GPRE (GPR): Nabycie kompleksu budynków biurowych zlokalizowanych w Krakowie znanych pod nazwą “Rondo Business Park” - raport 4

Raport bieżący nr 4/2018

Podstawa Prawna:
Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Zarząd Globalworth Poland Real Estate N.V. ("Spółka”) niniejszym informuje, że w dniu 26 marca 2019 r. podmiot kontrolowany przez Spółkę, działający jako kupujący ("Kupujący”) oraz niemiecki otwarty fundusz inwestycyjny rynku nieruchomości pod nazwą CS PROPERTY DYNAMIC, w likwidacji, reprezentowany przez podmiot uprawniony do działania na rzecz funduszu, działający jako sprzedający ("Sprzedający"), zawarły umowę sprzedaży dotyczącą przede wszystkim nabycia przez Kupującego (i) tytułu własności do kompleksu budynków biurowych zlokalizowanych w Krakowie znanych pod nazwą “Rondo Business Park” ("Budynki”) oraz (ii) prawa użytkowań wieczystych w odniesieniu do gruntów, na których zostały wzniesione Budynki ("Grunty”), a także (iii) pozostałych praw związanych z Budynkami lub Gruntami (łącznie "Nieruchomość”) ("Umowa”).

GLA (powierzchnia najmu brutto) powierzchni biurowych znajdujących się w Budynkach ("Powierzchnie Biurowe”) wynosi łącznie 17.766 m kw. Zakontraktowany łączny roczny dochód z czynszu najmu Powierzchni Biurowych generowany przez aktualne obłożenie na poziomie ok. 90%, wynosi ok. 3,0 milionów euro, a WALT (średnia ważona okresu najmu) Powierzchni Biurowych wynosi blisko 4,5 roku. Powierzchnie Biurowe są wynajmowane wielu najemcom, w tym Capgemini, UPC, CRIF oraz LUX MED.

Wartość godziwa majątku (gross asset value) w odniesieniu do wynagrodzenia za nabycie Nieruchomości ustalono na 37.000.000 euro, które podlegało standardowym korektom w tym w zakresie okresów bezczynszowych oraz dodatkowych zachęt dla najemców. Cena płatna Sprzedającemu za nabycie Nieruchomości wyniosła 32.672.815 euro.

W Umowie strony złożyły sobie wzajemnie standardowe oświadczenia i zapewnienia oraz Sprzedający zwolnił Kupującego z odpowiedzialności na zasadach zwyczajowo przyjętych przy tego rodzaju transakcjach.

Transakcja została sfinansowana ze środków posiadanych przez Spółkę udostępnionych jej w ramach istniejącej umowy pożyczki z dnia 16 kwietnia 2018 r., podlegającej rozszerzeniu poprzez zwiększenie dostępnych środków, zawartej z podmiotem powiązanym głównego akcjonariusza Spółki, tj. Globalworth Finance Guernsey Limited ("Umowa Pożyczki”) (Spółka informowała o zawarciu Umowy Pożyczki raportem bieżącym z dnia 16 kwietnia 2018 r. nr 9/2018).