Gdańsk - tu nowe mieszkania drożeją najszybciej

Z danych przedstawionych w Barometrze Metrohouse i Gold Finance za III kw. wynika, że najszybciej rosną ceny nowych mieszkań w Gdańsku.

Gdańsk królem wzrostów

Jeszcze do niedawna Warszawa słynęła z najwyższych cen za m kw. mieszkania z rynku pierwotnego. Choć nadal stolica jest najdroższym pod tym względem miastem, to z każdym kolejnym kwartałem starają się jej dorównać Kraków oraz Gdańsk.

- Wyżej wymienione miasta metropolitalne to wielkie trio najwyższych cen ofertowych na pierwotnym rynku mieszkań. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, który opracowuje dane na temat rynku deweloperskiego do raportu Metrohouse, w III kwartale 2019 r. za m kw. mieszkania od dewelopera w Warszawie zapłacimy średnio 9600 zł, w Krakowie 8169 zł, a w Gdańsku 8317 zł - mówi Żaklina Woźniak z sieci biur nieruchomości Metrohouse.

Reklama

Porównując aktualne ceny do cen analogicznych z III kwartału 2018 r. wynika, że w niektórych największych miastach Polski ceny wzrosły nominalnie nawet o ponad 1000 zł za m kw. Największy skok cenowy nastąpił w Stolicy Pomorza - Gdańsku, o 1183 zł.

- Poza czynnikami, które obserwujemy w całej Polsce, tj. wzrost cen działek budowlanych, materiałów wykończeniowych, czy robocizny, na korzyść Gdańska przemawia unikalna lokalizacja - komentuje Maciej Górka, ekspert Metrohouse z Gdańska. - Wielu klientów z całej Polski postrzega gdański rynek mieszkań w perspektywie inwestycji i to właśnie inwestorzy są siłą napędową zakupów na rynku pierwotnym. Coraz bardziej popularny jest model łączenia wynajmu krótkoterminowego w okresie wzmożonego ruchu turystycznego z tradycyjnym wynajmem długoterminowym na pozostałą część roku. Oprócz turystów (często ze Skandynawii) mieszkania wynajmowane są na dłuższy okres studentom, czy pracownikom z zagranicy - dodaje Maciej Górka. Do inwestowania zachęca średni zwrot, który szacowany jest na od 4 nawet do 7 proc. w skali roku.

Spora różnica cenowa w stosunku do sytuacji sprzed roku zauważalna jest również w Warszawie - wzrost o 999 zł, we Wrocławiu - o 913 zł i w Krakowie - o 889 zł. W porównaniu do zeszłego roku najmniej wzrosły ceny w Poznaniu, zaledwie o 89 zł. Porównując aktualny kwartał do II kw. 2019 r., największy wzrost cen nastąpił w Gdańsku. Przez zaledwie trzy miesiące ceny urosły tam aż o 4,2 proc. Duży skok cenowy nastąpił także we Wrocławiu - o 2,5 proc. Na przestrzeni III oraz II kwartału oraz całego 2018 r. najbardziej stabilny cenowo jest Poznań.

Najbardziej zróżnicowany cenowo rynek pierwotny mamy w Krakowie

Zestawienie przedstawione przez RynekPierwotny.pl w Barometrze Metrohouse i Gold Finance wskazuje, że Kraków jest miastem posiadającym najbardziej zróżnicowany wachlarz cen nowych mieszkań. Oczywiście najmniej jest mieszkań od 4000 do 5000 zł za m.kw. Jeśli chodzi o zakresy cenowe lokali od 5000 do 9000 zł, kupujący mają dość podobny wybór. W Warszawie mieszkania do 5000 zł wręcz nie występują, za to największy jest wybór mieszkań powyżej 10 000 zł.

Najmniej zróżnicowana, a zarazem posiadająca największy wybór najtańszych mieszkań, jest bezapelacyjnie Łódź, gdzie ponad 60 proc. stanowią mieszkania od 5000 do 6000 zł za m kw. Mieszkańcy Łodzi znajdą najwięcej mieszkań w cenie od 6000 do 7000 zł za m kw., natomiast w Krakowie i Wrocławiu najwięcej mieszkań jest w cenie od 7000 do 8000 zł.

Porównując dane dotyczące udziału mieszkań w poszczególnych grupach cenowych z II i III kwartału 2019 r. najciekawsza jest sytuacja w Gdańsku, gdzie udział nowych mieszkań w przedziale 5000 - 6000 zł za m kw. zmalał aż o 12,3 procent, a mieszkań od 7000 do 8000 zł wzrósł aż o 7,2 proc. Zmiany zauważalne w Gdańsku powodują, że Stolica Pomorza powoli osiąga "warszawskie ceny".

Metrohouse.pl
Dowiedz się więcej na temat: mieszkanie | nieruchomości
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »