Tanich mieszkań brak
Styczeń 2007 roku przyniósł kolejne wzrosty cen mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w największych polskich aglomeracjach. Najwięcej, bo aż o 6% wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku (5874 zł).
Niewiele mniej podrożały mieszkania w Krakowie. W ciągu ostatniego miesiąca pod Wawelem ceny poszły w górę o 5,7% osiągając średni poziom - 7891 zł za m2. Mniejsze wzrosty odnotował Poznań i Wrocław; w Stolicy Wielkopolski cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 4984 zł (wzrost o 2,7%) a w Stolicy Dolnego Śląska 6751 (wzrost o 2,5%). Najmniej w styczniu zdrożały mieszkania w Warszawie - o 1,1% tj. do kwoty 8656 zł za m2 oraz w Łodzi - o 0,95% tj. do kwoty 3912 zł za m2.
miasto | XII 2006 | I 2007 | zmiana |
ŁÓDŹ | 3875 zł | 3912 zł | + 0,95% |
POZNAŃ | 4852 zł | 4984 zł | + 2,70% |
GDAŃSK | 5539 zł | 5874 zł | + 6,00% |
WROCŁAW | 6585 zł | 6751 zł | + 2,50% |
KRAKÓW | 7501 zł | 7891 zł | + 5,20% |
WARSZAWA | 8560 zł | 8656 zł | + 1,10% |
Koniec galopady cen w Warszawie?
Jak wynika z analiz przeprowadzonych na ofertach sprzedaży mieszkań w Warszawie zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET średnia cena ofertowa 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym wyniosła w styczniu 8656 zł i była wyższa od grudniowej o zaledwie 1,1%. To już kolejne po obserwowanym w listopadzie ub. roku wyhamowanie wzrostu cen zdające się zapowiadać definitywny koniec trwającego do niedawna szaleństwa cenowego na rynku mieszkaniowym w Warszawie.
W ciągu pierwszego miesiąca 2007 roku najbardziej podrożały kawalerki - o 3,3%. Metr kwadratowy cieszących się największym popytem, małych mieszkań kosztował średnio 9606 zł. Cena metra kwadratowego mieszkania 2-pokojowego wzrosła w stosunku do grudnia 2006 o 2,7% i wyniosła 8827 zł. Minimalnie wzrosły ceny mieszkań 3-pokojowych - 0,3%. Średnia cena dużych i relatywnie bardzo drogich mieszkań 4-pokojowych spadła o 2,1% do poziomu 8228 zł za m2. Niewielki - 1-procentowy wzrost to efekt i tak bardzo już wysokich cen mieszkań w Warszawie i malejącej liczby klientów gotowych zapłacić za nie tak wysokie sumy. Na średniej wielkości mieszkanie w Stolicy za cenę ponad 400 tys. zł nie stać już klientów średnio zarabiających. Spadający popyt powstrzymuje dalszy wzrost cen a dodatkowo ułatwia negocjowanie obniżek przy zawieraniu umów. Potwierdzają to pośrednicy biorący udział w transakcjach. Ostateczną cenę mieszkania - zależnie od jego wielkości - można zbić już nie o kilka ale nawet o kilkanaście tysięcy złotych lub więcej. Mieszkania w Stolicy tylko dla bogatych?
Wysokie ceny mieszkań w Warszawie sprawiają, że dla wielu chętnych perspektywa zakupu własnego M bardzo się oddaliła. Będący zwykle pierwszym krokiem w samodzielne, dorosłe życie zakup kawalerki to obecnie wydatek ponad 300 tys. zł. Dla osoby młodej -przeciętnego studenta lub absolwenta studiów - nie mogącej wykazać się wysokimi zarobkami i nie mającej dużych oszczędności pozwalających na wniesienie wysokiego wkładu własnego nawet zakup na kredyt staje się niemożliwy. Ponad 1200-złotowa miesięczna rata kredytu często okazuje się ciężarem nie do udźwignięcia. Nie lepiej rysuje się sytuacja młodego małżeństwa, które planując lub mając już dziecko chciałoby nabyć mieszkanie 2-pokojowe. W styczniu średnia cena ofertowa M3 w Warszawie wynosiła blisko 426 000 zł. Przy uwzględnieniu wkładu własnego rzędu 10% ceny i kredytu we frankach szwajcarskich ze spłatą rozłożoną na 30 lat miesięczna rata do spłaty kształtowałaby się na poziomie ok. 1600 zł. Nie wszystkich będzie na to stać.
ilość pokoi | cena |
1-pokojowe | 301,126 zł |
2-pokojowe | 425,900 zł |
3-pokojowe | 576,738 zł |
4-pokojowe | 849,492 zł |
Tanich mieszkań brak
Pośród ofert sprzedaży mieszkań z warszawskiego rynku wtórnego, które pojawiły się na rynku w styczniu br. największą grupę - 35,9% - stanowiły mieszkania najdroższe - w cenie pow. 500 tys. zł. Więcej, bo blisko połowa, to oferty w średnim, warszawskim przedziale cenowym - od 300 do 500 tys. zł. Mieszkania tanie - do 300 tys. zł to niespełna 17% wszystkich stołecznych ofert. Najmniejszą grupę stanowiły zaś mieszkania najtańsze - w cenie do 200 tys. zł - zaledwie 1,7% wszystkich ofert, które pojawiły się na rynku w styczniu.