Akt notarialny nie potrzebny
Osoby, które chcą wykupić mieszkanie lokatorskie własność, nie potrzebują aktu notarialnego. Wystarczy umowa w formie pisemnej - uważa Rada Izby Notarialnej w Warszawie. Oznacza to mniejsze koszty dla spółdzielców.
Rada odniosła się do nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie 31 lipca. Ustawa dotyczy przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo spółdzielcze własnościowe. W praktyce umożliwia ona wykup mieszkań lokatorskich po symbolicznych cenach. Niektóre zapisy ustawy wzbudziły jednak wątpliwości Rzecznika Praw Obywatelskich. Według RPO, dotychczas do ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wystarczała umowa w formie pisemnej. Tymczasem po nowelizacji ustawy konieczne jest zawarcie aktu notarialnego. Do rzecznika docierają skargi spółdzielców, którzy obawiają się, że zwiększy to koszt zakupu mieszkania.
W skargach do RPO spółdzielcy podkreślali też problem wynagrodzenia notariuszy. Wysokość taksy notarialnej nie została uregulowana i zgodnie z rozporządzeniem w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, opłata może stanowić określony procent liczony od wartości transakcji.
Jednak zdaniem Rady Izby Notarialnej w Warszawie, nie ma podstaw, by umowa przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo spółdzielcze własnościowe, była zawierana w formie aktu notarialnego.
"Taka umowa może być zawierana w zwykłej formie pisemnej" - czytamy w komunikacie rady. "Nie pojawia się więc problem związany z pobieraniem przez notariuszy opłat notarialnych, ponieważ umowa ta spisywana jest jedynie pomiędzy zarządem spółdzielni, a spółdzielcą" - czytamy.
Według autorów nowelizacji ustawy, z możliwości wykupu mieszkania na własność skorzysta prawie milion rodzin w Polsce.
W latach 70. i 80. spółdzielnie budowały mieszkania za kredyt, który członkowie spółdzielni spłacali w czynszu. Połowa tego kredytu została umorzona przez państwo względem spółdzielni, ale nie wobec jej lokatorów. Lokatorzy, którzy będą chcieli przejąć mieszkanie na pełną własność - zgodnie z nowelizacją - będą musieli spłacić część umorzonego kredytu po cenie nominalnej, czyli takiej, po której spółdzielnia spłacała kredyt. Taka spłata wyniesie od kilkunastu do kilkuset złotych.
