Na rynku wtórnym stabilnie, ale...
Lipiec to kolejny miesiąc stabilizacji cen mieszkań na rynku wtórnym - wynika z analiz portalu Szybko.pl i firmy Expander.
"Lipiec 2008 nie przyniósł znaczących zmian w cenach mieszkań na rynku wtórnym. W miastach z czołówki cenowej, średnie ceny utrzymują się na niemal niezmienionym poziomie w stosunku do czerwca 2008. W miastach, gdzie średnie ceny kształtują się na poziomie od 4 do 5 tysięcy za metr, sytuacja rozwija się analogicznie jak w najdroższych lokalizacjach" - wynika z raportu nt. wtórnego rynku mieszkań.
W miastach, gdzie ceny mieszkań należą do najwyższych w Polsce w ujęciu miesięcznym, zanotowano spadki i wzrosty wynoszące od kilku do kilkudziesięciu złotych na metrze kwadratowym. Nieco odbiega od tej reguły Sopot, gdzie lipcowa cena średnia jest o ponad 100 złotych wyższa niż w czerwcu - podają analitycy rynku.
Na rynku miast, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania jest niższa, średnie zmiany kwotowe i procentowe mdm były nieznaczne. "Od 1 do 2 proc. spadły ceny w Białymstoku, Opolu, Toruniu i Szczecinie. W pozostałych miastach odnotowaliśmy wzrosty od 0,3 proc. do 1,1 proc. Sytuacja taka utrzymuje się już od kilku miesięcy, a na rynku nie dzieje się nic co mogłoby ją radykalnie zmienić" - podaje raport.
Natomiast w ujęciu rocznym Sopot jest miastem, gdzie średnia cena obniżyła się najbardziej, bo o niemal 7 proc. Nieco mniejszy spadek: o 6,2 proc. odnotowujemy w Poznaniu, w Krakowie o 4,4 proc. i w Warszawie o 3 proc.
Jak podaje "Robert Chojnacki z redNet Consulting , obecnie na rynku mamy do czynienia z załamaniem. W wielu przypadkach deweloperzy obniżają cenę w trakcie negocjacji nawet i 15-20 proc. GUS podał ze w pierwszym półroczy oddano do użytku prawie 28 tys. nowych mieszkań i podaż nadal będzie się wzmagać. Zdaniem analityków to dobry moment do poszukiwania włsnego M, zwłaszcza ze sprzedaje się tylko co drugie mieszkanie.
Średnie ceny 1 m kw. mieszkań na rynku wtórnym w lipcu 2008 roku:
Miasto zł/m2 Warszawa 8797 Kraków 7711 Wrocław 7033 Sopot 11150 Poznań 6138 Gdańsk 6492 Gdynia 6836 Łódź 4505 Lublin 5013 Szczecin 4970 Toruń 4801 Olsztyn 5221 Białystok 4471 Opole 4335 Katowice 4244
Bazą do powstania raportu są ogłoszenia ofertowe zamieszone w serwisie Szybko.pl.