Ceny mieszkań w województwie mazowieckim. Ile zapłacisz za własne M?

Dla nikogo nie będzie zaskoczeniem, że najwyższe ceny mieszkań na sprzedaż spotkać można w stolicy. Warszawa drożeje już od 2014 roku i choć wciąż daleko jej do cenowych rekordów z lat po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, tanio bynajmniej nie jest.

Według danych GUS mieszkania z rynku pierwotnego w stolicy kosztowały w ostatnim kwartale 2017 roku średnio 7751 zł/m kw., a mieszkania z rynku wtórnego - 7576 zł/m kw. (ceny transakcyjne). Kwoty te były jeszcze bardziej zawrotne, jeśli spojrzeć na ceny ofertowe - 8020 zł/m kw. na rynku pierwotnym i aż 9235 zł/m kw. na rynku wtórnym.

Podawane przez GUS średnie ceny są oczywiście nieco zawyżone przez znaczną liczbę drogich nieruchomości luksusowych, jakie napotkać można w Warszawie. Nawet jednak biorąc poprawkę na ten fakt, trudno nie dojść do wniosku, że szansę na wygodne mieszkanie w Warszawie mają głównie osoby o grubych portfelach.

Co więcej, zdaniem analityków rynku w 2018 roku można spodziewać się dalszych podwyżek cen, a trend ten może utrzymać się również w kolejnych latach. Coraz droższe są bowiem grunty pod zabudowę mieszkaniową w stolicy, a do tego wzrastają koszty prac budowlanych. W efekcie deweloperzy podnoszą ceny mieszkań, żeby przerzucić część tych kosztów na klienta.

Województwo mazowieckie to jednak nie tylko Warszawa. Serwis Homla.pl przeanalizował dane ofertowe z początku marca 2018 i przygotował zestawienie cen w wybranych miejscowościach na Mazowszu.

Jak widać, najtańszy w zestawieniu okazał się Radom ze średnią ceną mieszkania na poziomie 174 401 zł. Ta zaskakująco niska kwota wynika przede wszystkim z faktu, że duży odsetek radomskiego rynku nieruchomości stanowią kawalerki i inne lokale o małych metrażach. Warto zwrócić uwagę, że Radom ma jeden z najmniejszych średnich metraży mieszkania w zestawieniu - mniejsze lokale oferują tylko Leszno, Siedlce i Mińsk Mazowiecki. Dla porównania w podwarszawskim Piasecznie przeciętny metraż to 81 m kw.

Miejsca drugie i trzecie pod względem ceny mieszkania zajęły Grodzisk Mazowiecki (183 660 zł) i Sochaczew (189 421 zł). Do tańszych miejscowości zaliczają się także Ostrołęka, Siedlce, Leszno, Mińsk Mazowiecki i Płock. Najdroższe w zestawieniu okazało się Piaseczno ze średnią ceną mieszkania na poziomie 425 063 zł (5544 zł zł/m kw.). Rzut oka na tabelę pozwala stwierdzić, że również inne podwarszawskie miasta są stosunkowo drogie. Przykładowo w Otwocku typowe mieszkanie kosztuje średnio 355 405 zł, a w Pruszkowie - 354 391 zł. Wciąż jednak są to ceny śmiesznie niskie w porównaniu z tymi spotykanymi w stolicy.

Na koniec warto zadać pytanie, jakich lokali mieszkalnych poszukują klienci chcący zamieszkać w województwie mazowieckim. Według danych serwisu Homla największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, o powierzchni 50-60 m kw., położone w centrach miast lub w dobrze skomunikowanych dzielnicach na obrzeżach. Przy wyborze mieszkania dużą rolę odgrywa jego standard - wciąż najlepiej sprzedają się lokale z sektora popularnego, ale wzrasta też stale zainteresowanie mieszkaniami z wyższej półki. Liczy się także bezpieczeństwo (osiedla grodzone, ochrona, monitoring) oraz komfort (szybkobieżna winda, miejsce w garażu podziemnym, zadbane tereny zielone na osiedlu).

Największą grupę klientów, podobnie jak w całym kraju, stanowią młodzi rodzice z dziećmi, a większość transakcji zakupu mieszkania finansowanych jest za pomocą kredytu hipotecznego. Stale wzrasta jednak liczba mieszkań kupowanych za gotówkę. Województwo mazowieckie należy też do regionów z najwyższym odsetkiem lokali mieszkalnych nabywanych w celach inwestycyjnych - pod wynajem krótko- lub długoterminowy.

Źródło danych: GUS, Homla.pl