Coworking po polsku. Ile kosztują biura na wynajem?
Wynajem nieruchomości na dni i godziny może być intratnym zajęciem, ale żeby się nim zajmować trzeba dysponować odpowiednio przygotowanym lokalem. Należy też liczyć się z kosztami - większymi niż w przypadku "tradycyjnego" najmu.
Formę wynajmu na godziny lub dni spotyka się coraz częściej - mowa tu zarówno o rynku nieruchomości komercyjnych jak i mieszkaniowych. W przypadku rynku komercyjnego chodzi o różne formy wynajmu powierzchni biurowych - a więc coworking, mikrobiura, sale spotkań na godziny i wirtualne biura.
Najpierw kilka zdań o coworkingu. Najkrócej rzecz ujmując - biura coworkingowe to przestrzenie, gdzie jednocześnie pracuje kilka, kilkanaście osób, najczęściej freelancerów. Każdy z nich ma swój kawałek przestrzeni biurowej, zapewnione jest też zaplecze socjalne i podstawowe wyposażenie - drukarka , Internet, ekspres do kawy itp. Dzięki "grupowemu" charakterowi ceny najmu powierzchni coworkingowych są zdecydowanie niższe niż "całych" biur do wynajęcia. Odbiorcy takiej oferty to przede wszystkim start-upy i freelancerzy. Założenie jest również takie, że oprócz zapewnienia przestrzeni do pracy poza miejscem zamieszkania, kontakt z innymi pracującymi w ten sposób ma generować wymianę pomysłów, nawiązywanie relacji biznesowych i towarzyskich.
Oferta w tym zakresie w największych miastach kraju rośnie błyskawicznie. Biura coworkingowe pojawiają się m.in. w centrach handlowych ale także w przystosowanych na ten cel mieszkaniach.
Z racji rosnącej konkurencji na tym rynku firmy wynajmujące oferują coraz bardziej elastyczne warunki. Niejednokrotnie nie trzeba podpisywać żadnych umów, ani wykupywać pakietów na dłuższy okres, a decyzję o przedłużeniu bądź zawieszeniu najmu podejmuje się z miesiąca na miesiąc. Opłacenie z góry dłuższego okresu wiąże się najczęściej z dodatkową gratyfikacją - a więc np. możliwością korzystania z sal konferencyjnych gratis itp. Formuła pozwala wybrać liczbę dni w miesiącu, w których najemca będzie zajmował biuro. Jest też oczywiście opcja wynajmu na godziny (zazwyczaj dotyczy sal konferencyjnych).
Jakie są ceny najmu takich powierzchni? W największych miastach kraju - Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku najczęściej miesięczny abonament z dostępem 5 dni w tygodniu kosztuje średnio 350- 500 zł. Wynajem biurka na godzinę to koszt około 5 - 7 zł, wynajem dzienny - około 50.
Czy otwarcie biura coworkingowego to dobry biznes? Rosnąca liczba tego typu placówek wskazuje, że jest dosyć duży rynek i zapotrzebowanie. W Polsce działa już obecnie około 145 biur coworkingowych (dane Best2Invest). Nakłady inwestycyjne w tym zakresie nie są duże. Trzeba oczywiście mieć nieruchomość (zdarza się, że takie placówki powstają w zaadoptowanych mieszkaniach). Inaczej niż w przypadku wynajmu apartamentów na dni i godziny, nieco mniejsze znaczenie ma w tym przypadku lokalizacja. Oczywiście liczba biur nie powala, biorąc pod uwagę, że choćby tylko w Berlinie jest ich około 200, ale polski rynek ma przed sobą dynamiczny rozwój. Dzieje się tak z różnych powodów- jednym z nich są wysokie koszty prowadzenia działalności gospodarczej, które prowokują mikroprzedsiębiorców do poszukiwania tańszych pomieszczeń. Inny czynnik to rosnąca liczba osób samozatrudnionych. Polska jest w tym zakresie w europejskiej czołówce. Wg szacunków GUS jest ich w naszym kraju ponad milion. Oczywiście należy do tych danych podchodzić z dystansem, pamiętając, że wielu z nich to ludzie zmuszeni do pracy na umowach śmieciowych, jednak mimo wszystko dane potwierdzają, że jest potencjalnie duża grupa docelowa zainteresowana coworkingiem. Do kosztów po stronie wynajmującego należy oczywiście zaliczyć czynsz, zapewnienie dostępu do Internetu, sprzęt biurowy itp.
Idea wynajmu krótkookresowego dotyczy oczywiście również rynku mieszkań. W dużych miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków oprócz apartamentów dla turystów i przyjezdnych wynajmowanych na dni, spotkać można też ofertę wynajmu pokojów na godziny. Cena? Dwugodzinny wynajem w dużym mieście to przeciętny koszt rzędu około 70 - 100 zł plus kaucja do zwrotu po oddaniu kluczy.
Coraz częściej są to apartamenty a nawet zwykłe mieszkania wynajmowane w centrach miast. To co w wynajmie krótkookresowym mieszkań jest szczególnie ważne, to dobra lokalizacja. Przychody mogą być dużo większe niż w przypadku "tradycyjnego" wynajmu na dłuższe okresy. Należy jednak pamiętać, że najczęściej działalność tego typu ma charakter sezonowy, uzależniona jest od koniunktury w turystyce i wiąże się z dużo większymi nakładami kosztów oraz pracy.
Marcin Moneta
