Jak odliczyć odsetki przy najmie prywatnym?
Popyt na rynku nieruchomości nieustannie rośnie. Z tego powodu jak bumerang wraca temat opodatkowania dochodów z najmu. Wiele osób boryka się z tym problemem. Tymczasem rozliczenie wcale nie musi być trudne. Jak rozliczyć najem? Jak odliczyć odsetki przy najmie prywatnym? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos, dyrektor ds. nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.
- Niewątpliwie inwestowanie w nieruchomości się opłaca - mówi Bartosz Antos. Obecnie popyt na rynku jest tak duży, że deweloperzy nie nadążają z realizacją nowych inwestycji.
Zresztą nie tylko mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Sprzedający na rynku wtórnym, również nie narzekają na brak ruchu. Wiele osób, inwestujących w nieruchomości, kupuje je z nadzieją na wynajem. Nawet jeżeli musimy wziąć spory kredyt, liczymy na to, że czynsz z najmu pokryje związane z tym wydatki, a my za kilkanaście lat pozbędziemy się obciążeń, nie dokładając do tego ani złotówki. To piękna wizja i jak najbardziej realna. Najem to bardzo dochodowy interes. Szczególnie wtedy, gdy odpowiednio go rozliczymy.
Mamy do wyboru trzy możliwe formy opodatkowania najmu - opodatkowanie na zasadach ogólnych, rozliczanie w ramach firmy podatkiem liniowym oraz na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Pierwsza opcja obarczona jest podatkiem w wysokości 18 proc. lub 32 proc. Druga w wysokości 19 proc. Z kolei trzecia w wysokości 8,5 proc. Najwięcej osób, z uwagi na dużą wygodę takiego rozwiązania, decyduje się na ryczałt ewidencjonowany. Po prostu co miesiąc lub co kwartał odprowadzamy stosowny podatek w wysokości 8,5 proc. uzyskanego przychodu. Bez żadnych dodatkowych formalności. Należy jednak podkreślić, że wbrew pozorom, inne formy również mogą okazać się niezwykle atrakcyjne. Na przykład opcja rozliczania na zasadach ogólnych. - podkreśla Bartosz Antos.
W ten sposób dochodzimy do sedna sprawy. Wydawałoby się, że rozliczanie się na zasadach ogólnych jest mniej korzystne, ponieważ mamy do czynienia ze stawkami 18 proc. lub 32 proc. podatku, czyli większymi, niż w przypadku ryczałtu. Należy jednak podkreślić, że w ramach zasad ogólnych płacimy podatek tylko od rzeczywistego dochodu, czyli kwotę czynszu pomniejszamy o wszelkie poniesione koszty i wydatki. Co może stanowić taki koszt? Na przykład remonty, amortyzacja albo właśnie koszty odsetek kredytowych. Jak odliczyć odsetki? Należy pamiętać o dwóch kwestiach. Kredyt, o którym mówimy, musi być związany z zakupem wynajmowanego mieszkania. A nadto możemy odliczyć tylko te odsetki, które zostały faktycznie zapłacone (od momentu przekazania lokalu). Takie stanowisko potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej 25 maja 2018 r. interpretacji.
W kwestii technicznej warto również wspomnieć, że zaliczki z tytułu najmu wpłacamy samodzielnie, pilnując właściwego okresu rozliczeniowego. Inaczej mówiąc, co miesiąc lub co kwartał (w zależności od wyboru) wpłacamy na konto właściwego urzędu skarbowego kwotę odpowiadającą podatkowi z tytułu najmu lokalu. Dodatkowo, w styczniu przedkładamy fiskusowi wypełniony formularz PIT-28 lub PIT-36 (w zależności od wyboru formy opodatkowania), w którym wyszczególniamy jaki dochód osiągnęliśmy w danym roku, ile zyskaliśmy każdego miesiąca oraz ile wynosił należny podatek.
