POLAQUA (PQA): Umowa na generalne wykonawstwo budynku biurowego B3 w ramach zadania "Wilanów Office Park" - raport 53

Raport bieżący nr 53/2010
Podstawa prawna:

Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Zarząd Przedsiębiorstwa Robót Inżynieryjnych "POL-AQUA" Spółka Akcyjna (dalej "Spółka"), informuje, że w dniu 27 grudnia 2010 r. została podpisana umowa znacząca pomiędzy Spółką a POLNORD WARSZAWA-WILANÓW IV Sp. z o.o. (dalej "Zamawiającym") na generalne wykonawstwo budynku biurowego B3 w ramach zadania inwestycyjnego pn. "Wilanów Office Park" - budynek biurowy klasy B+.

Przedmiotem Umowy jest wykonanie robót budowlanych polegających na wybudowaniu na Działce na podstawie Projektu budynku biurowego "B3", w standardzie podstawowym, z 3 kondygnacjami biurowymi naziemnymi i 2 podziemnymi, w których znajdować się będą garaże i pomieszczenia techniczne, wraz z wykończeniem, infrastrukturą sieciowo-drogową, ukształtowaniem terenu oraz oddaniem Zamawiającemu przedmiotu Umowy na podstawie końcowego protokołu odbioru, wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Termin realizacji przedmiotu umowy wraz z wszelkimi odbiorami i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie realizowanego zakresu ustalony został na 17 miesięcy począwszy od dnia 1 lutego 2011 r.

Wynagrodzenie ryczałtowe za wykonanie przedmiotu umowy ustalono w wysokości 37 988 994 zł netto zł. Wartość umowy przekracza 10% wartości kapitałów własnych Spółki.

Data podpisania protokołu odbioru końcowego będzie dniem początku biegu rękojmi i gwarancji dla całości przedmiotu Umowy.

Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność z tytułu rękojmi oraz gwarancji, przy czym:

1) uprawnienia z tytułu rękojmi i gwarancji na szczelność konstrukcji kondygnacji podziemnych wygasają po upływie 10 (dziesięciu) lat,

2) Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi i gwarancji jakości na pozostałe roboty składające się na przedmiot Umowy na okres 5 (pięciu) lat,

3) Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na materiały (wyroby) budowlane, instalacje i urządzenia zgodnie z gwarancją producenta tych materiałów (wyrobów), instalacji i urządzeń, ale na okres nie krótszy niż 3 (trzy) lata.

Zamawiający może, według swego wyboru, wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi lub gwarancji. Niezależnie od uprawnień z tytułu rękojmi lub gwarancji Zamawiający może żądać naprawienia na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie cywilnym szkody powstałej z powodu istnienia wady, chyba, że szkoda ta jest następstwem okoliczności, za które Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności.

Wykonawca zapłaci Zamawiającemu następujące kary umowne:

a) w wysokości 10 % (dziesięć) wynagrodzenia netto z tytułu odstąpienia od Umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, w dowolnym etapie realizacji przedmiotu Umowy,

b) w wysokości 0,1 % (jedna dziesiąte) wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki, w realizacji przedmiotu Umowy,

c) w wysokości 0,1% (jedna dziesiąte) wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki w realizacji poszczególnych etapów robót zawartych w umowie. W przypadku terminowego zrealizowania całego przedmiotu Umowy, kara umowna naliczona za nieterminowe wykonanie danego etapu - zostanie Wykonawcy zwrócona,

d) w wysokości 0,1 % (jedna dziesiąta) wynagrodzenia netto za każdy dzień z tytułu opóźnienia w usunięciu wad i usterek stwierdzonych przy odbiorach częściowych,

(e) w wysokości 0,1 % wynagrodzenia netto za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze końcowym albo w okresie rękojmi lub gwarancji, które w istotny sposób utrudniają lub w znacznej częściowo ograniczają użytkowanie budynku.

Zamawiający zapłaci Wykonawcy następujące kary umowne:

a) w wysokości 10 % (dziesięć) wynagrodzenia netto z tytułu odstąpienia od Umowy, z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w dowolnym etapie realizacji przedmiotu umowy,

b) wysokości 0,1 (jedna dziesiąta) wynagrodzenia netto z tytułu niedotrzymania terminów przekazania Wykonawcy dokumentacji projektowych, prawomocnego pozwolenia na budowę oraz wprowadzenia wykonawcy na Teren Budowy w przeciągu 12 dni roboczych od dnia wejścia w życie umowy.

Łączna wysokość kar umownych ze wszystkich tytułów nie może przekroczyć 10 % (dziesięć procent) wynagrodzenia netto.

Kary umowne wymienione powyżej nie zastępują prawa Zamawiającego do odszkodowań za straty powstałe w wyniku działania lub zaniechania Wykonawcy. Zamawiający może dochodzić ich naprawienia na zasadach ogólnych, przewidzianych w Kodeksie cywilnym.

Zamawiający może odstąpić od Umowy bez obowiązku zapłaty kar umownych w przypadkach wyszczególnionych w Umowie, oraz gdy:

a) majątek Wykonawcy został zajęty w trybie egzekucji lub zabezpieczenia na poczet zaspokojenia innych roszczeń niż wynikających z Umowy w takiej części, która uniemożliwi Wykonawcy wykonywanie przedmiotu Umowy zgodnie z postanowieniami umowy,

b) Wykonawca bez uzasadnionych przyczyn nie rozpoczął robót w terminie określonym w Umowie lub przerwał je i nie podjął ich ponownie pomimo wezwania Zamawiającego,

c) bank wypowie Zamawiającemu umowę kredytu udzielonego na realizację przedmiotu Umowy w wyniku nienależytego wykonywania Umowy przez Wykonawcę.

Wykonawca może odstąpić od Umowy bez obowiązku zapłaty kar umownych, w przypadkach gdy:

a) wobec Zamawiającego wszczęte zostało postępowanie upadłościowe lub likwidacyjne, ogłoszona została upadłość lub zatwierdzony układ,

b) majątek Zamawiającego został zajęty w trybie egzekucji lub zabezpieczenia na poczet zaspokojenia innych roszczeń niż wynikających z Umowy, w takiej części, która uniemożliwi Wykonawcy wykonywanie przedmiotu Umowy zgodnie z postanowieniami Umowy.

Pozostałe zapisy umowne nie odbiegają od powszechnie przyjętych w tego typu umowach.

Kryterium, według którego Umowa została uznana za znaczącą, to wartość kapitałów własnych P.R.I. "POL-AQUA" S.A.
Piotr Chełkowski - Prezes Zarządu
Robert Molo - Członek Zarządu