Mieszkaniówka: Spadek liczby pozwoleń i nowych inwestycji
Niemal pod każdym względem kwiecień br. był dla budownictwa mieszkaniowego gorszy od kwietnia roku ubiegłego. Poprawili się tylko inwestorzy indywidualni, którzy dostali o kilkadziesiąt pozwoleń na budowę więcej niż przed rokiem.
W kwietniu br. oddano do użytkowania 9,1 tys. mieszkań, czyli o 15,7 proc. mniej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku - wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Oznacza to, że liczona przez nas roczna dynamika zmiany liczby oddawanych lokali utrzymała poziom z zeszłego miesiąca i wyniosła 15,02 proc., o ledwie kilka setnych mniej niż w marcu. Obyło się więc bez zaskoczenia.
W ujęciu ilościowym w ostatnich 12 miesiącach oddano o ponad 22,6 tys. mieszkań mniej niż w okresie wcześniejszym. Największym w tym udział miały inwestycje przeznaczone na sprzedaż - 17,2 tys. (spadek o 26,6 proc.). Straciły też segmenty mieszkań spółdzielczych i pozostałych (po ok. 3,1 tys. sztuk). Poziom trzymają jedynie inwestorzy indywidualni, którzy poprawili wynik o ponad 1 proc. (ponad 0,7 tys.).
Z pewnym zaskoczeniem przyjęliśmy fakt, że w kwietniu zaobserwowano znaczny, ponad 17,5-proc., spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Pogorszenie sytuacji wystąpiło we wszystkich segmentach rynku - ilościowo najbardziej spuścili z tonu deweloperzy, rozpoczynając 1,8 tys. inwestycji mniej (spadek o 24,7 proc.). Można to tłumaczyć znaczną (i wciąż rosnącą) liczbą mieszkań gotowych i czekających na nabywców, pozostających w gestii firm deweloperskich, pomimo tego, że sprzedaż utrzymuje się na względnie dobrym poziomie.
Jednakże roczna dynamika pozostaje dodatnia i wynosi po kwietniu 4,3 proc. i jest najmniejsza od maja ubiegłego roku. Jeszcze przed miesiącem była dwucyfrowa (10,3 proc.). Co ciekawe, sytuację ratują tu deweloperzy, którzy w ostatnich 12 miesiącach rozpoczęli budowę 11 tys. lokali, podczas gdy we wszystkich pozostałych segmentach odnotowano spadek ich liczby.
W kwietniu, w porównaniu z poprzednim miesiącem, ogółem wydano o 4 proc. mniej pozwoleń na realizację nowych mieszkań. Największy spadek nastąpił w segmencie spółdzielczym - o 78 proc. Deweloperzy otrzymali ich o 4 proc. mniej, zaś inwestorzy indywidualni wystarali się o 59 pozwoleń więcej i jest to jedyna pozycja na plusie, porównując kwiecień do marca.
Niemniej roczna dynamika liczby wydanych pozwoleń pozostaje dodatnia i podliczyliśmy ją w kwietniu na 2,5 proc. To nieco mniej niż w marcu, gdy wyniosła 3,5 proc. Wzrost, podobnie jak w przypadku liczby rozpoczętych inwestycji, jest zasługą deweloperów, którzy w skali roku otrzymali ich o 11,4 tys. więcej. Wyraźny spadek zanotowali natomiast inwestorzy indywidualni (o 3,7 proc., 3,8 tys.) i segment pozostałych (47,8 proc., 3,4 tys.).
Pod względem liczby inwestycji oddawanych do użytkowania najprawdopodobniej zbliżamy się powoli do dołka i w perspektywie najbliższych dwóch, trzech miesięcy oczekujemy odwrócenia trendu. Być może z tym właśnie można wiązać wyhamowanie dynamiki wzrostu liczby rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń. Deweloperzy wstrzymują prace nad nowymi projektami, bo mają w perspektywie wprowadzanie na rynek kolejnych mieszkań, a wciąż mają problem ze sprzedażą tych aktualnie oferowanych. Teoretycznie można by więc oczekiwać, że ceny mieszkań będą spadać.
Bernard Waszczyk
Niniejszy dokument jest materiałem informacyjnym. Nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym oraz jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji i mogą ulec zmianie bez zapowiedzi. Open Finance nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania.
