Raport: Cała prawda jak budujemy domy
Polacy najczęściej wznoszą swoje domy na wsi, gdzie cena 1 metra kwadratowego działki to średnio 79 zł. Preferują budowę w tradycyjnej technologii murowanej z cegły ceramicznej, z dachówką ceramiczną na dachu oraz nie podpiwniczają swoich domów.
Analiza ponad 3,5 tysiąca zapytań ofertowych złożonych w serwisie Oferteo.pl oraz pogłębione wywiady ankietowe na grupie 211 osób budujących własny dom pokazują, że Polacy podchodzą do tej inwestycji w sposób racjonalny.
Budowa domu rozpoczyna się od ustalenia jej lokalizacji oraz zakupu działki, na której będzie wznoszony dom. Jak pokazuje ankieta Oferteo.pl przeprowadzona na grupie 211 respondentów, którzy w 2012-2013 roku podjęli się budowy swojego domu, najczęstszą lokalizacją są tereny wiejskie, które wybrało 59,2% inwestorów. Na drugim miejscu uplasowały się średnie miasta, liczące 20 000 - 100 000 mieszkańców, gdzie zamierzało wybudować się 14,7% respondentów.
Na potrzeby budowy domu kupowano najczęściej działki o powierzchni 1 000 - 2 000 metrów kwadratowych (40,9% odpowiedzi). Co trzecia osoba (35,4%) kupiła działkę o powierzchni mniejszej niż 1000 metrów kwadratowych. Najtańsze są działki na wsi, gdzie 1 metr kwadratowy kosztował średnio 79 zł. Taka sama działka na terenie wielkiego miasta jest siedem razy droższa i kosztuje średnio 549 zł.
Po wybraniu działki czas na ustalenie projektu, według którego będzie wznoszony wymarzony dom. Jak pokazuje analiza zapytań ofertowych w Oferteo.pl, blisko dwa razy więcej osób decyduje się na tańszą opcję kupna projektu gotowego, niż na zamówienie indywidualnego (odpowiednio 66% oraz 34% osób podejmujących się budowy domu).
Najpopularniejszą technologią budowy domów jest tradycyjna murowana, zazwyczaj z cegły ceramicznej (41,5% zapytań). Na drugim miejscu plasuje się budowa z bloczków betonu komórkowego (33,8%). Stosunkowo mało popularne są domy szkieletowe (9,3%) czy domy z bala (2,5%). Analiza zapytań ofertowych pokazuje również, że inwestorzy rezygnują z podpiwniczania domów, co przynosi im dodatkowe oszczędności. Na piwnicę decyduje się co dziewiąty użytkownik Oferteo.pl (11%).
Przeprowadzone przez Oferteo.pl pogłębione wywiady ankietowe pozwoliły na oszacowanie kosztów budowy statystycznego domu w zależności od stanu wykończenia. Oddanie domu w stanie surowym otwartym, na który decyduje się co czwarty inwestor (25,1%), to koszt rzędu 210 000 zł, a dołożenie okien i drzwi zwiększa koszt do 270 000 zł.
Na zlecenie budowy do stanu surowego zamkniętego jest gotowe 33,4% użytkowników Oferteo. Największa popularność budowy do stanu surowego pokazuje, że Polacy preferują system gospodarczy, zlecając firmie budowlanej jedynie podstawowe prace. Kolejne etapy realizują specjalistyczne ekipy wykończeniowe, co zapewnia lepszą kontrolę nad kosztami oraz jakością prac.
Nawet jeśli kosztorys prac związanych z budową domu jest szczegółowo przemyślany, w trakcie prac mogą pojawić się dodatkowe koszty zwiększające całkowitą wartość inwestycji. Przykładami wydatków nieujętych w początkowej wycenie, jakie ponosili ankietowani było utworzenie drogi dojazdowej, instalacja kanalizacji czy wzrost cen materiałów budowlanych. Zazwyczaj kwoty te nie przekraczały 10% wyceny firmy budowlanej (tak było w przypadku 44,1% respondentów). Jedynie 2,5% ankietowanych wydało na budowę domu ponad 2 razy więcej niż wstępnie szacowali.
Jak pokazuje przeprowadzona przez nas ankieta wśród osób, które realizują budowę swojego wymarzonego domu, cały proces inwestycyjny od kupna działki po zakończenie budowy zajmuje zazwyczaj od 1-2 lub 2-3 lata.
Ważnym etapem w procesie budowy wymarzonego domu jest wybór dobrej i rzetelnej ekipy budowlanej. Analiza zapytań Oferteo.pl pokazuje, że zaledwie 16,3% osób planujących budowę domu poszukuje jej ze sporym wyprzedzeniem wynoszącym co najmniej pół roku.
- Tymczasem wcześniejsze poszukiwania zwiększają szanse na pozyskanie różnych ofert oraz wybór firmy, która oprócz korzystnej ceny będzie mogła pochwalić się ukończonymi ci ekawymi realizacjami oraz będzie dysponowała wolnym terminem - radzi Karol Grygiel, członek Zarządu Oferteo.pl.
Przedstawione dane pochodzą z analizy 3 638 zapytań ofertowych zamieszczonych w serwisie Oferteo.pl w 2013 roku przez osoby zamierzające zlecić budowę domu oraz z analizy pogłębionych wywiadów ankietowych przeprowadzonych na grupie 211 respondentów.
