Co miesiąc drożeją o 1 procent

Wzrostu limitu o 500 złotych powyżej średniej ceny na rynku wtórnym, zwiększył dostępność mieszkań za kredyt z dopłatą z poziomu 28 proc. do 49 proc.

Limity cen mieszkań, które kwalifikują je do uzyskania kredytu w ramach programu Rodzina na swoim, w IV kwartale są w większości przypadków wyższe niż obowiązujące w III kwartale 2010. Skutkiem tego wzrósł odsetek mieszkań, które można zakupić posiłkując się kredytem z dopłatą.

Spektakularna zmiana miała miejsce w Warszawie, gdzie wskutek wzrostu limitu do 9080 złotych, czyli o 500 złotych powyżej średniej ceny na rynku wtórnym, dostępność mieszkań za kredyt z dopłatą wzrosła z poziomu 28 proc. do 49 proc. Mieszkanie w ramach programu Rodzina na swoim, można kupić właściwie w każdej dzielnicy, choć na Żoliborzu, Ursynowie w Centrum lub Śródmieściu wybór jest raczej ograniczony.

Natomiast na Bielanach, Pradze, Białołęce, Wawrze czy Bemowie większość mieszkań, które spełniają również kryterium wielkości, kwalifikuje się do dopłat. W przypadku Bielan do kredytów z dopłatą kwalifikuje się 72 proc. mieszkań oferowanych we wrześniu do sprzedaży poprzez szybko.pl, na Pradze 89 proc., w Białołęce 81 proc., w Wawrze 74 proc., a na Bemowie 82 proc.

Pozostałe lokalizacje, w których nastąpił znaczny wzrost liczby mieszkań, spełniających kryteria cenowe i wielkościowe to: województwo lubelskie - wzrost o 13 punktów procentowych, woj. wielkopolskie - plus 10 p.p. i Rzeszów wzrost o 11 punktów.

Mimo wzrostu wskaźników w Lublinie, Krakowie i województwie małopolskim nadal trudno znaleźć mieszkanie, które można by kupić za preferencyjny kredyt,. W Lublinie zaledwie co piąte mieszkanie spełnia kryteria, w Krakowie 28 proc. (w porównaniu z 19 proc. w poprzednim kwartale), a w województwie małopolskim 25 proc.

Niska, w porównaniu z resztą kraju, dostępność mieszkań za kredyt z dopłatą w małopolskim czy też zachodniopomorskim to efekt dużego udziału, w całości oferty, mieszkań położonych w popularnych miejscowościach turystycznych.

Ceny mieszkań w takich lokalizacjach znacznie przewyższają średnie dla konkretnych regionów i zaniżają poziom wskaźnika dostępności mieszkań spełniających kryteria programu "Rodzina na swoim".

Na drugim biegunie znajdują się miasta, gdzie limit wyznaczony przez wojewodów jest znacznie wyższy od średnich rynkowych cen. W Łodzi limit jest o 57 proc. wyższy niż średnia cena ofertowa, co sprawia iż 82 proc. wszystkich mieszkań wystawionych na sprzedaż kwalifikuje się do kredytów z dopłatą. W Olsztynie limit wynosi 7 232 złotych, co gwarantuje drugie miejsce w skali kraju i 93 proc. mieszkań dostępnych za kredyty z dopłatą.

Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Olsztyn, Opole, Białystok, Katowice

We wrześniu średnia cena mieszkania na rynku wtórnym uległa obniżce jedynie w Olsztynie - o 0,7 proc. W pozostałych 14 miastach cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła średnio o 1 proc.

W każdym z siedmiu miast, charakteryzujących się najwyższym poziomem cen, koszt zakupu metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym jest wyższy niż przed rokiem. W Krakowie różnica wynosi aż 360 złotych, w Warszawie 330, we Wrocławiu 300.

Mimo iż w pierwszych miesiącach 2010 roku dominowały spadki cen, to statystyczna miesięczna zmiana ceny metra kwadratowego, po 9 miesiącach bieżącego roku jest dodatnia. W najszybszym tempie, średnio o nieco ponad 0,5 proc. miesięcznie, rosły ceny we Wrocławiu i Krakowie. Do najbardziej stabilnych cenowo lokalizacji należą: Szczecin, Opole, Gdynia, Toruń i Olsztyn.

We wrześniu wart odnotowania jest również 10 proc. przyrost liczby ogłoszeń w porównaniu z miesiącami wakacyjnymi. Po dwóch latach, najpierw spadków cen, a potem stagnacji na rynku nieruchomości, właściciele mieszkań liczą na tradycyjne sezonowe ożywienie i większe zainteresowanie ze strony kupujących.

Wrześniowy wzrost liczby ofert może być jedną z przyczyn wpływających na wzrost cen ofertowych. Właściciele mieszkań, rozpoczynając sprzedaż, sondują rynek i mają tendencję do zawyżania cen ofertowych.