E&Y: Rynek nieruchomości niemieszkaniowych urośnie do 4 mld euro
Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrośnie w tym roku do 4 mld euro wobec 3,4 mld euro w roku 2013 - prognozują eksperci firmy doradczej E&Y. Chodzi o takie nieruchomości jak nowe biura, powierzchnie handlowe, magazyny czy hotele.
- W ubiegłym roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce zawarto najwięcej transakcji od czasu rekordowego 2006 roku - mówiła Anna Kicińska z działu doradztwa rynku nieruchomości E&Y we wtorek na spotkaniu z dziennikarzami. Wyjaśniła, że największym motorem tego rynku były inwestycje w powierzchnie handlowe i magazynowe.
Kicińska powiedziała, że również w pierwszym kwartale tego roku wyraźnie wzrosła wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych - do 900 mln euro. To o 70 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.
Według ekspertki E&Y, Polska dla inwestorów zagranicznych jest nadal najciekawszym rynkiem w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowej. Zawdzięczamy to - jej zdaniem - m.in. coraz lepszym danym gospodarczym. Oceniła, że nieruchomości w Europie Zachodniej są coraz droższe i mniej atrakcyjne pod względem inwestycyjnym niż w Polsce.
Specjaliści E&Y oczekują ożywienia na rynku nieruchomości niemieszkaniowych. W ubiegłym roku w największych polskich miastach oddano do użytku ponad 570 tys. metrów kw. nowych biur. Kicińska spodziewa się, że do końca 2014 r. podaż powierzchni biurowej w naszym kraju powinna przekroczyć 7 mln metrów kw., a w 2015 r. przybędzie ok. 600 tys. metrów kw. nowych biur.
Poinformowała, że 12 proc. powierzchni biurowej w Polsce jest niezagospodarowana. Najniższe stawki za wynajem biur są w Łodzi. Tam czynsz wywoławczy za metr kw. wynosi średnio 12 euro. Nawet dwukrotnie więcej trzeba natomiast zapłacić w centrum Warszawy.
Z danych E&Y wynika, że w 2013 r. na rynek trafiło 400 tys. metrów kw. powierzchni magazynowej oraz 800 tys. metrów kw. powierzchni handlowej. Teraz łączna powierzchnia magazynowa w Polsce wynosi 7,8 mln metrów kw., a biurowa - 12,2 mln metrów kw.
- Warszawa pozostaje największym rynkiem handlowym. Zarówno podaż powierzchni, jak i ceny najmu są tutaj średnio dwukrotnie wyższe niż w pozostałych miastach. Najwięcej metrów kwadratowych powierzchni handlowej na mieszkańca przypada w aglomeracji poznańskiej, natomiast najmniej - na Śląsku - podała.
Jak mówiła, w ubiegłym roku rekordową transakcją na rynku powierzchni magazynowej była inwestycja firmy Amazon. - W sumie na potrzeby tego giganta sprzedaży internetowej powstanie około 300 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni w trzech centrach dystrybucyjnych pod Poznaniem i Wrocławiem - dodała ekspertka E&Y.
Gorzej od rynku nieruchomości komercyjnych wypada mieszkaniówka. W 2013 r. liczba nowych inwestycji w budownictwie mieszkaniowym była najmniejsza od 5 lat, choć ceny lokali ustabilizowały się. Kicińska podkreśliła, że wejście w życie - od stycznia 2014 r. - Rekomendacji S ograniczyło dostęp do kredytów hipotecznych. Choć - jej zdaniem - niskie stopy procentowe oraz program "Mieszkanie dla Młodych" mogą poprawić wyniki sprzedaży mieszkań przez deweloperów. - Obserwowany od 2009 roku spadek cen mieszkań stopniowo wyhamował. Obecnie sytuacja się ustabilizowała - zaznaczyła.
Z danych E&Y wynika, że ok. 40 proc. inwestorów zagranicznych chętnie ulokowałoby pieniądze w inwestycjach mieszkaniowych w Polsce, jednak sektor ten jest jeszcze w początkowej fazie rozwoju. W Europie - podano - coraz więcej funduszy inwestycyjnych interesuje się mieszkaniami na wynajem.
