FHDOM (FHD): Raport miesięczny za marzec 2018 roku - raport 10

Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za marzec 2018 r.

1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta

W marcu 2018 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. nie wystąpiły istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Emitenta.

Na koniec marca 2018 r. łączna liczba uwolnionych nieruchomości wynosiła 12, o łącznej szacowanej wartości rynkowej

ok. 3.252.300,00 zł (trzy miliony dwieście pięćdziesiąt dwa tysiące trzysta złotych). Zakończenie procesu sprzedaży wymienionych nieruchomości będzie miało istotny wpływ na wyniki finansowe Grupy Kapitałowej Emitenta. Jednocześnie w marcu 2018 roku Grupa Kapitałowa Emitenta zbyła za kwotę 369.000,00 zł (trzysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych) 2 uwolnione nieruchomości.

Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna (Emitent) poinformował, iż w dniu 6 marca 2018 roku Sąd Okręgowy w Szczecinie, I Wydział Cywilny wydał wyrok stwierdzający nieważność umowy renty odpłatnej zawartej przez Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A. (spółka zależna Emitenta) z Seniorem oraz zasądził od spółki zależnej na rzecz spadkobiercy Seniora zwrot kosztów postępowania w wysokości 11.650,00 zł oraz zasądził od spółki zależnej na rzecz Skarbu Państwa kwotę 260,98 zł tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych. Powyższy wyrok nie jest prawomocny. Spółka zależna Emitenta złożyła wniosek o uzasadnienie wyroku.

Powyższa sprawa cywilna toczyła się z powództwa spadkobiercy Seniora o stwierdzenie nieważności umowy zawartej przez spółkę zależną. Do księgi wieczystej nieruchomości Sąd wpisał roszczenie o zakazie zbywania lokalu.

W powyższej sprawie wartość przedmiotu sporu została określona na kwotę 137.000 zł.

Powyższa informacja została opublikowana ze względu na istotną wartość rynkową (kwota 137.000 zł) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość będącego przedmiotem sporu. W przypadku uprawomocnienia się powyższego wyroku, spadkobierca Seniora będzie mógł wystąpić z roszczeniem wobec spółki zależnej Emitenta o przeniesienie na niego lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Spółce zależnej natomiast przysługiwać będzie roszczenie o zwrot kwot stanowiących miesięczną rentę dożywotnią oraz wszelkich nakładów/kosztów poniesionych na tę nieruchomość.

Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. poinformował, że Zarząd GPW S.A. w Warszawie uchwałą nr 187/2018 z dnia 8 marca 2018 r. postanowił wprowadzić do alternatywnego systemu obrotu na rynku NewConnect następujące akcje zwykłe na okaziciela spółki FUNDUSZ HIPOTECZNY DOM S.A., o wartości nominalnej 0,10 zł (dziesięć groszy) każda: 2.010.000 (dwa miliony dziesięć tysięcy) akcji serii F.

Uchwała weszła w życie z dniem podjęcia.

Zarząd spółki FUNDUSZ HIPOTECZNY DOM S.A. informował, że Zarząd GPW S.A. w Warszawie uchwałą nr 197/2018 z dnia 13 marca 2018 r. w sprawie wyznaczenia pierwszego dnia notowania w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect akcji zwykłych na okaziciela serii F spółki FUNDUSZ HIPOTECZNY DOM S.A. postanowił:

1) określić dzień 16 marca 2018 r. jako dzień pierwszego notowania w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect 2.010.000 (dwa miliony dziesięć tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii F spółki FUNDUSZ HIPOTECZNY DOM S.A., o wartości nominalnej 0,10 zł (dziesięć groszy) każda, pod warunkiem dokonania w dniu 16 marca 2018 r. rejestracji tych akcji przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. i oznaczenia ich kodem (PLFHDOM00010);

2) notować akcje, o których mowa w pkt. 1), w systemie notowań ciągłych pod nazwą skróconą „FHDOM” i oznaczeniem "FHD".

Uchwała weszła w życie z dniem podjęcia.

W dniu 21 marca 2018 r. Emitent opublikował jednostkowy i skonsolidowany raport roczny za rok 2017.

W powyższych raportach Zarząd Emitenta wskazał, iż: „Grupa Kapitałowa Funduszu Hipotecznego DOM pozostaje liderem rynku hipoteki odwróconej w Polsce. Ubiegły rok był dla nas okresem opracowania i wdrożenia nowej strategii działania.

W latach 2014-2016, po okresie dostosowywania skali działalności i nakładów do dalszego budowania portfela zarządzanych umów hipoteki odwróconej, przeszliśmy do etapu stopniowego powiększania naszego portfela przy jednoczesnym dbaniu o zachowanie równowagi finansowej.

Udało nam się zidentyfikować naturalny, istniejący już popyt na nasze usługi, przetestowaliśmy i skutecznie rozwijamy efektywne kanały pozyskiwania nowych klientów. Udało nam się również zwrócić uwagę mediów i decydentów na potrzebę uregulowania rynku, na którym działamy.

W roku 2017 dokonaliśmy również zmniejszenia skali finansowania dłużnego, co w przyszłości przełoży się na obniżenie kosztów finansowych całej Grupy Kapitałowej. Dokonaliśmy całkowitej, przedterminowej spłaty kredytu bankowego, w terminie wykupiliśmy obligacje Serii A i Serii B oraz zmniejszyliśmy zobowiązania wekslowe spółek z Grupy. Jednocześnie podnieśliśmy kapitały własne poprzez emisję nowych akcji Funduszu Hipotecznego DOM S.A.

Rok 2017 miał być okresem, w którym wyniki finansowe Grupy Kapitałowej zaczną się na trwałe poprawiać, jednak z uwagi na stosowany model wyceny oraz ze względu - przede wszystkim – na zewnętrzne czynniki, w szczególności wzrost inflacji i skokowy wzrost cen na rynku najmu nieruchomości, nasze wyniki w ujęciu księgowym nie poprawiły się i osiągnęliśmy istotne straty w ujęciu rachunkowym na prowadzonej działalności.

Niemniej jednak oceniając sytuację finansową musimy uznać, że pomimo ujemnego wyniku sytuacja Grupy Kapitałowej ulega systematycznej poprawie. Dobrze skonstruowany model wyceny kontraktów, skrupulatnie realizowane zadania operacyjne i administracyjne związane z zarządzaniem portfelem umów, a przede wszystkim rosnąca efektywność działań marketingowych i sprzedażowych zapewniają Grupie Kapitałowej zrównoważony wzrost.

W coraz większym stopniu efektywnie zbudowany portfel umów pozwala na generowanie dodatnich przepływów finansowych, dzięki czemu rośnie bezpieczeństwo klientów Funduszu oraz skala naszej działalności. Zakładamy, że w najbliższych latach pozytywne zmiany zachodzące w Grupie Kapitałowej Funduszu Hipotecznego DOM znajdą wyraźne odzwierciedlenie w osiąganych wynikach finansowych”.

2. Realizacja celów emisji

W marcu 2018 r. Grupa Kapitałowa Emitenta wydatkowała środki pieniężne na cele emisyjne oferty akcji serii B. W omawianym miesiącu poniesione zostały wydatki:

1) na działania reklamowe w kwocie 9,5 tys. zł,

2) na działalność Klubów Seniora w kwocie 0,0 tys. zł,

3) rozwój systemu CRM w kwocie 0,0 tys. zł,

4) na rozwój i utrzymanie sieci sprzedaży w kwocie 48,5 tys. zł.

3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.03.2018 r. do 31.03.2018 r.

W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny Dom S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI:

• Raport bieżący nr 4/2018 z dnia 09-03-2018 r. – Wprowadzenie akcji serii F spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. do ASO na rynku NewConnect

• Raport bieżący nr 5/2018 z dnia 14-03-2018 r. – Raport miesięczny za luty 2018 roku

• Raport bieżący nr 6/2018 z dnia 14-03-2018 r. – Raport miesięczny za listopad 2017 roku - korekta

• Raport bieżący nr 7/2018 z dnia 14-03-2018 r. – Wyznaczenie pierwszego dnia notowania akcji serii F

• Raport bieżący nr 8/2018 z dnia 21-03-2018 r. – Jednostkowy Raport Roczny za rok 2017

• Raport bieżący nr 9/2018 z dnia 21-03-2018 r. – Skonsolidowany Raport Roczny za rok 2017

W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny Dom S.A. opublikowała następujące raporty w systemie ESPI:

• Raport bieżący nr 1/2018 z dnia 07-03-2018 r. – Wyrok Sądu Okręgowego stwierdzający, iż umowa renty odpłatnej zawarta przez spółkę zależną jest nieważna

4. Kalendarz inwestora dotyczący kwietnia 2018 r.

Do 14.05.2018 r. - publikacja raportu miesięcznego za kwiecień 2018 r.

Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect".

Osoby reprezentujące spółkę:
Robert Majkowski - Prezes Zarządu