Nie kupisz mieszkania blisko basenu

Osoby zaczynający dzień od przepłynięcia swojego ulubionego dystansu, nie mają w Polsce łatwego życia. W jeszcze gorszej sytuacji są pływacy "popołudniowi", bo wtedy na publicznych pływalniach rozgrywają się sceny wprost dantejskie. O tym jak tłoczno jest na torach basenowych mogą świadczyć statystyki Ministerstwa Sportu i Turystyki. Wynika z nich, że w całej Polsce jest zaledwie 555 pływalni z torami o długości 25 metrów i raptem 12 pływalni olimpijskich (tory 50-metrowe). Statystyki pochodzą wprawdzie z 2015 roku, ale od tego czasu sytuacja nie uległa istotnej zmianie - liczba amatorów pływania rośnie, za czym zdecydowanie nie nadąża liczba dostępnych obiektów.

Eksperci domiporta.pl sprawdzili, w których miastach najłatwiej kupić mieszkanie zlokalizowane blisko pływalni. Pod uwagę wzięli ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań w 16 miastach wojewódzkich. Porównali liczbę ogłoszeń, w których użyto słowa "basen", do łącznej liczby ofert sprzedaży mieszkań na danym rynku.

Wyniki badania niestety nie napawają optymizmem, choć słowa uznania należą się Kielcom, które w rankingu Domiporty zajęły pierwsze miejsce. W stolicy województwa świętokrzyskiego słowo "basen" znajduje się w 9 na 100 wszystkich widniejących obecnie w serwisie Domiporta ofert sprzedaży mieszkań (rynek wtórny i rynek pierwotny). To trzykrotnie więcej od średniej dla wszystkich 16 miast wojewódzkich, która wynosi zaledwie 3 proc.

Co ciekawe, w całym województwie świętokrzyskim jest w sumie 26 pływalni (wszelkiego typu - wg danych MSiT za rok 2015), co jest jednym z gorszych wyników w Polsce. Prym - z liczbą 120 basenów - wiedzie województwo śląskie. Warto jednak podkreślić, że Świętokrzyskie posiada basen olimpijski, który mieści się w Ostrowcu Świętokrzyskim. Pierwsza pozycja Kielc w zestawieniu Domiporty wynika najprawdopodobniej ze specyfiki rynku mieszkaniowego tego miasta i może okazać się ... tymczasowa.

W Kielcach nie ma zbyt wielu inwestycji deweloperskich, ale akurat teraz realizowanych jest lub właśnie zakończonych kilka inwestycji sąsiadujących z basenami - albo pływalnią miejską albo basenami hotelowymi, co deweloperzy promują w swoich ogłoszeniach. Ponieważ liczba tych mieszkań ma stosunkowo dużą wagę w łącznej ofercie nieruchomości na rynku kieleckim, podbija wskaźnik dla całego miasta, ale może być to zjawisko przejściowe. Warto też podkreślić, że baseny hotelowe służą bardziej do rekreacji niż pływania i raczej nie spełniają oczekiwań amatorów "szybkiego kraula".

Na drugim miejscu w rankingu Domiporty znalazła się Warszawa. W stolicy 7 proc. oferowanych obecnie na sprzedaż mieszkań posiada w opisie słowo "basen". W tym przypadku nie ma raczej mowy o zjawisku przejściowym, jak miało to miejsce w przypadku Kielc, ze względu na wielkość stołecznego rynku. Nie zmienia to jednak faktu, że kto mieszka w Warszawie i pływa regularnie, ten wie, jak trudne jest "wstrzelenie się" w basenowe grafiki, wypełnione w pierwszej połowie dnia przez szkoły, a w drugiej przez pracowników korporacji. Aby móc popływać w przyzwoitych warunkach, trzeba dokładnie przestudiować dokumenty o nazwie "obłożenie obiektu" i wybrać odpowiedni moment, kiedy kolizji na torze pływackim będzie potencjalnie mniej. Zdecydowanie najlepszym okresem do pływania są wakacje, ferie zimowe oraz święta. Nawet i wówczas trzeba jednak uważać na tzw. przerwy techniczne. Pływalnia jest wtedy zamykana np. na 2 tygodnie, w czasie których woda z basenu jest spuszczana, a w obiekcie wykonywane są prace konserwacyjne. Zaletą Warszawy są t trzy pływalnie olimpijskie (czasem zamknięte z powodu zawodów).

Najwyższy wskaźnik ofert mieszkań sąsiadujących z pływalniami mają miasta turystyczne. Przykładowo, w Szklarskiej Porębie takie kryterium spełnia aż 71 proc. wszystkich ofert, a w Kołobrzegu - 44 proc. W rzeczywistości nie są to jednak tradycyjne mieszkania, a np. apartamenty w condohotelach, czyli lokale przeznaczone na wynajem. Condohotele często dysponują własnymi basenami, ale zwykle mają one co najwyżej kilkanaście metrów długości i nie nadają się do sportowego pływania, a jedynie do rekreacji.

Najgorzej w zestawieniu miast wojewódzkich wypadły Opole, Wrocław, Olsztyn i Szczecin, gdzie zaledwie jedno na 100 ogłoszeń o sprzedaży mieszkań posiada słowo "basen". W przypadku większości tych miast wytłumaczeniem może być po prostu wyjątkowo mała liczba pływalni. Województwo opolskie ma ich zaledwie 18, kujawsko-pomorskie - 23, a szczecińskie - 28 (dane za rok 2015).

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze