Dom parterowy czy z poddaszem? Który tańszy?

Aby porównać koszty budowy domu parterowego i z poddaszem użytkowym musimy określić kilka podstawowych założeń projektowych. Zakładamy, że oba budynki posiadają powierzchnię zabudowy 110 m2. W przypadku domu z poddaszem pow. zabudowy dolnej kondygnacji zajmuje 60 m2. Na poddaszu znajdzie się za to dodatkowe 50 m2. Oba budynki zostaną zwieńczone prostym, dwuspadowym dachem. Do prac zatrudnimy sprawdzonych fachowców i nabędziemy materiały budowlane z pośredniej półki cenowej.

Obliczenia wskazują, że budowa domu parterowego jest o około 10% droższa niż domu z poddaszem użytkowym o identycznej powierzchni użytkowej. Ma to związek przede wszystkim z wyższymi kosztami fundamentów oraz dachu. Koszt budowy niewielkiego domu parterowego wyniósł ponad 223 tys. zł (kliknij tu, aby zobaczyć szczegółowy kosztorys z możliwością modyfikacji), podczas gdy dom z poddaszem użytkowym o analogicznej wielkości kosztował o przeszło 20 tysięcy mniej (tu możesz znaleźć szczegółowy kosztorys prac).

Budowa właściwej konstrukcji budynku zawsze generuje dość wysokie koszty inwestycyjne. Prace dzielimy tu na kilka istotnych etapów:

Budowa fundamentów - w przypadku domu parterowego musimy wykonać fundamenty o powierzchni 110 m2. Za wykonanie prac ziemnych, ław i ścian fundamentowych, izolacji termicznej ścian zewnętrznych, podsypkę piaskową oraz płytę chudego betonu zapłacimy ok. 21 160 zł. Koszty robocizny powinny zamknąć się w kwocie 7380 zł.

Przy budowie domu z poddaszem użytkowym nie potrzebujemy tak dużych fundamentów. Za wykonanie ław o rozmiarze 60 m2 zapłacimy jedynie 15 560 zł (wraz z kosztami robocizny).

Budowa ścian nośnych - zakładamy, że na każdy 1 m2 domu parterowego przypada 1,5 m2 ścian nośnych. W przypadku budynku o powierzchni 110 m2 daje to wartość 165 m2. Do prac użyjemy pustaków ceramicznych Porotherm P + W 25. Orientacyjny koszt budowy (wraz z robocizną) powinien zamknąć się w kwocie 14 400 zł.

Powierzchnia ścian nośnych w domu z poddaszem użytkowym będzie nieznacznie mniejsza. Na każdy 1 m2 powierzchni użytkowej przypada 1,45 m2 ścian nośnych. Za wykonanie ścian o łącznej powierzchni 159,5 m2 zapłacimy łącznie ok. 13 920 zł.

Budowa ścian działowych - ściany zostaną zbudowane z pustaków ceramicznych Porotherm P + W 15. Łączna powierzchnia ścian działowych w domu parterowym wyniesie 77 m2. Za materiały oraz robociznę zapłacimy ok. 4 600 zł. Koszty wykonania ścian nośnych w budynku z poddaszem będą takie same.

Kominy i wentylacja - W domu jednorodzinnym potrzebny jest 1 komin dymowy oraz ok. 6 kominów wentylacyjnych. Koszt ich wykonania będzie taki sam zarówno w przypadku domu parterowego jak i z poddaszem użytkowym. Cena tego etapu prac powinna zamknąć się w kwocie 6 600 zł (wraz z robocizną i wykończeniem kominów).

Wykonanie stropów - w domu parterowym możemy wykonać tańszy strop drewniany, jednak jego powierzchnia odpowiada powierzchni dolnej kondygnacji budynku (110 m2). Łączny koszt materiałów i robocizny powinien zamknąć się w kwocie 30 000 zł.

Dom z poddaszem użytkowym wymaga zastosowania bardziej wytrzymałego stropu pomiędzy parterem i poddaszem. W naszych wyliczeniach uwzględnimy wykorzystanie prefabrykatów teriva. Za strop o powierzchni 60 m2 zapłacimy około 21 000 zł. Nad poddaszem użytkowym znajdzie się strop o dużo mniejszej powierzchni - ograniczony przez krzywizny dachu. Będziemy mogli też zastosować strop drewniany, gdyż strych nie będzie intensywnie używany. Za strop o powierzchni 45 m2 zapłacimy ok. 12 300 zł. W sumie więc stropy w domu piętrowym będą kosztowały ok. 33 300 zł, czyli o 10% więcej niż w domu parterowym.

Elewacja zewnętrzna - w przypadku domów parterowych możemy przyjąć zasadę mówiącą, że na 1 m2 powierzchni dolnej kondygnacji przypada 1,4 m2 powierzchni elewacji zewnętrznej. W naszym wypadku daje to wartość 154 m2. Do ocieplenia użyjemy styropianu gr. 15 cm. Elewacja zostanie wykończona dobrej jakości tynkiem akrylowym. Łączna cena materiałów i robocizny to wydatek rzędu 18 000 zł.

Pamiętajmy, że domy z poddaszem użytkowym posiadają nieco bardziej zwartą bryłę, co przekłada się na niewielkie zmniejszenie powierzchni elewacji. Zakładamy, że łączna liczba ścian do ocieplenia wynosi w tym wypadku 144 m2. Koszt wykończenia elewacji to ok. 17 tys. zł.

Schody - w domu z poddaszem użytkowym musimy wykonać dodatkowe schody (najlepiej jednozabiegowe). Szacujemy, że orientacyjny koszt ich budowy to 4000 zł.

Łączny koszt budowy konstrukcji budynku wyniósł 102 000 zł w przypadku domu parterowego, oraz 95 000 zł w przypadku domu z poddaszem. Jeżeli chciałbyś znaleźć firmę, która wykona dla Ciebie wszystkie prace, wypełnij ten formularz.

Różnice w kosztach budowy domów o identycznej powierzchni użytkowej będą najwyższe właśnie na etapie budowy dachu.

Dom parterowy o powierzchni użytkowej 110 m2 wymaga wykonania przestronnego dachu. Szacujemy, że jego powierzchnia wyniesie ok. 165 m2. Wykonanie stabilnej więźby dachowej o takich rozmiarach pochłonie ok. 12 750 zł. Jako poszycie posłuży membrana dachowa, która zwiększy koszty o kolejne 1 900 zł. Pokrycie wykonamy z dobrej jakości blacho dachówki. Jej zakup oraz montaż nie powinien przekroczyć 14 200 zł.

Dach wieńczący dom z poddaszem użytkowym będzie miał mniejszą powierzchnie. Szacujemy, że na każdy 1 m2 powierzchni zabudowy budynku przypada 1.5 m2 dachu (czyli w naszym przypadku będzie to ok. 90 m2). Łączny koszt wykonania więźby, poszycia z membrany oraz pokrycia z blacho dachówki powinien zamknąć się w kwocie 15 750 zł.

Ważnym elementem wykończenia dachu będą też rynny, okna i wyłaz. Dach domu parterowego wymaga ok. 55 mb orynnowania. Wybieramy trwałe rynny z PCV, których zakup i montaż nie przekroczy 3 600 zł. Z kolei za standardowy wyłaz zapłacimy ok. 400 zł. Na dachach domów parterowych nie musimy umieszczać dodatkowych okien.

Dla porównania, orynnowanie dachu domu z poddaszem użytkowym wyniesie ok. 25 mb. Zapłacimy za nie ok. 1 650 zł. W dachu umieścimy 4 okna uchylno-obrotowe (4 400 zł) oraz standardowy wyłaz (400 zł).

Kolejnym wydatkiem związanym z wykończeniem dachu będzie wykonanie podbitki okapu. Również i w tym wypadku więcej zapłacimy w podczas prac związanych z domem parterowym. W przypadku domu parterowego podbitka okapu będzie miała ok. 55 m2. Tymczasem górna kondygnacja domu z poddaszem jest znacznie mniejsza, co przekłada się na ograniczenie rozmiarów podbitki do 35 m2. Koszt jej wykonania wynosi ok. 3 700 zł (w domu parterowym) oraz 2 400 zł (w domu z poddaszem użytkowym).

Istotnym wydatkiem będzie także wykonanie docieplenia. W przypadku domu parterowego wystarczy docieplić drewniany strop o powierzchni 110 m2. Koszt tego przedsięwzięcia to ok. 10 200 zł. Z kolei w domu z poddaszem użytkowym musimy poprowadzić ocieplenie po ścianach i skosach. Szacujemy, że na każdy 1 m2 górnej kondygnacji budynku przypada 1,4 m2 powierzchni do ocieplenia. Zatem w naszym przykładowym domu trzeba docieplić 90 m2. Łączna cena materiałów i robocizny to niecałe 8 500 zł.

Łączny koszt budowy dachu wyniósł 49 tys. zł w przypadku domu parterowego oraz 33 tys. zł w przypadku domu z poddaszem.

Koszty stolarki zewnętrznej będą takie same w obu domach. W budynku o powierzchni użytkowej 110 m2 znajdzie się średnio ok. 22 m2 okien ściennych. Wybieramy dobrej jakości, pięciokomorowe okna z PCV. Ich zakup pochłonie ok. 9 000 zł (wraz z usługą montażową). Dodatkowym wydatkiem będzie zakup drzwi zewnętrznych. Wybieramy drzwi stalowe, których średnia cena (wraz z montażem) wynosi 2 300 zł.

Łączny koszt stolarki zewnętrznej wyniósł w obu domach 11 300 zł.

To ostatni etap wydatków związanych z budową naszych przykładowych domów. Koszty podzielimy na kilka kategorii:

Posadzki - w domu parterowym należy wykonać jedną posadzkę o powierzchni 110 m2. Za posadzkę na gruncie wraz z kompletną izolacją przeciwwilgociową i termiczną zapłacimy ok. 6 500 zł. Z kolei w domu z poddaszem musimy wykonać posadzkę na gruncie (60 m2) oraz posadzkę na piętrze (50 m2). Posadzka na piętrze będzie nieco tańsza w wykonaniu ze względu na brak konieczności wykonania dodatkowych izolacji. Łączny koszt obu posadzek powinien zamknąć się w kwocie 5 600 zł.

Tynki - powierzchnia użytkowa obu domów jest taka sama. Możemy zatem założyć, że łączna powierzchnia ścian i sufitów do tynkowania również będzie zbliżona. Szacujemy ją na 396 m2. Materiały potrzebne do otynkowania takiej powierzchni (wybieramy tynk gipsowy) będą kosztowały ok. 5 500 zł. Robocizna to kolejny wydatek rzędu 6 100 zł. Łącznie za tynki zapłacimy ok. 11 600 zł.

Parapety - w obu domach zamontowaliśmy taką samą liczbę okien ściennych. Zatem powierzchnia parapetów również będzie taka sama. Szacujemy, że na każdy 1 m2 przypada łącznie 0,3 mb parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. We wnętrzu umieścimy 16,5 mb parapetów z PCV. Ich zakup oraz montaż powinien zamknąć się w kwocie 1 300 zł. Z kolei za 16,5 mb parapetów zewnętrznych z aluminium zapłacimy kolejne 1 700 zł (z montażem).

Instalacja elektryczna - zakładamy, że w obu budynkach znajduje się 88 punktów instalacji elektrycznej. Zakup niezbędnych materiałów oraz wynajęcie sprawdzonego elektryka będzie kosztować ok. 8 600 zł.

Instalacja wodno-kanalizacyjna - przyjmujemy, że w obu budynkach znajduje się 12 punktów instalacyjnych. Średnia cena wykonania jednego punktu to 400 zł (materiał i robocizna). Zatem za wykonanie 12 punktów zapłacimy ok. 4 800 zł.

Ogrzewanie - powierzchnia do ogrzewania w obu budynkach to 110 m2. Koszt wykonania odpowiedniej instalacji grzewczej wraz z grzejnikami to ok. 9 800 zł. Dodatkowym wydatkiem będzie zakup podstawowych elementów wyposażenia kotłowni ( ok. 15 000 zł.) oraz kotła na paliwo stałe. Za dobrej jakości kocioł gazowy zapłacimy 2 000 zł. Będzie to nasz ostatni wydatek związany z budową domu.

Łączny koszt wykończenia wnętrza wyniósł w obu przypadkach po niecałe 70 000 zł.

Z zestawienia powyższych kosztów wynika, że koszt wybudowania budynku parterowego o powierzchni zabudowy 110 m2 wynosi ponad 223 tys. zł. Za wybudowanie domu z poddaszem zapłacilibyśmy ok. 200 tys. zł. Przypomnijmy, że powierzchnia zabudowy zewnętrznej obu budynków była taka sama. Warto jednak pamiętać, że w przypadku poddasza użytkowego odchodzi nam powierzchnia schodów oraz niskich skosów. Faktyczny metraż użytkowy będzie w tym wypadku nieco mniejszy.

Pobierz darmowy: PIT 2015

Z powyższej analizy wynika, że budowa domu z poddaszem jest nieco tańsza. Oszczędności ponosimy głównie podczas wykonania mniejszego fundamentu i stosunkowo niewielkiego dachu. Kompaktowa bryła takiego budynku sprawia, że koszt budowy w przeliczeniu 1 m2 powierzchni użytkowej wydaje się być bardzo atrakcyjny. Warto jednak zaznaczyć, że większość domów parterowych posiada mniejszą powierzchnie niż ich odpowiedniki z poddaszem użytkowym. Mniejsza powierzchnia przekłada się na ograniczenie kosztów inwestycyjnych. Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji warto sporządzić indywidualny kosztorys inwestycyjny.