BERGHOLDI (BRH): Zawarcie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości i umowy najmu - raport 43

Raport bieżący nr 43/2018

Podstawa Prawna:
Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Zarząd Śląskie Kamienice S.A. z siedzibą w Katowicach (dalej: "Emitent"), informuje o zawarciu w dniu 18 kwietnia 2018 roku przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości (dalej: "Umowa”), tj. zabudowanej działki gruntu położonej w Katowicach przy Placu Wolności numer 2 i ulicy Sokolskiej numer 1 (Dzielnica Śródmieście-Załęże), wpisanej do księgi wieczystej numer KA1K/00050423/8, zabudowanej pięcioma budynkami(dalej: "Nieruchomość”).

Na mocy Umowy, Sprzedający zobowiązał się do sprzedaży na rzecz Emitenta Nieruchomości, za łączną cenę w kwocie 7.800.000 zł netto, a Emitent zobowiązał się do zakupu Nieruchomości za wskazaną cenę, w stanie wolnym od wszelkich niezaakceptowanych obciążeń, roszczeń osób trzecich oraz w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu opisanego w Umowie oraz zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości do dnia 11 stycznia 2019 roku.

W związku z zawarciem Umowy, Emitent zobowiązał się do zapłaty na rzecz Sprzedającego w terminie do dnia 30 kwietnia 2018 roku kwoty 1.500.600 zł, która od dnia jej wpłaty będzie stanowiła zadatek na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości.

Zgodnie z postanowieniami Umowy, zapłata pozostałej części ceny sprzedaży Nieruchomości nastąpi w następujących terminach:

a)kwota 2.680.000 zł - w terminie do 7 dni roboczych od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży,

b)kwota 3.900.000 zł - w terminie do dnia 18 kwietnia 2019 roku,

c)kwota odpowiadająca wartości podatku od towarów i usług od całości ceny netto Nieruchomości w terminie do dnia 22 lutego 2019 roku.

W zakresie zabezpieczenia zapłaty pozostałej ceny Nieruchomości o której mowa w pkt. a)-c) powyżej Emitent podda się w akcie notarialnym stanowiącym przyrzeczoną umowę sprzedaży rygorowi egzekucji z art. 777 § 1 pkt. 4 lub 5 KPC oraz Emitent zobowiązuje się do ustanowienia w przyrzeczonej umowie sprzedaży hipoteki umownej do kwoty 130 % pozostałej do zapłacenia ceny, w przypadku w którym Spółka nie przedstawi umowy kredytu bankowego na zakup Nieruchomości i dokumentów potwierdzających posiadanie środków własnych na zapłatę całości ceny niezwłocznie po zawarciu umowy przyrzeczonej sprzedaży.

Wydanie Nieruchomości, zgodnie z postanowieniami Umowy, nastąpi w terminie 7 dni roboczych licząc od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości oraz zapłaty całości ceny przez Emitenta. W zakresie wydania Nieruchomości Sprzedający zobowiąże się do poddania rygorowi egzekucji z art. 777 § 1 pkt. 4 KPC.

Ponadto, w ramach ww. Umowy strony zawarły umowę najmu Nieruchomości, na mocy której sprzedający działając jako wynajmujący, a Emitent jako najemca Nieruchomości. Umowa najmu została zawarta na czas oznaczony, tj. do dnia 11 stycznia 2019 roku. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Emitentowi Nieruchomość w zakresie realizacji umowy najmu, w terminie 7 dni od dnia wezwania wynajmującego do jej wydania, nie wcześniej jednak, niż po wpłaceniu kwoty zadatku w wysokości 1.500.600 zł.

Emitent planuje nabyć Nieruchomość w celu zwiększenia wartości aktywów oraz prowadzenia bieżącej działalności opartej na nabywaniu nieruchomości, ich modernizacji i sprzedaży bądź wynajmie.

Inwestycja realizowana przez Emitenta w zakresie nabycia Nieruchomości, zostanie sfinansowana z: środków pozyskanych w ramach kredytu.