Drożeje wykończeniówka mieszkaniowa
Duży popyt i problemy ze znalezieniem pracowników - takie tendencje przekładają się na wzrost cen w budownictwie. Najbardziej drożeje wykończeniówka. Od czerwca usługi tego typu poszły do góry o ponad 8 proc.
Eksperci podkreślają, że głównym czynnikiem windującym stawki są wysokie koszty pracownicze. Co więcej - wiele wskazuje na to, że wywindowane stawki się utrzymają.
"Kończące się wakacje sprawiły, że popyt na usługi ma znów tendencje do wzrostu, a firmy z powodu braku pracowników nie są w stanie wziąć większego zakresu inwestycji. Mamy więc pat który sprzyja wyższym kosztom budowy czegokolwiek. Ponieważ nie ma już prawie specjalizacji budowlanej, która by nie podrożała znacząco w tym roku ( może poza branżą murarską czy elektryczną, które w niektórych regionach są nawet tańsze w wykonaniu niż rok temu ). Inwestorzy muszą być też gotowi na utrzymywanie się wyższych cen usług budowlanych w okresie zimowym - koszty pracy znacząco raczej już nie spadną w najbliższych latach , a to podniesie na wyższy poziom średnie ceny usług budowlanych" - napisano w omówieniu do barometru.
W ciągu ostatnich trzech letnich miesięcy (od czerwca) najbardziej w górę poszły roboty wykończeniowe wnętrz - o ponad 8 proc. Usługi budowlane zdrożały o blisko 5 proc., natomiast prace na zewnątrz budynków o 1,3 proc.
Eksperci podkreślają, że przy bardzo wysokim popycie na razie nie ma szans na spadek cen. W tej chwili rosną głównie stawki związane z usługami glazurniczymi, białego montażu i lanych posadzek. Powoli za to spadają ceny usług malarsko-szpachlarskich, położenia paneli podłogowych. Inne prace raczej też już mają tendencję spadkową.
Złą wiadomością dla inwestorów jest również fakt, że drożeją materiały budowlane - wykończeniowe i konstrukcyjne. W ostatnim czasie wzrosły głównie ceny materiałów konstrukcyjnych oraz farb i lakierów.
Dane za pierwsze półrocze 2016 roku wskazują na dobrą koniunkturę w budownictwie. Liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia (lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym) wzrosła w czerwcu o 27,4 proc. rok do roku i wyniosła 20 866 - podał Główny Urząd Statystyczny. Od początku roku pozwolenia na budowę objęły 98 136 mieszkań, tj. o 13,6 proc. więcej niż przed rokiem. Ponad 13 proc. więcej niż rok temu pozwoleń uzyskała branża deweloperska - 49 265.
W pierwszym półroczu rozpoczęto budowę ponad 86 tys. mieszkań, co stanowi wynik o 7,5 proc. lepszy niż rok temu. Z tego ponad 42 tysiące przypadało na budownictwo deweloperskie na sprzedaż (więcej o 6 proc. rok do roku).
Mieliśmy też do czynienia z rosnącą podażą mieszkań. Gotowych lokali oddano ponad 73,6 tys. co stanowi wynik o ponad 15 proc. lepszy niż w pierwszej połowie ubiegłego roku. Zwraca tu szczególną uwagę skokowy wzrost podaży deweloperskiej i spółdzielczej. Deweloperzy oddali ponad 34700 lokali czyli aż o 45 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. Z kolei spółdzielnie dostarczyły na rynek 1003 nieruchomości. Co prawda liczba ta nie jest duża, ale wzrost w stosunku do pierwszych 6 miesięcy roku 2015 wyniósł aż 96 proc.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN
