Dom za miastem, czy mieszkanie w centrum?
Na polskim rynku nieruchomości przez ostatnie dwa, trzy lata zachodziły zmiany, w tempie niewyobrażalnym jeszcze kilka lat temu. W ciągu tak krótkiego okresu drastycznie zmieniły się ceny nieruchomości, jak również preferencje kupujących. Zmiany dotyczyły także trendów inwestycyjnych, które wskazywały kierunki rozwoju i podpowiadały deweloperom i inwestorom indywidualnym gdzie, za ile i dlaczego warto budować oraz w co lokować oszczędności.
Przed kilkoma laty regionalne migracje ściągały mieszkańców mniejszych miast i wiosek do dużych aglomeracji. Poszukiwali oni pracy lub swojego miejsca do życia. Najbardziej aktywny w takich miejscach rynek nieruchomości, przygotował grunt na przybycie wielkiego boomu. Rosła liczba nowych mieszkań, podobnie jak ich ceny, a chętnych wciąż było więcej i więcej.
W momencie gdy bariera psychologiczna związana z ceną przekroczyła próg przyzwoitości, coraz więcej kupujących zaczęło dostrzegać alternatywę. Miał nią być cichy dom pod miastem w zastępstwie 2 lub 3 pokojowego mieszkania w centrum tętniącym specyficznym, szybkim życiem miasta. Tak faktycznie się stało. Zmiana priorytetów zainteresowanych nabyciem nieruchomości oraz wyniki porównań w przypadku powyższych inwestycji wskazują, że zielone zakątki są interesującą alternatywą dla wielu Polaków.
Już ponad 70% osób planujących zakup nieruchomości nie chce mieszkać w mieście. Z takim dylematem mają do czynienia zarówno młode rodziny, energicznie rozwijające w miastach karierę zawodową, jak też osoby o ustabilizowanej sytuacji finansowej (35 - 40 latkowie). Z coraz większą intensywnością ludzie poszukują prywatności z dala od skrupulatnie zabudowanych miejskich placów. Znudzeni blokowiskami, podirytowani bliską obecnością sąsiadów - balkon w balkon, okno w okno.
Poddając analizie dane z powyższej tabeli, dowieść można jak ceny nieruchomości - mieszkań i domów (czy to wolnostojących czy w zabudowie szeregowej) na różnych lokalnych rynkach odbiegają od siebie i w jaki sposób może to przemawiać do potencjalnego nabywcy.
Okazuje się, że w Warszawie i okolicach ceny pomiędzy obydwoma typami nieruchomości wykazują ok. 25% rozbieżność, przy założeniu ze dom kupowany jest w stanie developerskim co dodatkowo o ok. 1/3 podnosi koszt inwestycji. Budowa domu jednorodzinnego w systemie gospodarczym, czyli na własną rękę to koszt ok. 3,5- 4,5 tys. zł za metr kwadratowy. Chcąc zatem kupić dom w którejś z podmiejskich warszawskich lokalizacji np. Janki, Marki, Piaseczno, Jozefów, Konstancin, Magdalenka, Raszyn, Anin itp. o powierzchni 150-200 m2 ( z działką ok. 300-500m2) nabywca musi liczyć się z kosztem średnio ok. 750 tys. - 1 mln. zł, w droższych lokalizacjach powyżej 1,5 mln. zł. W tym samym czasie apartament w nowo budowanym apartamentowcu o pow. 120 m2 w centrum Warszawy można dla porównania nabyć za bagatela 1,2 mln. zł. Rachunek jest więc prosty. Za cenę dużo mniejszego i mniej komfortowego mieszkania w mieście, można nabyć dom z ogrodem w odległości ok. 15 km od centrum miasta i cieszyć się niezależnością i swobodą jakiej nie sposób zaznać na ciasnej klatce wśród licznego sąsiedztwa. Tabela wskazuje, że przykład Warszawy i jej okolic nie jest odosobniony. Podobne zależności cenowe widać w pozostałych większych miastach, a ich peryferie to coraz częściej place budowy pod nową jednorodzinną zabudowę. Oczywiście nie sposób zapomnieć o pozytywnych i negatywnych stronach (plusach i minusach) tak miejskiego jak i podmiejskiego życia.
Plusy Minusy
Dom pod miastem Cisza, spokój, zielona okolica, Korki na trasach dojazdowych
ogródek, prywatność, prestiż, do i z podmiejskich miejscowości,
swobodny wypoczynek, na wydłużony czasookres dotarcia do
luksusowych osiedlach dostęp pracy i powrotu z pracy, wyższe
do siłowni, basenu, sauny itp., koszty eksploatacji auta, gorsza
niższe koszty eksploatacji infrastruktura gospodarcza -
samego lokalu. niekiedy brak osiedlowych sklepów,
gorszy dostęp do ośrodków rozrywki,
szkół,przedszkoli itp., wyższe
koszty w związku z utrzymaniem
ogrodu, zieleni, wywóz śmieci,
ochrona itp.
Mieszkanie w bloku Łatwy dostęp do instytucji Miejski zgiełk, odgłosy
w centrum miasta publicznych - urzędów, kin, ruchu ulicznego, nieprzyjemny
teatrów, szybszy dojazd do zapach spalin, uliczny
pracy przy wykorzystaniu tłok dla pieszych, korki
komunikacji miejskiej - samochodowe w centrum miast,
tramwaj, kolejka itp., brak zielonych płuc miasta,
bliskość innych ludzi - brak miejsc do parkowania auta
bliskie sąsiedztwo. - wysokie opłaty z tym
związane w miejscach wyznaczonych.
Wiele argumentów za, wiele również przeciw odnośnie każdej z opcji - wybór indywidualny i zależny od preferencji nabywcy. Jednakże z danych statystycznych GINB niezbicie wynika, że już od 2002 roku, rokrocznie liczba oddawanych do użytku domów jednorodzinnych wzrasta o blisko 100%. W samym roku 2007 wydano ok. 105 tys. pozwoleń na budowę tego typu nieruchomości (najwięcej w województwie mazowieckim i wielkopolskim).
Marzymy o przyjemnych miejscach do życia, miejscach które dają swobodę, które sprawiają, że prawdziwie oddychamy i czujemy życie. Dom na peryferiach w większym zakresie może spełnić te potrzeby. Nie dziwi więc fakt, że rynek nieruchomości ewidentnie zmierza w kierunku odwrotnym do jeszcze niedawno obserwowanego trendu (do miasta!). Skoro możemy mieć więcej za mniej i mentalnie i fizycznie - to chyba robi wrażenie.
Sebastian Saliński
