Bez piwnicy, z cegły bądź bloczków betonowych - takie domy budują Polacy
W zeszłym roku inwestorzy indywidualni wybudowali na własny użytek ponad 65 tysięcy mieszkań. Kolejne 12 tysięcy zrealizowali z myślą o wynajmie. To dane GUS. Jakie domy najchętniej budują Polacy?
Z informacji zamieszczonych przez urząd statystyczny wynika, że przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej, wybudowanej na własny użytek, wynosiła 145 m kw. Budownictwo indywidualne lekko przyhamowało. Liczba oddanych mieszkań była niższa o ponad 1600 niż rok wcześniej (spadek o około 2 proc.).
Jakie nieruchomości budują Polacy? Niedawno raport na ten temat opublikował serwis oferteo.pl. Z przeprowadzonego badania ankietowego wynika, że inwestorzy indywidualni najchętniej realizują swoje budowy na działkach o powierzchni do maksymalnie 20 arów. Jeśli chodzi o powierzchnię budynku - ogromna większość nie przekracza 200 m kw. Z ankiet wynika, że zbliżoną popularnością cieszą się metraże od 100 do 200 m kw., natomiast mniejszą domy o powierzchni niższej niż 100 metrów, ale też wyższej niż 200 m kw. Taki wynik właściwie potwierdza średnią wskazaną przez GUS, czyli około 145 m kw. Jest też zbieżny z obserwacjami pośredników i analityków WGN.
Ankiety wskazują też, że Polacy najchętniej budują domy w tradycyjnej technologii, tzn. murowane z bloczku komórkowego bądź cegły ceramicznej. Najpopularniejszym pokryciem dachu jest natomiast dachówka ceramiczna. Polskie domy zazwyczaj mają jedno piętro, około 1/3 to domy parterowe. Tylko 15 badanych decydowało się na podpiwniczenie swojej nieruchomości. Jeśli chodzi o ogrzewanie - zdecydowanie dominują piece gazowe. Powoli, ale jednak rośnie zainteresowanie energią odnawialną - 15 proc. pytanych zainstalowało w domu pompę ciepła, a 7 proc. kolektory słoneczne.
Wyniki badań ankietowych nie są zaskoczeniem. Potwierdzają natomiast tendencję do wycofywania się z realizacji dużych domów - tzw. wielopokoleniowych. Mowa o budynkach o powierzchni przynajmniej 200 m kw. i kilku kondygnacjach. Nazwa wzięła się z faktu, że zazwyczaj w takich dużych domach mieszkały całe rodziny - z nestorami rodu i najmłodszym pokoleniem. Domy wielopokoleniowe budowano dosyć często jeszcze kilkanaście lat temu. By cały ród mógł mieszkać w jednym miejscu, wymogiem był projekt z kilkoma łazienkami, a nawet kuchniami.
Obecnie trendy się zmieniają, także pod wpływem zmian natury społecznej i kulturowej. Polacy więcej podróżują i więcej emigrują. Częściej zmieniają pracę. Model życia rodzinnego, w którym młodsi opiekują się seniorami, odchodzi w przeszłość. Stąd też budowa domu wielopokoleniowego przestaje mieć rację bytu. Współcześnie klienci zwracają też uwagę na koszty utrzymania oraz energochłonność nieruchomości.
Ciągle jeszcze wygrywa technologia tradycyjnej budowy domów, jednak analitycy WGN obserwują sukcesywny wzrost realizacji np. domów z drewna. Rośnie też liczba projektów domów małych, parterowych - o metrażach zbliżonych do 100 m kw. lub nieznacznie tylko większych. Takie realizacje spotyka się zwłaszcza w dużych miastach, gdzie deweloperzy najczęstszej oferują zabudowę szeregową lub małe bliźniaki. Podyktowane jest to zazwyczaj chęcią zaoszczędzenia powierzchni działki i "upchania" tam jak największej liczby mieszkań. Takie projekty jednak cieszą się sporą popularnością, przede wszystkim dlatego że łączą zalety domu i mieszkania w mieście.
Pobierz za darmo program PIT 2016
Na rynku wtórnym domów ceny w mniejszych ośrodkach miejskich i na wsiach zazwyczaj wynoszą około 2000-2500 zł/ m kw. Przeciętna cena 150-metrowego starszego domu powinna się więc kształtować w przedziale około 350-400 tys. zł. Ceny są oczywiście również uzależnione od metrażu - im większy, tym większa szansa na niższą stawkę. Przykładowo: duży, ponad 370-metrowy dom w jednej z lokalizacji na Dolnym Śląsku można kupić za niecałe 500 tys. zł. W tym przypadku stawka wynosi 1300 zł za metr kwadratowy.
Oczywiście wyższe ceny dotyczą domów postawionych w nowszej technologii, energooszczędnych i z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań energetycznych. Najniższe wyceny odnoszą się natomiast do budownictwa jednorodzinnego z okresu PRL i starszych domów na wsiach.
Najdroższe oferty spotykamy oczywiście na wiodących rynkach, także w lokalizacjach atrakcyjnych turystycznie - m.in. nad morzem, o ile nieruchomość jest dobrze położona. W Warszawie ceny za domy jednorodzinne "zaczynają się" od około 5 tys. zł/m kw. 140 m kw. w lokalizacji Włochy to wydatek blisko miliona złotych. We Wrocławiu 170 m kw. na Krzykach będzie kosztowało ponad 800 tys. zł. Średnie ceny oscylują natomiast w przedziale 3500-4500 zł/m kw.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
