PROPERTYF (PLE): Realizacja zobowiązania z umowy leasingowej - raport 11

Raport bieżący nr 11/2018

Podstawa Prawna: Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.
Zarząd Property Lease Fund S.A. z siedzibą w Poznaniu (dalej: Spółka) informuje, iż w dniu dzisiejszym zawarł ze spółką PROGRESS II Sp. o.o. z siedzibą w Legnicy (dalej: PROGRESS II) umowę zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości, o której zakupie spółka informowała raportem bieżącym z dnia 7.10.2014 r.

Zarząd oddał przedmiotową nieruchomość spółce PROGRES II do odpłatnego używania na okres 36 miesięcy, o czym spółka poinformowała w raporcie bieżącym z dnia 7.10.2014 r.

Zarząd Spółki na podstawie zawartej umowy leasingu z dnia 6.10.2014 r. zobowiązał się wobec PROGRESS II do zwrotnego przeniesienia własności po zapłaceniu wszystkich wymagalnych rat leasingowych, a PROGRESS II jako korzystającego do przejęcia własności przedmiotu leasingu. Powyższe zobowiązanie stało się wymagalne już we wrześniu 2017 r. Z uwagi jednak na prowadzone przyspieszone postępowanie układowe, jak również postępowanie w przedmiocie otwarcia postępowania sanacyjnego i spodziewane powołanie Tymczasowego Nadzorcy Sądowego dla Spółki, Zarząd – tłumacząc swoje stanowisko kontrahentowi - możliwie długo wstrzymywał się z podjęciem ostatecznej decyzji o przeniesieniu nieruchomości, licząc iż będzie ona mogła zostać skontrolowana przez Sąd lub powołany przez niego organ. Niemniej należy zaznaczyć, że jeszcze przed umorzeniem przyspieszonego postępowania układowego, Zarząd Spółki w dniu 18.11.2017 r. otrzymał zgodę na przeniesienie własności od ówczesnego swojego Nadzorcy sądowego w osobie PMR Restrukturyzacje S.A. Niestety z uwagi na prawomocne umorzenie postępowania restrukturyzacyjnego Sędzia Komisarz wniosek Spółki z dnia 13.11.2017 o wyrażenie zgody na przeniesienie nieruchomości uznał za bezprzedmiotowy.

W dniu 16.05.2018 r. zarząd PROGRESS II skierował do Spółki ostatecznie wezwanie do zwrotnego przeniesienia nieruchomości [pismo spółki zostało dołączone do niniejszego komunikatu].

Biorąc powyższe pod uwagę, jak również uwzględniając treść pisma PROGRESS II , a przede wszystkim:

- zakres roszczeń odszkodowawczych, jaki Progress II może dochodzić wobec Spółki;

- ryzyko wstrzymania realizacji przez PROGRESS II zobowiązań z tytułu drugiej umowy leasingowej,

Zarząd podjął decyzję o zawarciu z PROGRESS II aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości na rzecz Progress II, tym samym realizując obowiązek ciążący na Spółce wynikający z podpisanej umowy leasingowej z dnia 6.10.2014 r.

Celem zawarcia umowy jest również ochrona słusznych praw wierzycieli spółki, którzy w przypadku dochodzenia przez PROGRESS II ewentualnych roszczeń odszkodowawczych uzyskaliby mniejszy procent zaspokojenia swoich należności niż będzie to miało w przypadku wykonania umowy przeniesienia nieruchomości. Tym bardziej, że zapewnia ona również ochronę interesu obligatariuszy, którzy po decyzji administratora zabezpieczeń z dnia 22 grudnia 2017 r. są jedynymi uprawnionymi do pobierania wierzytelności z aktywnych umów leasingowych, w których udział kwotowy drugiej aktywnej umowy leasingowej z PROGRESS II wynosi w przybliżeniu 67 %.

Załączniki