Deweloperzy znad Wisły nie spoczywają na laurach

W sierpniu deweloperzy po raz kolejny istotnie poprawili wskaźniki nowo rozpoczynanych inwestycji, potwierdzając tym samym tezę o nabierającej rozpędu machinie inwestycyjnej pierwotnego rynku mieszkaniowego. Wskazuje to na utrwaloną już tendencję przyjętej przez deweloperów dość agresywnej polityki inwestycyjnej, zupełnie zresztą uzasadnionej w dobie ożywienia koniunkturalnego, mierzonego rosnącym w ostatnich miesiącach wolumenem sprzedaży lokali mieszkalnych z pierwszej ręki. W okresie styczeń - sierpień br. deweloperzy rozpoczęli budowę 43,2 tys. lokali, czyli licząc rok do roku o blisko 40 proc. więcej. Znacznej poprawie uległy też wyniki miesięczne. Poprzedni miesiąc z wynikiem na poziomie 6,3 tys. okazał się lepszy pod tym względem od sierpnia 2013 o ponad 15 proc. , a w stosunku do lipca tego roku o ponad 22 proc.

Co ciekawe, tego typu tendencji trudno się dopatrzeć w konkurencyjnych formach budownictwa mieszkaniowego, a więc np. u inwestorów indywidualnych, którzy prezentują pełną stabilizację statystyk nowych inwestycji, czy też w spółdzielniach mieszkaniowych, które z kolei w kwestii nowych budów zapisały kilkudziesięcioprocentowe spadki we wszystkich rozpatrywanych okresach.

Podobnie jak w kilku poprzednich miesiącach, nieco słabszym ogniwem wstępnych danych GUS pozostaje sytuacja dotycząca mieszkań oddawanych do użytkowania. Tu zarówno u deweloperów jak i inwestorów budujących na własne potrzeby od szeregu miesięcy utrwala się umiarkowany trend spadkowy, który odnotowały także ostatnie dane GUS. Ogółem w okresie od stycznia do sierpnia br. oddano bez mała 89 tys. lokali, czyli o 3 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2013 roku. W tym przypadku jednak deweloperzy po raz drugi z rzędu oddali w tym czasie więcej lokali, od stycznia do sierpnia o prawie 3 proc. Jednak licząc wyniki sierpniowe rok do roku było to już o półtora procent mniej, natomiast miesiąc do miesiąca rezultat lokali ukończonych spadł już o 31 proc.

W dalszym ciągu optymistycznie prezentuje się sytuacja w kategorii mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia. W sumie w pierwszych ośmiu miesiącach tego roku było ich blisko 106 tys., czyli o bez mała 16 proc więcej niż w analogicznym okresie 2013 roku. Jednak o ile inwestorzy indywidualni uzyskali prawie identyczną ilość pozwoleń rok do roku, a spółdzielcy o 15 proc. mniej, to w przypadku deweloperów zanotowano w omawianych okresach ponad 45-procentowy wzrost. Liczba 6,4 tys. nowych pozwoleń deweloperskich w sierpniu br. oznacza także 50 proc. wzrostu rok do roku.

Statystyki nowych pozwoleń na budowę są podstawowym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów. Można zatem przyjąć tezę, że deweloperzy coraz lepiej oceniają perspektywy rozwoju koniunktury w mieszkaniówce w dłuższym terminie.

W sumie najnowsze wstępne dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego w okresie styczeń - sierpień bieżącego roku są w pełni zbieżne z obserwowaną już od miesięcy tendencją. Stanowi to potwierdzenie utrwalania się zaobserwowanych w poprzednich miesiącach trendów, czyli dalszej ekspansji inwestycyjnej deweloperów przy zachowawczej polityce inwestycyjnej wciąż dominujących na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych inwestorów indywidualnych.

Samo nasuwa się jednak pytanie o bliższe i dalsze perspektywy makroekonomiczne krajowej gospodarki i ich wpływu na możliwości rozwojowe koniunktury krajowego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Ożywienie popytu w pierwotnym segmencie krajowej mieszkaniówki wciąż nie znajduje wiarygodnego potwierdzenia w analogicznym przyśpieszeniu koniunktury rynku kredytów hipotecznych. Pewną nadzieję na poprawę w tym temacie daje perspektywa bliskiej obniżki stóp procentowych NBP. Ta jednak będzie następstwem nie tyle oczekiwanego ożywienia gospodarczego, co konsekwencją pogarszającej się jakości popytu wewnętrznego i wynikających stąd tendencji deflacyjnych. Wciąż też pod znakiem zapytania stoją średnioterminowe perspektywy krajowego wzrostu gospodarczego, głównie jako konsekwencji sytuacji na Wschodzie, czy też poprawy parametrów rynku pracy.

Obecna sytuacja gospodarcza i makroekonomiczna stanowi więc dość wybuchową mieszankę, w obliczu której zdecydowanie optymistyczne nastawienie deweloperów mieszkaniowych wydaje się zachowaniem zasługującym na szczególny szacunek, zwłaszcza w kontekście wysokiego stopnia ryzyka biznesowego, na które branża przedsiębiorców budujących mieszkania na sprzedaż jest na co dzień wystawiana.

Jarosław Jędrzyński

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze