Gaz pozostaje niestraszny dla kupujących mieszkania

Tragiczny wybuch gazu w Zielonej Górze jest kolejnym przypadkiem awarii instalacji gazowej w bloku mieszkalnym. Piętnaście lat temu w Gdańsku wybuch gazu doprowadził do zapadnięcia się dwóch kondygnacji bloku mieszkalnego. Wbrew pozorom zdarzenia te nie mają jednak negatywnego wpływu na popyt na mieszkania z instalacją gazową.

Teoretycznie po ostatniej tragedii największy wpływ na popyt na mieszkania powinien być obserwowany w Zielonej Górze. Lokalni doradcy nie zauważają jednak drastycznych zmian. - Osiedla Pomorskie i Śląskie nigdy nie były preferowane przez nabywców - mówi Joanna Kowalska, doradca Home Broker z Zielonej Góry.

Ponadto sam fakt istnienia instalacji gazowej nie może znacząco wpływać na ceny nieruchomości. W Zielonej Górze tak jak w innych miastach wojewódzkich gros lokali znajduje się w blokach z gazem. Zgodnie z danymi płynącymi z Narodowego Spisu Powszechnego z 2002 roku w Warszawie stanowiły one 91 proc., w Krakowie 90 proc., a w Zielonej Górze 91 proc. wszystkich mieszkań.

W innych częściach kraju wpływ tragedii w Zielonej Górze na popyt na mieszkania może być jeszcze mniejszy. - Jeśli lokalizacja i cena nieruchomości pasują nabywcy, to rodzaj instalacji nie ma znaczenia przy wyborze mieszkania - mówi Paweł Chaberski, doradca Home Broker z Wrocławia. W dalszym ciągu samo pytanie o istnienie instalacji gazowej jest bardzo rzadkie. - Nabywcy czasem pytają czy w budynku będzie gaz, jednak to pytanie jest zwykle zadawane nie ze względów bezpieczeństwa, a z powodu chęci gotowania na kuchenkach gazowych - zauważa Bogumił Depowski, doradca Home Broker z Warszawy.

Inaczej nabywcy spoglądają na piecyki gazowe w mieszkaniach. - Często nabywcy odrzucają mieszkania, w których są piece gazowe do ogrzewania wody. Myślą wtedy o wymianie go na elektryczny, co wiąże się z dodatkowym kosztem - wyjaśnia Agata Sierpina, doradca Home Broker z Gdańska.

O tym czy w nowych mieszkaniach będzie instalacja gazowa decyduje popyt generowany na lokalnym rynku. Bez wątpienia rezygnacja z tej instalacji jest dla dewelopera korzystna. Nie musi się bowiem ubiegać stosowne pozwolenia, a i koszt budowy bloku bez instalacji gazowej powinien być niższy.

- W Warszawie i okolicach bardzo rzadko jest instalowany gaz. Czasem zdarza się, że w osiedlu lub budynku jest kotłownia gazowa, ale do mieszkań gaz nie jest już doprowadzany - zauważa Włodzimierz Wielogórski, Manager ds. Rynku Pierwotnego Home Broker.

Dla potencjalnego nabywcy bilans rezygnacji z instalacji gazowej wydaje się pozytywny. - Instalacja elektryczna w kuchni jest bezpieczniejsza od gazowej, a koszty używania nowoczesnych kuchenek indukcyjnych są porównywalne z kosztami używania kuchenek gazowych. - dodaje.

Podobna sytuacja jest widoczna w Trójmieście. - W nowych inwestycjach od wielu lat deweloperzy nie przewidują korzystania z kuchenek gazowych w mieszkaniach, pomimo że w budynkach jest kotłownia gazowa - stwierdza Jacek Skindel, doradca Home Broker z Gdańska.

Inaczej jest na przykład w Lublinie. - Nabywcy bardzo często pytają czy do mieszkania będzie doprowadzony gaz. Jednak odpowiedzi oczekują pozytywnej. - mówi Bartosz Kowalczyk. Właśnie dlatego około 4 na pięć nowych projektów deweloperskich w Lublinie przewiduje możliwość korzystania z kuchenek gazowych.

Tradycyjne podejście jest widoczne także w Katowicach i Rzeszowie. Jak zauważają bowiem Piotr Bykowski i Tomasz Stec, brak instalacji gazowej w tych miastach jest źle odbierany przez potencjalnych kupujących.

W Zielonej Górze także niewielu deweloperów rezygnuje z instalowania gazu w swoich inwestycjach. - Obecnie jest to na przykład firma Rajbud, ale możliwe że po niedawnej tragedii dołączy do niego więcej firm - pointuje Joanna Kowalska, doradca Home Broker z Zielonej Góry.

O możliwości stosowania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych mówi rozporządzenie ministra infrastruktury. - Ze względów bezpieczeństwa w budynkach o wysokości ponad 35 metrów wprowadzone zostały ograniczenia stosowania instalacji gazowych, a w tych o wysokości ponad 25 m zastosowanie instalacji gazowej wymaga uzyskania opinii komendanta wojewódzkiej straży pożarnej - wyjaśnia Daniel Zaleski, ekspert techniczny z firmy Pegas. Jak pokazuje praktyka tak wysokich inwestycji mieszkaniowych w Polsce jest relatywnie niewiele, więc ograniczenie to nie jest aż tak radykalne.

Bartosz Turek

Analityk Rynku Nieruchomości Home Broker

Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL