Mieszkania drożeją - Polacy zadłużają się na wyższe kwoty

Podczas, gdy jeszcze trzy lata temu udział kredytów mieszkaniowych powyżej 350 tys. zł osiągał 30 proc. całkowitej kwoty i 12,5 proc. liczby wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych, to w pierwszym półroczu 2019 roku prawie podwoiła się liczba udzielanych kredytów na kwoty powyżej 350 tys. zł - wynika z danych Biura Informacji Kredytowej.

Obecnie udział kredytów mieszkaniowych w tym przedziale to w wymiarze wartościowym 41 proc. a w liczbowym 22 proc. wszystkich udzielanych kredytów mieszkaniowych.

Odwrotnie jest z kredytami na relatywnie niskie kwoty, do 150 tys. zł, bo za takie kwoty coraz rzadziej można kupić jakieś lokum. Ich udział w 2016 roku sięgał blisko 40 proc. podczas gdy w pierwszym półroczu 2019 już tylko niecałe 23 proc. W ujęciu wartościowym odnotowano spadek z prawie 18 proc. na niecałe 10 proc.

To efekt wzrostu cen, mimo lekkiego spadku sprzedaży. Ceny mieszkań wciąż rosną i nie zanosi się na zmianę tego trendu. Potwierdzają to choćby dane opublikowane wczoraj przez zespół badań rynku mieszkaniowego JLL, za drugi kwartał tego roku.

Najwyższe ceny, jeśli chodzi o średnią w ofercie, są oczywiście w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 10,2 tys. zł. Dalej znajdują się: Trójmiasto (9,2 tys. zł), Kraków (8,1 tys. zł), Wrocław (7,8 tys. zł) i Poznań (7,3 tys. zł). Najtaniej jest w Łodzi - 5,9 tys. zł.

Ceny, w porównaniu z pierwszym kwartałem, rosły wszędzie, poza Poznaniem, gdzie nastąpiła stabilizacja. Najbardziej podrożał Kraków - o prawie 6 proc. W Trójmieście ceny skoczyły o 3,4 proc., a w Warszawie i Wrocławiu o ok. 2 proc. Rocznie ceny wzrosły o około 11 procent. Przy malejącym popycie.

- Deweloperzy coraz częściej przyjmują strategię maksymalizacji marży, co w warunkach ograniczonej podaży prowadzi do wzrostu cen nieruchomości. To z kolei przekłada się na wyższy kredyt. Dodatnia dynamika wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych odpowiada bowiem wysokości zmian cen nieruchomości - tłumaczy prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej.

Monika Krześniak-Sajewicz

Deweloperzy mogą sprzedać w 2019 roku na sześciu największych rynkach w Polsce 60,4 tys. mieszkań wobec 64,9 tys. przed rokiem. Liczba mieszkań wprowadzonych do oferty powinna wynieść 61 tys. wobec 65,9 tys. rok wcześniej - prognozują analitycy JLL.

Oferta na koniec tego roku może sięgnąć 51,4 tys. mieszkań wobec 50,8 tys. na koniec roku 2018.

Jak wynika z raportu JLL, średnia cena mieszkań w ofercie łącznie na sześciu rynkach wzrosła na koniec czerwca o 9,7 proc. względem roku poprzedniego. Dynamika wzrostu względem poprzedniego kwartału wyniosła 2 proc. - Nie ma żadnych sygnałów na rynku, które miałyby wskazywać na to, że ceny spadną - powiedziała Kuniewicz. Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w czerwcu wzrosła w Polsce o 9,5% r/r i wyniosła 5,4 mld PLN - podało Biuro Informacji Kredytowej.