Apartamenty dalej są w cenie

Ponad 30 tys. zł za metr kwadratowy kosztuje najdroższe obecnie mieszkanie w ofercie WGN - to luksusowy, w pełni wykończony narożny apartament w centrum Warszawy. Do najdroższych nieruchomości mieszkalnych należą także apartamenty na Starym Mieście w Krakowie czy Wrocławiu oraz luksusowe mieszkania w kurortach nad morzem. Ceny takich nieruchomości zaczynają się od miliona złotych.

Ile należy płacić za luksus w polskich warunkach? Kilka lat temu opinię publiczną zaskoczył ówczesny inwestor projektu Złota 44, gdy okazało się, że za niektóre apartamenty życzył sobie nawet 65 tys. od metra kwadratowego! Sprzedaż jednak szła marnie, prawdopodobnie taka stawka okazała się wygórowana jak na możliwości polskich bogaczy.

Od jakich cen możemy nazwać nieruchomość luksusową? Zapytali o to w ankiecie twórcy raportu REAS i KPMG pt. "Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce". Wniosek? Osoby dobrze uposażone (z zarobkami w granicach przynajmniej 10 tys. zł brutto) uważają, że mieszkaniowy luksus zaczyna się od ceny wynoszącej 16 tys. zł za metr. Z tego samego raportu wynika, że segment apartamentów i luksusowych posiadłości w naszym kraju stanowi około 4 do 6 proc. całego rynku mieszkaniowego. Wg REAS średnie ceny wynoszą od 8800 zł/ mkw. w Poznaniu do ponad 16 tys. zł/ mkw. w Warszawie.

Reklama

Na mapie polskiego luksusu przewija się najczęściej kilka wiodących lokalizacji. Na podstawie ofert WGN możemy wskazać z pewnością Warszawę, Kraków, Trójmiasto, Wrocław oraz znane miejscowości wypoczynkowe nad Bałtykiem. To w tych miejscach ceny nieruchomości potrafią być rekordowo wysokie.

Obecnie - jak już wspomnieliśmy - wśród ofert prym wiedzie gruntownie wykończony apartament w prestiżowym wieżowcu Cosmopolitan, w samym sercu stolicy. Za 78 metrów kwadratowych życia na 8 piętrze tego prestiżowego budynku trzeba zapłacić blisko 2,6 mln zł. W tej cenie można korzystać nie tylko z mieszkania ale i dodatkowych udogodnień luksusu; więc usług concierge, całodobowej recepcji, strefy relaksu z fitness, siłownią, basenem, klubem itp.

Cena prestiżu jest odpowiednio wysoka. Średnie stawki "zwykłych" mieszkań na warszawskim Śródmieściu wynoszą około 10 - 12 tys. zł. Tu cena metra jest trzykrotnie wyższa.

Jeśli ktoś od zgiełku Warszawy woli morską bryzę, za 3 mln zł może zamieszkać w 100 - metrowym apartamentowcu w Świnoujściu, z własnym tarasem z widokiem na morze. Za takie luksusu trzeba zapłacić po 28 tys. od metra.

Pozostając nad Bałtykiem za 21 tys. za metr można być posiadaczem mieszkania w wieżowcu Sea Towers w Gdyni. Własne 90 mkw. to wydatek około 2 mln zł.

Do prestiżowych lokalizacji należy oczywiście również Kraków z dzielnicą Stary Kazimierz. 54 metry kwadratowe, w pełni wyposażone i wykończone, w zabytkowej kamienicy będą tam kosztować ponad milion złotych.

Z danych ofertowych WGN wynika, że stawki powyżej 20 tysięcy od metra ma tylko niewielka część oferty, którą zaklasyfikowalibyśmy jako luksusową. Chodzi o najbardziej rozpoznawalne inwestycje apartamentowe, jednoznacznie kojarzone z prestiżem i oferujące dodatkowy zakres usług, jak choćby concierge itp.

Przeciętne stawki na rynku luksusu wynoszą mniej więcej 14 - 18 tysięcy.

Przykładowo: 18 tysięcy od metra to cena ofertowa nadmorskiego apartamentu w Mielnie, z widokiem na morze i tarasami. 13 - 15 tys. to przeciętna cena dla warszawskiego Śródmieścia, jeśli chodzi o rynek wtórny - apartamenty w kamienicach. Za 14 tys. od metra można być posiadaczem mieszkania na samej płycie wrocławskiego Rynku. Cena ofertowa 58 mkw. to 850 tys. zł.

W stolicy wyższe stawki często możemy spotkać także na Powiślu, Saskiej Kępie czy Woli. W Krakowie oprócz centrum prestiżem cieszy się m.in. Wola Justowska a we Wrocławiu - Biskupin.

Polski segment luksusu rozwija się od około 10 lat. Można go podzielić wg typologii zaproponowanej w raporcie REAS i KPMG. A więc - największą grupę mieszkań stanowią te o podwyższonym standardzie; ceny takich nieruchomości są przeważnie o około 2 - 3 tys. zł wyższe od lokalnych średnich. Cechuje je lepsza lokalizacja i wykończenie ale nie mają wielu funkcjonalności apartamentów. W wiodących miastach na rynku pierwotnym apartamenty "zaczynają" się od stawek wynoszących około 9 tys. zł. Wyróżnia je bardzo dobra lokalizacja, dodatkowe funkcjonalności, pełny monitoring itp. Natomiast luksus z najwyższej półki w Polsce, z cenami powyżej 20 tys. - tak jak wspomnieliśmy - dotyczy niewielkiej liczby najbardziej prestiżowych, rozpoznawalnych inwestycji, o świetnych lokalizacjach, niebanalnej architekturze, wyposażeniu w strefę relaksu i rozrywki, dużych metrażach mieszkań (przynajmniej 100 mkw.) , ochronie, usługach typu concierge itp.

Monika Prądzyńska

Dział Analiz WGN

WGN Nieruchomości
Dowiedz się więcej na temat: apartamenty | kredyt | nieruchomości
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »