1. Jedynym, praktycznie koniecznym warunkiem ubiegania się o kredyt deweloperski jest posiadanie gruntu pod inwestycję.
2. Następny krok to zgromadzenie własnego wkładu wynoszący przynajmniej 20% inwestycji. Nie jest to jednak specjalnie trudne, ponieważ obecnie banki za wkład własny uznają m.in. umowy podpisane z klientami.
3. Konieczne jest przygotowanie dobrego projektu i biznesplanu. Jeżeli nie ma się w tym doświadczenia i wprawy, rada dobrego specjalisty może okazać się nie do przecenienia. Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, że jest w zasadzie pewne, że wszystkie wybudowane lokale zostaną wykupione, niejednokrotnie zanim łopata zostanie wbita w ziemię po raz pierwszy.
4. Przejście procedur bankowych jest znacznie łatwiejsze dla developerów działających na rynku, co najmniej od roku. Dzieje się tak dlatego, że banki polskie często stosują przestarzałe procedury finansowe, które za bazę biorą zyski historyczne, a nie prognozowane. Dlatego niezwykle ważne jest, aby każdy zamknięty okres finansowy przedstawiał dodatnie wyniki.
5. Przedstawienie profesjonalnego biznesplanu i zebranie wymaganej dokumentacji.
6. Kredyty developerskie udzielane są na czas trwania inwestycji.
7. Uruchomienie następuje w transzach z okresem karencji na spłatę raty kapitałowej. Developer ma wpływ na długość karencji.
8. Spłata kredytu rozpoczyna się w momencie podpisywania umów końcowych z klientami. Z każdym sprzedanym mieszkaniem lub domem należy proporcjonalnie spłacić część kredytu. W momencie, kiedy zostanie zamknięta cała inwestycja spłacony powinien zostać także zaciągnięty kredyt. Teoretycznie banki udzielają takich kredytów na pięć lat.
Twój komentarz może być pierwszy!