Inwestowanie w mieszkanie na wynajem - od czego zacząć?
Rekordowo niskie stopy procentowe spowodowały, że coraz więcej Polaków zabiera swoje oszczędności z banków i koncentruje się na bardziej dochodowych formach inwestowania. Naturalnym wyborem stają się nieruchomości, których wynajem często generuje kilkukrotnie wyższy zysk niż lokaty. Wybór odpowiedniego mieszkania, które będzie przynosić zysk, nie jest jednak prosty. Podobnie jak przy wyborze odpowiedniej lokaty lub funduszu inwestycyjnego, także kupując mieszkanie należy wziąć pod uwagę szereg czynników.
Jednym z najważniejszych elementów, na które należy szczególnie zwrócić uwagę, jest lokalizacja. Dobrze rozwinięta infrastruktura, szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami zapewnia większe zainteresowanie mieszkaniem. Warto zwrócić uwagę na preferencje potencjalnych najemców i prześledzić, które rejony miasta są przez nich najchętniej wyszukiwane.
Na przykładzie Warszawy, która jest największym rynkiem nieruchomości w naszym kraju, można zauważyć konkretne zachowanie najemców względem poszczególnych dzielnic. Z danych przedstawionych przez serwis Otodom wynika, że najczęściej wyszukiwaną dzielnicą jest Mokotów, który osiągnął 15-procentowy wynik zapytań potencjalnych najemców.
Bardzo ważna jest także cena samej nieruchomości oraz przewidywalna kwota, jaką dostaniemy za wynajem mieszkania. Warto w tym celu prześledzić średnie stawki odstępnego w okolicy, która nas interesuje, i porównać z wartością mieszkania. Przewidywalna stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości powinna wynosić od 4 do 7 proc. w skali roku. Należy uwzględnić w tym również wysokość czynszu dla wspólnoty, okres, w którym mieszkanie będzie stało puste oraz środki na odświeżenie lokalu.
Kolejnym kryterium, które należy brać pod uwagę przy zakupie mieszkania, jest grupa docelowa najemców. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem dla studentów musi spełniać inne wymagania niż dla rodziny z dziećmi. Wiąże się z tym wiele czynników, począwszy od metrażu, liczby pokoi oraz ich rozmieszczenia. Przyjęło się, że najchętniej wynajmowane są małe, 2-pokojowe mieszkania w dogodnych lokalizacjach. Po części jest to prawda, ponieważ świetnie wpasowują się w oczekiwania studentów oraz młodych małżeństw.
Większe 3- i 4-pokojowe mieszkania są częściej wybierane przez rodziny z dziećmi oraz kadrę menadżerską, dla których ważna jest przestrzeń oraz komfort. Warto więc zweryfikować, komu chcemy wynajmować nasze mieszkanie. Ważny jest również standard zarówno lokalu, jak i budynku. Nowe mieszkanie na eleganckim osiedlu z pewnością będzie cieszyło się większym zainteresowaniem zamożniejszej grupy najemców.
Należy pamiętać, że rynek wynajmu w naszym kraju bardzo szybko ulega zmianom. Najemcami są nie tylko osoby, które ze względów finansowych nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Bardzo często jest to świadomy i przemyślany wybór, który zapewnia mobilność. W przypadku zmiany miejsca pracy dużo łatwiej rozwiązać umowę najmu niż sprzedać mieszkanie. Dlatego też coraz więcej inwestorów celuje ze swoimi mieszkaniami w zamożniejszych najemców, którzy chcą mieszkać w lokalach o wysokim standardzie, na ładnych osiedlach i w dobrze skomunikowanej dzielnicy.
