FHDOM (FHD): Raport miesięczny za marzec 2019 roku - raport 6

Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za marzec 2019 r.

1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta

W marcu 2019 r. w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. nie wystąpiły istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Emitenta.

Na koniec marca 2019 r. łączna liczba uwolnionych nieruchomości wynosiła dwa, o łącznej szacowanej wartości rynkowej ok 480.900,00 zł (czterysta osiemdziesiąt tysięcy dziewięćset złotych). Zakończenie procesu sprzedaży wymienionych nieruchomości będzie miało istotny wpływ na wyniki finansowe Emitenta. W marcu 2019 roku Emitent zbył jedną uwolnioną nieruchomość o wartości 269.000,00 zł (dwieście sześćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych).

Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna (Emitent) w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 19/2018 pt. "Wyrok Sądu Okręgowego stwierdzający, iż umowa renty odpłatnej zawarta przez spółkę zależną jest nieważna" opublikowanego w systemie ESPI w dniu 9 listopada 2018 r. poinformował, iż w dniu 18 marca 2019 r. Sąd Apelacyjny w Gdańsku V Wydział Cywilny oddalił apelację Emitenta od wyroku Sądu Okręgowego w Toruniu, I Wydział Cywilny wydanego w dniu 8 listopada 2018 roku stwierdzającego nieważność umowy renty odpłatnej zawartej z Seniorem przez spółką zależną Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A. oraz zasądzającego na rzecz spadkobierczyni Seniora zwrot kosztów zastępstwa procesowego w wysokości 10.817,00 zł oraz zasądzającego na rzecz Skarbu Państwa kwotę 10.059,03 zł tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych z uwagi na fakt, że spadkobierczyni Seniora była w całości zwolniona od kosztów sądowych.

Sąd Apelacyjny zasądził od Emitenta na rzecz powódki (spadkobierczyni Seniora) kwotę 8.100 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Powyższy wyrok jest prawomocny. Emitent złożył wniosek o doręczenie wyroku wraz z uzasadnieniem.

Powyższa sprawa cywilna toczyła się z powództwa spadkobierczyni Seniora o stwierdzenie nieważności zawartej umowy renty odpłatnej.

W powyższej sprawie wartość przedmiotu sporu została określona na kwotę 201.000 zł.

Powyższa informacja została publikowana ze względu na istotną wartość rynkową (kwota 201.000 zł) lokalu mieszkalnego (stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) będącego przedmiotem sporu. Wskutek oddalenia apelacji Emitenta przez Sąd Apelacyjny w Gdańsku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na spadkobierczynię Seniora na mocy prawomocnego wyroku sądu. Natomiast Funduszowi Hipotecznemu DOM Spółka Akcyjna (Emitent) przysługuje roszczenie o zwrot kwot stanowiących miesięczną rentę dożywotnią oraz wszelkich nakładów/kosztów poniesionych na ten lokal. Wskutek połączenia spółek: Fundusz Hipoteczny DOM S.A. (Spółka Przejmująca) ze spółką zależną Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A. (Spółka Przejmowana), Fundusz Hipoteczny DOM S.A. jest następcą prawnym spółki zależnej Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A., która z dniem połączenia przestała istnieć.

W dniu 21 marca 2019 r. Emitent opublikował (jednostkowy) raport roczny za rok 2018.

W powyższym raporcie Zarząd Emitenta wskazał, iż: „W 2018 roku upłynęło 10 lat od dnia powołania spółki Fundusz Hipoteczny DOM Sp. z o.o. Pojawienie się naszej oferty na rynku było podjęciem wyzwania budowania w Polsce rodzącego się w Europie profesjonalnego rynku hipoteki odwróconej.

Fundusz Hipoteczny DOM S. A. nadal pozostaje liderem rynku w Polsce. Zgodnie ze strategią przyjętą w 2017 roku w 2018 roku przeszliśmy do etapu stopniowego powiększania naszego portfela umów (nieruchomości), przy jednoczesnym dbaniu o zachowanie równowagi finansowej.

Po zmniejszeniu skali finansowania dłużnego istotnie ograniczyliśmy koszty finansowe działalności. Jednocześnie w minionym roku doszło do uproszczenia struktury Grupy Kapitałowej wskutek przejęcia spółki zależnej Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A przez spółkę Fundusz Hipoteczny DOM S.A. Dzięki tej konsolidacji poprawiliśmy zdolności operacyjne oraz ograniczyliśmy koszty działalności. Od października 2018 roku kontynuujemy świadczenie naszych doczasowych usług w ramach jednej spółki – Fundusz Hipoteczny DOM S.A.

Udało nam się zidentyfikować naturalny, istniejący już popyt na nasze usługi, przetestowaliśmy i skutecznie rozwijamy efektywne działania marketingowe oraz kanały pozyskiwania nowych klientów. Udało nam się również zwrócić uwagę mediów i decydentów na potrzebę uregulowania rynku, na którym działamy. Jednocześnie w 2018 roku zostały upublicznione dane na temat całkowitej liczby zawieranych w skali kraju umów o dożywocie. Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że w latach 2008-2017 zawarto w Polsce ponad 75 tysięcy tego rodzaju umów. Aktualnie zawieranych jest ponad 10 tys. umów o dożywocie w skali roku, natomiast w roku 2008 r. zawarto jedynie 4,5 tys. takich umów. Skala oraz dynamika wzrostu wskazują na stale rosnący potencjał rynku, na którym działa Fundusz Hipoteczny DOM S.A.

Pozytywny trend wzrostu cen nieruchomości na rynku wtórnym znalazł odzwierciedlenie w naszej działalności. Wzrost cen transakcyjnych oraz skrócenie czasu potrzebnego do zbycia uwolnionych nieruchomości poprawił wynik finansowy roku 2018 oraz płynność Spółki.

Zgodnie z założeniami wyniki finansowe Funduszu Hipotecznego DOM S.A. zaczęły się poprawiać i w oparciu o ocenę naszego modelu finansowego i operacyjnego oraz obecny stan wtórnego rynku nieruchomości przewidujemy dalszą poprawę wyników, zarówno w ujęciu bilansowym,

jak i gotówkowym.”

Szczegółowe dane finansowe wraz z komentarzem Zarządu zostały zawarte w raporcie rocznym za 2018 r.

Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. (Emitent) poinformował, iż w dniu 28 marca 2019 r. Emitent podpisał umowę wekslową z Total Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą w Warszawie.

Przedmiotem umowy jest regulacja wystawienia przez Emitenta weksla własnego zupełnego na zlecenie Total FIZ na kwotę 500.000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych zero groszy) z klauzulą "bez protestu". Zgodnie z umową weksel ten będzie płatny w Warszawie w siedzibie Total FIZ w ciągu 7 dni po okazaniu wraz z należnymi odsetkami. Weksel może zostać przedstawiony do zaznaczenia wizy (okazania weksla) nie później niż 20 grudnia 2019 r. Umowa została zawarta w ramach zarządzania bieżącą płynnością finansową Emitenta. Powyższa umowa została zawarta na warunkach rynkowych.

Powyższa informacja została publikowana z uwagi na fakt, iż umowa została zawarta z wiodącym akcjonariuszem Emitenta (Total FIZ) oraz ze względu na istotność umowy w zakresie finansowania bieżącej działalności operacyjnej Emitenta.

2. Realizacja celów emisji

W marcu 2019 r. Emitent wydatkował środki pieniężne na cele emisyjne oferty akcji serii B. W omawianym miesiącu poniesione zostały wydatki:

1) na działania reklamowe w kwocie 49,4 tys. zł,

2) na działalność Klubów Seniora w kwocie 0,0 tys. zł,

3) rozwój systemu CRM w kwocie 0,0 tys. zł,

4) na rozwój i utrzymanie sieci sprzedaży w kwocie 64,1 tys. zł.

3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.03.2019 r. do 31.03.2019 r.

W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI:

• Raport bieżący nr 4/2019 z dnia 14-03-2019 r. – Raport miesięczny za luty 2019 roku

• Raport bieżący nr 5/2019 z dnia 21-03-2019 r. – Raport Roczny 2018

W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie ESPI:

• Raport bieżący nr 1/2019 z dnia 19-03-2019 r. – Wyrok Sądu Apelacyjnego oddalający apelację Emitenta od wyroku Sądu Okręgowego stwierdzającego, iż umowa renty odpłatnej jest nieważna

• Raport bieżący nr 2/2019 z dnia 29-03-2019 r. – Podpisanie istotnej umowy wekslowej

4. Kalendarz inwestora dotyczący kwietnia 2019 r.

• Do 14.05.2019 r. - publikacja raportu miesięcznego za kwiecień 2019 r.

Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect".

Osoby reprezentujące spółkę:
Robert Majkowski - Prezes Zarządu