Domy szkieletowe - twój dom w kilka miesięcy

Domy szkieletowe, jak sama nazwa wskazuje, są budynkami, których konstrukcja opiera się na szkielecie drewnianym. Stanowią go słupy ścian rozmieszczone co 30, 40 lub 60 cm. Takie rozmieszczenie ułatwia późniejszy montaż płyt, którymi okłada się stelaż. Przy takim rozstawie łączenia wychodzą bowiem dokładnie na słupach, co znacznie ułatwia ich montaż.

Do budowy najczęściej używa się drewna świerkowego, choć zdarzają się również drewna innego gatunku. Świerk ma jednak odpowiednią wytrzymałość, a co więcej jest trwały, dlatego jego zastosowanie jest tak popularne. Oczywiście materiał musi zostać odpowiednio przygotowany. Drewno przed użyciem do budowy jest sezonowane, czterostronnie strugane, zaimpregnowane przeciwogniowym i przeciwgrzybicznym preparatem ochronnym.

Szkielet ścian wypełnia się wełną, która stanowi izolację termiczną i akustyczną, oraz okłada się folią. Z zewnątrz używa się do tego celu folii wiatroizolacyjnej, układanej na obiciu z płyt OSB lub ze sklejki, a wewnątrz stosuje się folię paroizolacyjną. Folia musi być ułożona z min. 20 cm zakładem, a łączenia należy zabezpieczyć taśmą samoprzylepną. Tak przygotowany szkielet od wewnątrz okłada się płytami OSB lub płytami kartonowo-gipsowymi, gipsowo-włóknowymi lub boazerią.

Z zewnątrz dom można wykończyć w dowolny sposób. Na uprzednio ułożonych płytach OSB, które stanowią usztywnienie konstrukcji, można ułożyć siding, płytki klinkierowe lub wykonać ocieplenie ze styropianu pokryte tynkiem. Odpowiednie ocieplenia sprawia, że domy są całoroczne, co więcej przy odpowiednim wykonaniu mają tak dobre parametry, że można je określić mianem energooszczędnych.

Konstrukcja szkieletu może zostać wykonana na tradycyjnym fundamencie płytowym. Wówczas podłoga jest ułożona na gruncie. Można również wykonać montaż szkieletu na ścianach fundamentowych, a wówczas podłoga domu jest położona nad przestrzenią wentylowaną. Dzięki mniejszej wadze domu fundament może być nieco lżejszy niż w przypadku domu murowanego, co obniża koszt jego wykonania.

Strop jest również drewniany i projektowany zawsze dla konkretnego domu. Do belek nośnych mocuje się poszycie, które dość często jest wykonane z płyt OSB, zwłaszcza jeśli inwestorowi nie zależy na widocznym deskowaniu. Ze względu na niską izolacyjność akustyczną zaleca się wykonanie podwójnej izolacji - pomiędzy belkami i pod podłogą.

Niewątpliwą zaletą konstrukcji szkieletowych, która zdecydowanie odróżnia je od budynków murowanych, jest czas ich budowy. W przypadku domu szkieletowego czas ten wynosi ok. 3 miesięcy i jest w dodatku prawie niezależny od pogody. Najwięcej czasu zajmuje wykonanie fundamentu, który musi odpowiednio wyschnąć.

Samo wznoszenie domu na gotowej płycie fundamentowej może trwać nawet poniżej tygodnia. Łączenie prefabrykowanych elementów odbywa się bowiem przy użyciu elementów stalowych, a więc wkrętów i gwoździ, a ich zastosowanie jest niezależne od temperatury. Budowa domu przypomina więc układanie klocków LEGO zgodnie z instrukcją z pudełka. Przy budowie domów murowanych koniecznie należy się trzymać odpowiednich wymogów temperaturowych dotyczących betonu i zapraw stosowanych przy murowaniu, gdyż tylko wówczas będą one miały odpowiednie właściwości.

Ogromną zaletą domów energooszczędnych jest również niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzania budynku. Przy odpowiedniej izolacji budynki szkieletowe są bardzo ciepłe, a wartość współczynnika U dla ścian zewnętrznych nie przekracza 0,3 W/(m2K). Jest to bardzo dobrym wynikiem.

Warto przy tym zauważyć, że domy te mają zdecydowanie cieńsze ściany niż domy budowane w technologii tradycyjnej. Z tego powodu obiegowe opinie mówią, że domy te są mniej trwałe. Nie jest to jednak prawdą, a dzięki cieńszym ścianom domy o tych samych wymiarach zewnętrznych dają większą powierzchnię wnętrza. Dodatkową zaletą cieńszych ścian jest również to, że cały dom jest lżejszy, a więc wymaga również słabszego fundamentu. Może być więc z powodzeniem budowany na gruntach o słabej nośności.

Nie sposób nie wspomnieć również o aspekcie ekologicznym. Z jednej strony takie domy są energooszczędne, a z drugiej budowane w większości z naturalnego materiału, jakim jest drewno. Nie jest ono wytwarzane w zatruwających środowisko fabrykach. Jest surowcem odnawialnym, które dodatkowo łagodzi skutki efektu cieplarnianego poprzez absorpcję CO2 następującą w całym okresie wzrostu drzewa. Oczywiście zanim drewno zostanie wykorzystane do budowy, musi być poddane obróbce, lecz przeprowadzone badania pokazują, że ilość CO2 wyemitowanego w trakcie procesu przetwarzania drewna jest zdecydowanie mniejsza od ilości, która została zaabsorbowana przez drzewo w trakcie jego wzrostu.

Niestety konstrukcja szkieletowa ma również swoje ograniczenia. Na przykład już na etapie projektowania domu należy przewidzieć, gdzie zawisną ciężkie elementy. Ich zawieszenie wymaga bowiem wzmocnienia konstrukcji w tym miejscu. Późniejsze zmiany koncepcji np. w układzie kuchni mogą skutkować niemożnością powieszenia szafek górnych w pożądanym miejscu, gdyż konstrukcja ścian będzie w tym miejscu zbyt słaba.

Częstym problemem jest też akustyka. Strop drewniany ma tendencję do przenoszenia dźwięków, co może objawiać się nieprzyjemnym odgłosem kroków podczas chodzenia na wyższym piętrze. Problemu tego nie uda się z pewnością rozwiązać całkowicie, ale można go zmniejszyć wykonując dobrą izolację stropu.

Na pytanie o koszty budowy nie uzyskamy jednoznacznej odpowiedzi. Nie istnieje jeden cennik stosowany przez wszystkie firmy, które oferują takie usług. Zwykle ceny podaje się w zł/m2, ale firmy, które zajmują się stawianiem takich domów podają zwykle widełki cenowe, w których wartość ta powinna się mieścić. Najwięcej firm przedstawia na swoich stronach internetowych proponowane projekty wraz z kosztorysem. Za kwotę ok. 350-400 tys. zł możemy mieć zarówno dom o powierzchni 70, jak i 120 m2. Wydaje się to szokujące, bo powierzchnia dużo większa, ale jak to mówią - diabeł tkwi w szczegółach. W przeliczeniu na m2 budynku ceny te mogą się jednak bardzo różnić.

Ważne, żeby tutaj podkreślić, że chodzi nie o jakość budowy samego domu, ale o jakość projektu konstrukcyjnego, na podstawie którego jest on budowany. To on jest bowiem podstawą do wykonania wszelkich prac budowlanych i to na jego podstawie wykonawca buduje dom. W projekcie tym są zestawione wszystkie elementy wraz z wymiarami, które mają zostać wykorzystane do budowy domu.

Problemem, który jest związany z projektem konstrukcyjnym jest jego przewymiarowanie. Problem ten dotyczy belek nośnych oraz fundamentów. Do budowy domów szkieletowych wystarczy użyć słupki, belki czy krokwie o następujących przekrojach: 40×100, 40×150, 40×180 czy 40×230 mm. Niektórzy projektanci stosują w swoich projektach przekroje niemal dwukrotnie większe, co prowadzi do znaczącego, a niepotrzebnego z punktu widzenia konstrukcji, wzrostu kosztów budowy.

Podobna sytuacja dotyczy fundamentów. Niektórzy projektanci projektują ściany fundamentowe jedynie pod ścianami nośnymi, które stanowią rzeczywistą konstrukcję budynku. Inni zaś projektują je dla wszystkich ścian, nawet ścianek działowych, które niczego nie podtrzymują. W efekcie znacząco wzrasta koszt fundamentu.

Kolejnym grzechem, który jest związany z fundamentami pod budynek szkieletowy jest użycie zbyt mocnego betonu. Pod taki dom wystarczy bowiem beton klasy B-15 (C12/15), gdyż budynek ten jest kilka razy lżejszy od domu murowanego. Użycie zbyt mocnej mieszanki betonowej mija się więc z celem, a jedynym efektem takiego działania jest wyższy koszt budowy.

Ostatnim elementem, który podnosi koszt budowy domu, a jest częstym grzechem projektantów to projektowanie zbyt szerokich ław fundamentowych. Pod budynek szkieletowy wystarczą bowiem ławy o szerokości 35-40 cm, a w wielu projektach mają one szerokość 50, a nawet 60cm. Różnica niby niewielka, ale po podsumowaniu kosztów budowy całego domu może się okazać, że dodatkowy koszt betonu wyniesie 1000-1500 zł, a więc już wcale niemało.

Warto jednak pamiętać, że powyższe informacje nie mają charakteru uniwersalnego, a ostateczna decyzja co do konstrukcji budynku należy do certyfikowanego projektanta. W niektórych przypadkach grubsze słupy, czy lepsza jakość betonu jest uzasadniona.

Powyższe problemy rozwiązuje dom z prefabrykatów. Na rynku istnieją firmy posiadające w swojej ofercie setki projektów domów wraz z wykonawstwem. Taki dom dosłownie zamawiamy w fabryce. Na plac budowy przyjeżdżają prefabrykowane elementy, które są następnie w ciągu kilku dni składane w nowy dom. W takich przypadkach bardzo rzadko mamy do czynienia z błędami projektowymi - firma, która wykonała już kilka(dziesiąt) takich domów, ma każdy szczegół projektu doskonale dopracowany.

Dochodzimy w końcu do tematu, którego wpływ na cenę jest bardzo znaczący, a który trudno jest zmieścić w jakichkolwiek widełkach cenowych. Różnice w cenach materiałów wykończeniowych są bowiem naprawdę ogromne. Wystarczy spojrzeć na materiały do wykończenia podłogi. Można położyć tanie panele podłogowe, jak również deski z drewna egzotycznego. Różny będzie również koszt materiałów dodatkowych potrzebnych do ich ułożenia oraz koszt robocizny. Pamiętajmy przy tym, że powierzchnia domu się nie zmienia, ale znacząco zmienia się koszt jego budowy w przeliczeniu na m2.

Wiele zależy również nie tylko od tego, jaki rodzaj materiału wybierzemy, ale również to, na jakiej powierzchni zostanie on położony. Można bowiem wykończyć płytkami ceramicznymi ściany w łazience od góry do dołu, ale można również położyć je jedynie do pewnej wysokości lub nie na wszystkich ścianach. W tym wypadku różnicę robi nie tylko cena położonej płytki, ale jej ilość oraz koszt materiałów i robocizny związany z jej ułożeniem.

Po przeanalizowaniu powyższych aspektów można stworzyć tabelę, która mniej więcej pokazuje, jak kształtują się koszty budowy. Przy przyjęciu wartości średnich można stwierdzić, że koszt budowy domu o powierzchni 140 m2 w stanie deweloperskim wyniesie w tej technologii ok. 248 000 zł, a domu wykończonego pod klucz ok. 343 000 zł. Daje to jakiś punkt odniesienia i pozwala porównać koszt budowy domu o takiej samej powierzchni, ale w innej technologii.

Dodatkowym atutem takich domów jest możliwość otrzymania dofinansowania nawet do 50 000 zł z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Więcej informacji na temat możliwości otrzymania dofinansowania można znaleźć w tym artykule.

Pobierz: darmowy program do rozliczeń PIT 2015