Katowicki rynek wtórny mieszkań - sprawdzamy ceny

Pobierz darmowy program do rozliczeń PIT 2016

Jest to drugi po Warszawie największy rynek w kraju, z liczbą ludności sięgającą 1,5 mln. Wielkość rynku potwierdzają też pośrednio dane dotyczące akcji kredytowej. Z danych Amron-Sarfin, zawartych w raporcie za IV kw. 2016 wynika, że pod względem wartości nowo-udzielonych kredytów aglomeracja katowicka plasuje się na drugim miejscu tuż po stolicy, z odsetkiem wynoszącym blisko 6,5 proc. Co prawda dystans między połączonymi śląskimi miastami a Warszawą jest potężny, bowiem odsetek wartości udzielonych kredytów w przypadku stolicy wynosi aż ponad 41 proc., to równocześnie aglomeracja katowicka jest większym rynkiem kredytowym niż takie miasta jak Poznań, Wrocław czy Kraków, na które przypada po ok. 4 - 5 proc. udziału w całej puli podpisanych umów.

Katowicki rynek mieszkaniowy cechuje się stosunkowo dużym wpływem programu MDM. Obecny limit programu dla mieszkań używanych wynosi 3882 zł, tymczasem średnia transakcyjna cen metra kwadratowego wynosi aktualnie około 3557 zł (dane NBP za IV kw. 2016). Oznacza to, że jeśli nie większość, to spory odsetek mieszkań w śląskiej stolicy można kupić z państwową dopłatą. Jednocześnie katowicki mieszkaniowy rynek wtórny wypada bardzo korzystnie cenowo - jest zdecydowanie tańszy od wiodących miast, takich jak Kraków, Wrocław czy Poznań, gdzie ceny kształtują się na poziomie 5500 - 6000 zł, o Warszawie nie wspominając.

Pod względem oferty na rynku wtórnym stolica województwa śląskiego prezentuje się również korzystnie - dając klientom do wyboru szeroką paletę nieruchomości w najróżniejszych typach budownictwa - mieszkania w tzw. nowym budownictwie, duży zasób nieruchomości w zabytkowych i historycznych kamienicach, typowo śląskiej zabudowie (tzw. familoki) oraz w wielkiej płycie.

Z danych ofertowych WGN wynika, że 60-metrowe mieszkanie w stosunkowo dobrej lokalizacji można kupić w tym mieście w cenach wynoszących już od 200 - 220 tys. zł.

Przykładowo: 57 - metrowe mieszkanie, wykończone w wysokim standardzie, zlokalizowane około 2 km od katowickiego Spodka (rejon skweru Józefa Kocurka) zostało wycenione na 200 tys. zł, co daje stawkę wynoszącą niecałe 3500 zł/mkw.

Jest to nierealnie niski poziom cenowy dla wiodących rynków mieszkaniowych w kraju. Na katowickich osiedlach mieszkaniowych typu wielka płyta, napotykamy na podobny rząd cenowy. 70 - metrowe mieszkanie w lokalizacji Katowice - Ligota to wydatek około 250 - 290 tys. zł.

63 metry na Wełnowcu, w wielkiej płycie mogą jednak kosztować i zaledwie 200 tysięcy, co daje stawkę 3300 zł/mkw.

Na koniec warto wspomnieć o śląskiej specyfice, czyli tzw. osiedlach robotniczych - górniczych, czyli familokach. Spory zasób takich mieszkań dostępny jest na rynku wtórnym, często po obniżonych cenach. Warto jednak wiedzieć, że od pewnego czasu (co zbiega się ogólnie z modą na starszą zabudowę, m.in. kamienice), coraz więcej starej śląskiej zabudowy zostaje objęte konserwatorską ochroną. Oznacza to docenienie i dostrzeżenie wartości architektonicznej i historycznej w tego typu obiektach. Tak stało się m.in. w przypadku katowickiego Niszkowca, czyli osiedla leżącego we wschodniej części Katowic, sąsiadującego z Mysłowicami. Historyczna zabudowa tworząca specyficzny klimat doczekała się wyróżnienia w postaci tytułu Pomnika Historii. Dziś Niszkowiec jest odwiedzany przez turystów.

Takie działania zwiększają niewątpliwie atrakcyjność tradycyjnej śląskiej zabudowy, co powinno zainteresować inwestorów szukających okazji cenowych i jednocześnie niebanalnych nieruchomości, które mogą z czasem zyskiwać na wartości.

Marcin Moneta

Dział Analiz WGN