Zanim komornik zapuka do twych drzwi

Decyzja o kredycie hipotecznym jest jedną z najtrudniejszych w naszym życiu. Dla wielu jednak jest to jedyna szansa, aby zamieszkać na swoim. Nie zdajemy sobie jednak sprawy z tego, jakie konsekwencje może mieć pochopnie podjęta decyzja o kredycie hipotecznym. Najczęściej dowiadujemy się o tym zaraz po tym, jak zaczynamy mieć pierwsze problemy finansowe i dostajemy jeden z tych nieprzyjemnych listów od komornika.

Na tych, którzy dostaną pismo komornicze pada blady strach. Wiedzą już, że żarty się skończyły i mogą stracić nie tylko swoją piękną nieruchomość, na którą zaciągnęli kredyt w banku, ale też dużo więcej. Banki najczęściej żądają zwrotu pożyczki wraz z pełną kwotą odsetkową. Rzecz jasna nieruchomość, która została kupiona za tą pożyczkę nie pokryje całości kredytu. Co więc w takim wypadku zrobić? Zadaliśmy takie pytanie Katarzynie Brzezińskiej z firmy Dom Aukcyjny Emmerson, która zajmuje się także takimi przypadkami: Pani Ilona w czasach bumu prowadziła dobrze prosperującą firmę księgową. Wzięła kredyt na zakup domu, następnie zaciągnęła kredyt na zakup 2 lokali użytkowych, które wynajmowała, a czynsz za wynajmu pokrywał raty kredytu. Nastał kryzys, w 2008/2009 straciła kilku klientów, a lokale użytkowe były niewynajęte. Przestała obsługiwać kredyty, trafiła do nas w sytuacji wypowiedzianych kredytów, z wszczętą egzekucją komorniczą i z potrzebą szybkiej sprzedaży nieruchomości - dwóch lokali użytkowych i domu. Dom sprzedaliśmy na aukcji wcześniej, jednak wynegocjowaliśmy z bankiem zawieszenie egzekucji komorniczej i restrukturyzacje spłaty pozostałej części kredytu. Dom został sprzedany, lokale użytkowe też. Pani Ilona mieszka w wynajętym mieszkaniu w Warszawie, odbudowuje swoją firmę, ma mniejsze zobowiązania wobec banku. Jest wolna od spraw komorniczych, jak twierdzi - rozpoczęła nowe życie z dużym bagażem doświadczeń.

Takich i innych sytuacji jest bardzo dużo, wiele osób jednak nie zdaje sobie sprawy, że zawsze jest jakieś wyjście. Trzeba jednak uświadomić sobie, że będziemy musieli poświęcić temu nasze najbliższe plany, czas i energię. Nie należy się poddawać, gdyż komornik nie oznacza końca naszego szczęścia w życiu i początku niepowodzeń. W takiej sytuacji powinniśmy racjonalnie spojrzeć na zaistniałą chwilową niedyspozycję. Pierwszym pomysłem na poradzenie sobie z zaistniałym problemem jest poszukiwanie informacji w internecie oraz wśród znajomych, gdyż mogą się one okazać bardzo pomocne. Ważne jest, abyśmy działali, a nie pozostawiali sprawę, aby sama się rozwiązała, gdyż wtedy ostateczne rozwiązanie z pewnością nie będzie z korzyścią dla nas.

Jeżeli odezwie się do nas komornik, to nie należy go zbywać i unikać, lecz rzetelnie przedstawić swoją sytuację zarówno komornikowi, jak i wierzycielowi. Zdajmy sobie sprawę z tego, że to od wierzyciela zależy, w jaki sposób komornik będzie postępował. A na pewno wykazanie chęci współpracy wyjdzie każdemu na dobre.

Decyzja o zwróceniu się o pomoc prawną do wyspecjalizowanych w tej dziedzinie prawników jest bardzo dobrą opcją. Usługa, którą zaproponują specjaliści, ma na celu wyprowadzenie zadłużonego klienta na finansową prostą. Pierwszym etapem jest przeprowadzenie analizy zaległości, następnie ustalany jest plan działania, który może obejmować: antywindykację, renegocjację warunków z bankami. Takie działanie ma doprowadzić do restrukturyzacji kredytów i umorzenia części odsetek.

Powinniśmy jednak pomyśleć zawczasu, aby komornik nie zapukał jednak do naszych drzwi. Pamiętajmy, by zawsze trzymać rękę na pulsie i w momencie, gdy odczuwamy, że nie mamy pieniędzy na spłatę kredytu , możemy chociażby skorzystać z "wakacji kredytowych", które większość banków oferuje. Kredyt konsolidacyjny daje możliwość zmniejszenia wysokości miesięcznych wydatków związanych ze spłatą wszelki zobowiązań finansowych wobec banków nawet o 30 proc. Jest kilka możliwości, jednak trzeba działać od razu.

Emil Chrzanowski, Katarzyna Wojewódzka

StrefyNieruchomosci.blog.pl