedmiu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w zachodniopomorskim - o 17,8 proc., świętokrzyskim - o 16,1proc. i śląskim - o 12,7proc., a w województwie małopolskim liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia utrzymała się na poziomie ubiegłorocznym, natomiast w województwie mazowieckim odnotowano wzrost - o 2,1proc. (16201 mieszkań).

Wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń-czerwiec 2012 r. odnotowano w ośmiu województwach, w tym największy w podlaskim - o 15,4 proc., warmińsko-mazurskim - o 9,3proc. i w wielkopolskim - o 6,4 proc., a z ośmiu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w zachodniopomorskim - o 23,0proc., podkarpackim - o 21,3 proc. i świętokrzyskim - o 19,9 proc.. W województwie mazowieckim odnotowano wzrost liczby nowo rozpoczętych mieszkań - do 17053, tj. o 16,4 proc..

Komentarz i prognoza

Scenariusz realizujący się na rynku mieszkaniowym przebiega zgodnie z naszymi oczekiwaniami. W dalszym ciągu rośnie liczba oddawanych lokali, głównie za sprawą deweloperów. Z drugiej strony spada liczba rozpoczynanych inwestycji oraz wydawanych pozwoleń na budowę. Najdynamiczniejsze procesy zachodzą w segmencie mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, gdzie przebieg sytuacji w ostatnich miesiącach dyktowany był wchodzącą w życie z końcem kwietnia tzw. ustawą deweloperską. Kładzie ona nacisk przede wszystkim na ochronę praw nabywców, nakładając na deweloperów dodatkowe obowiązki. Dlatego właśnie zależało im, aby jak najwięcej mieszkań wprowadzić do sprzedaży przed wejściem ustawy w życie. Rozpoczęcie inwestycji czy choćby uzyskanie pozwolenia na budowę wystarczało, stąd górka obserwowana w kwietniu i obecne odreagowanie. Po nadchodzących miesiącach oczekujemy kontynuacji obecnie obserwowanych trendów.

Bernard Waszczyk, Open Finance