Zakopane: Nowych mieszkań więcej, ale ceny wysokie

Nazywane zimową stolicą Polski Zakopane co roku przyciąga rzesze turystów - 3,5 mln odwiedzających zanotował w 2016 sam Tatrzański Park Narodowy. Rynkiem nieruchomości w tym mieście zainteresowane są też jednak liczne osoby chcące zamieszkać tu na stałe.

Na mieszkania i domy w Zakopanem chrapkę mają także inwestorzy, węszący okazję do dużych zysków z wynajmu krótkoterminowego.

Konkurencja na rynku pierwotnym jest jednak silna - w roku 2016 oddano tu do użytkowania tylko 200 nowych lokali mieszkalnych.

Czytając o tłumach turystów odwiedzających co roku Zakopane, łatwo przeoczyć fakt, że miejscowość ta liczy sobie zaledwie 27 000 mieszkańców.

Jej rynek nieruchomości również jest niewielki, choć od kilku lat intensywnie się rozrasta. Mimo trudności ze znalezieniem gruntów pod zabudowę od 2012 roku liczba nowych domów i mieszkań stale rośnie.

W latach 2012-2017 łączna liczba oddawanych do użytkowania mieszkań i domów wzrosła z 62 do 200. Najwięcej przybywa w Zakopanem lokali indywidualnych, z czego ponad 70% przeznaczonych jest na sprzedaż albo wynajem. Przeciętny lokal ma trzy pokoje i średnią powierzchnię użytkową ok. 85 m2. Na tle reszty kraju nie jest to wynik imponujący, nie zniechęca to jednak osób zainteresowanych nieruchomościami na sprzedaż.

Dużą przeszkodą są za to ceny. W ubiegłym roku metr kwadratowy lokalu mieszkalnego kosztował na rynku pierwotnym w Zakopanem ponad 10 000 zł brutto.

Na rynku wtórnym było taniej, ale wciąż drogo - ok. 7600 zł brutto. Oznacza to, że ceny w Zakopanem osiągają wartości bliższe raczej Warszawie niż okolicznym miejscowościom. Luksusowe nieruchomości położone w centrum potrafią być jeszcze droższe.

W serwisach ogłoszeń nieruchomości z łatwością znaleźć można oferty apartamentów o cenach przekraczających 10, 14 czy nawet 18 000 zł/m2.

Klienci mogą też jednak trafić na okazje takie jak takie jak nieduża kawalerka z tarasem za 119 000 zł (dane serwisu Homla.pl) - i to właśnie na tego typu promocje liczą zwykle kupujący.

Dlaczego na mieszkania i domy w Zakopanem jest aż tylu chętnych? W tym ulubionym celu zimowych wyjazdów Polaków lokali poszukują przede wszystkim inwestorzy. Zyski z wynajmu krótkoterminowego - a taki najczęściej interesuje turystów - potrafią w popularnych miejscowościach sięgać nawet 7 proc. w skali roku.

Zakopane, będące po Krakowie drugim najchętniej odwiedzanym miastem w województwie, stanowi dla inwestorów łakomy kąsek.

Dodatkową zaletę Zakopanego stanowi fakt, że posiada ono bardzo zróżnicowaną ofertę dla turystów. Gości przyciągają przede wszystkim sporty zimowe, jednak wielu jest też chętnych na wędrówkę po 17 szlakach pieszych, skorzystanie z 9 szlaków rowerowych, zwiedzanie licznych muzeów i galerii sztuki, spacery po Tatrzańskim Parku Narodowym, a także podziwianie wyjątkowej architektury drewnianej, w tym przepięknych kościołów. Nie brakuje też osób zainteresowanych tutejszą kuchnią, kulturą góralską czy okazją do wyjątkowych zakupów. Zakopane stanowi również bazę wypadową na Słowację.

Osoby zainteresowane zamieszkaniem tu na dłużej przyciągają z kolei inne zalety Zakopanego. Niewielkie miasto posiada bogatą ofertę edukacyjną (w tym trzy szkoły artystyczne) oraz dość atrakcyjny rynek pracy, szczególnie w sektorze usług związanych z obsługą ruchu turystycznego. Popularnymi branżami są handel, transport i budownictwo.

Zakopane jest też dobrze skomunikowane z Krakowem oraz innymi okolicznymi miastami. Wszystko to czyni Zakopane dobrym miejscem do życia dla rodzin z dziećmi.

Wniosek ten znajduje potwierdzenie w danych demograficznych GUS. Wynika z nich bowiem, że wśród mieszkańców najwięcej jest osób w wieku 30-39 lat, a odsetek dzieci i młodzieży jest znacząco wyższy niż wynosi średnia dla Polski i regionu.