Gdańszczanie wybierają najczęściej dobrze skomunikowane mieszkania
Jak wynika z raportu Metrohouse i Expandera, na gdańskim rynku nieruchomości ceny mieszkań wciąż rosną. Gdańszczanie najchętniej nabywają lokale dwupokojowe w granicach 35 - 55 m kw., a największy wpływ na wybór danej nieruchomości ma jej lokalizacja - położenie wzdłuż linii SKM lub głównych ciągów komunikacyjnych. Przy szukaniu finansowania dla tego typu inwestycji jedynym problemem może być spadająca dostępność kredytów.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w dalszym ciągu rosną. Z pewnością ma na to wpływ wzrost cen materiałów budowlanych oraz fakt, że firmy budowlane sukcesywnie podnoszą koszty robocizny. Z kolei na gdańskim rynku wtórnym w porównaniu do poprzednich miesięcy cena za m kw. zmieniła się nieznacznie. Najbardziej pożądane są mieszkania dwupokojowe, w granicach od 35 do 55 m kw.
Największy wpływ na wybór nieruchomości ma jej lokalizacja - położenie wzdłuż linii SKM lub głównych ciągów komunikacyjnych. Lokale o takich parametrach trafiają do największej grupy odbiorców. Zainteresowane nimi są zarówno klienci prywatni jak i inwestorzy, których na rynku trójmiejskim nie brakuje. Według raportu Metrohouse i Expandera średnia cena m kw. używanego lokum w Gdańsku wynosi 5823 zł, a całkowity, średni koszt nabycia mieszkania to 322 000 zł - mówi Piotr Pietruszka, ekspert Metrohouse.
Osoby, które planują kupić mieszkanie w Gdańsku za kredyt muszą przygotować się na to, że niestety stają się one coraz trudniej dostępne. Z miesiąca na miesiąc spada przeciętna zdolność kredytowa. Dla rodziny z dochodem 5000 zł netto wynosi ona, w zależności od banku, od 292 000 zł do 372 000 zł. Dobrą wiadomością jest natomiast to, że jeśli uda nam się uzyskać kredyt, to jego rata w najbliższych latach nie powinna rosnąć. Prezes NBP zasugerował niedawno, że stopy procentowe w naszym kraju mogą pozostać na obecnym poziomie nawet do 2020 r. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. kupowanego w Gdańsku za przeciętna cenę i z 10-proc. wkładem własnym, rata wyniesie od 1 461 do 1 688 z zł w zależności od banku. Warto więc porównywać oferty kredytowe - mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.
