Jeden podatek nawet w przypadku hipoteki łącznej
Podatek od czynności ustanowienia zabezpieczenia nie zależy od liczby nieruchomości obciążonych hipoteką.
Wysokość podatku od czynności ustanowienia zabezpieczenia nie jest warunkowana liczbą nieruchomości, które zostały obciążone hipoteką. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) pobierany jest zwyczajowo od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Dłużnik - nawet w przypadku posiadania hipoteki łącznej -składa tylko jedno oświadczenie. Nie ma zatem przyczyn dla których zaistniałaby konieczność zwielokrotniania wysokości należnego podatku. Liczba nieruchomości na których ustanawia się zabezpieczenie, nie wpływa bowiem na wysokość daniny.
Należy pamiętać, że opodatkowane jest oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, nie liczba zabezpieczeń. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 7 ustawy o PCC od ustanowienia hipoteki podatek wynosi 0,1 procent zabezpieczonej kwoty lub 19 zł, w sytuacji gdy mamy do czynienia z wierzytelnością w nieustalonej wysokości. Od hipoteki łącznej pobieramy podatek na zasadach ogólnych bez powiększania, mimo że wierzytelność w niektórych przypadkach może być w pełni zabezpieczona na kilku nieruchomościach. Orzecznictwa sądowe w tej kwestii pozostają zazwyczaj jednomyślne. Ustawodawca obejmuje opodatkowaniem czynność cywilnoprawną, a nie prawa, bądź skutki danej czynności prawnej - tłumaczy Robert Tomaszewski, Prezes Zarządzający Saveinvest.
