Ceny mieszkań rosną - kupujących nie brakuje

Popyt na mieszkania jednak nie zamarł - wręcz przeciwnie. Miejsce rodzin, które zrezygnowały z zakupu własnego "M" pojawili się inwestorzy, którzy lokują w nieruchomościach zgromadzone oszczędności. Te ostatnie, w warunkach rosnącej inflacji i niemal zerowych stóp procentowych, traciły na wartości. Zakup mieszkania stał się więc swoistą "bezpieczną przystanią" dla pieniędzy w niepewnych czasach.

Po roku od wybuchu pandemii na rynku mieszkań zauważono zmianę frontu po stronie klientów. Część Polaków w wyniku sytuacji pandemicznej zostało zmuszonych do rezygnacji z kupna własnego "M" - wynika z II edycji badania "Jak Polacy kupują mieszkania?" zrealizowanego na zlecenie Gumtree.pl przez ARC Rynek i Opinie. Wśród tych, którzy zdecydowali się na nabycie mieszkania, co czwarty śpieszył się z realizacją transakcji ze względu na obawy przed wzrostem cen w niedalekiej przyszłości.

Prawie co piąty respondent porzucił swoje plany ze względu na utratę pracy lub obniżenie dochodów. Dla blisko 30 proc. rezygnacja z zakupu miała bezpośredni związek z COVID-19, a 47 proc. wskazało, że na ich decyzje wpłynęło połączenie pandemii oraz innych, niezwiązanych z nią czynników.

Bariery w zakupie mieszkania podkreślały szczególnie osoby, które przez pandemię musiały wstrzymać się z realizacją planu (52 proc. ankietowanych). Spośród nich, prawie 2/3 powstrzymanie od zakupu motywuje lękiem przed pogorszeniem sytuacji finansowej lub utratą pracy. 38 proc. liczy na spadek cen w przyszłości, a co trzeci ankietowany obawia się, że nie dostanie kredytu. Choć w tym trendzie łatwo dopatrzyć się masowej niepewności o przyszłość, warto zwrócić uwagę na rosnącą rozwagę i świadomość Polaków.

Pandemia nie zahamowała jednak całego popytu - Polacy po prostu zaczęli uważniej analizować rynek nieruchomości. Wyniki badania Gumtree pokazują, że wśród planujących zakup mieszkania 26 proc. osób zdecydowało się sfinalizować transakcję mimo wszystko. Covid-19 sprawił jednak, że cały proces był trudniejszy (dla 62 proc. badanych) ze względu na:

- wydłużony czas poszukiwania mieszkania (15 proc.),

- zmianę oczekiwań co do standardu, lokalizacji lub powierzchni kupowanej nieruchomości (15 proc.),

- mniejszy budżet (13 proc.),

- problem z uzyskaniem kredytu (11 proc.).

BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami

To jednak nie koniec elegii o trudnościach, z którymi borykają się osoby kupujące mieszkania. Co drugi Polak (51 proc.), który kupił mieszkanie w trakcie pandemii, miał w tym czasie liczne obawy związane z tak dużą inwestycją. Dotyczyły one głównie kwestii finansowych (58 proc.) - obawiano się zaostrzenia warunków przydzielania kredytów przez banki. Co drugi badany bał się, że nie będzie go stać na spłatę rat. Przede wszystkim przeważała jednak niepewność dotycząca zdolności kredytowej (64 proc.). Obawą napawały ponadto wysokie koszty wykończenia mieszkania i remontu, na które wskazała blisko jedna trzecia respondentów, a także obawy związane z finansowaniem wykończenia mieszkania (21 proc.).

- Polski konsument zmuszony był zmienić dotychczasowe nawyki w rekordowo krótkim czasie - mówi Katarzyna Merska, Koordynator ds. Komunikacji Gumtree.pl. - Przed pandemią popularnością cieszyły się np. targi mieszkań, które pozwalały "opatrzeć się" z inwestycją i zbliżały obie strony transakcji. Tymczasem w warunkach nowej rzeczywistości inwestor spotyka się z konsumentem prawie wyłącznie online. Dzięki naszym badaniom chcieliśmy wyciągnąć rękę do tych, którzy jeszcze szukają, oraz tych, którzy już znaleźli swoje wymarzone mieszkanie. Dowiedzieliśmy się więcej o potrzebach Polaków i nowych trendach, powstałych w wyniku pandemii, takich jak mieszkania kupowanie mieszkania z uwzględnieniem miejsca do pracy zdalnej - dodaje.

***