Krótkoterminowy najem? To może się opłacić
Niskie stopy procentowe napędzają krajowy rynek nieruchomości - przekonują eksperci, a ich opinia nie dotyczy tylko taniego kredytu. Polacy kupują mieszkania za pieniądze wycofywane z bankowych lokat, które w ostatnim czasie nie są atrakcyjnymi propozycjami dla oszczędzających.
Deweloperzy usilnie reklamują oferowane nieruchomości jako doskonały wybór inwestycyjny. Zakup mieszkań z zamiarem ich wynajmowania stał się realną alternatywą inwestycyjną dla osób posiadających nadwyżki finansowe.
- Rynek mieszkań na wynajem zmienia się w Polsce bardzo dynamicznie. Do niedawna mieszkanie wynajmowali głównie młodzi ludzie lub studenci, którzy z oczywistych względów nie mogli sobie pozwolić na własne "M". Teraz coraz popularniejszy staje się wynajem krótkoterminowy, w którym właściciel udostępnia lokal na doby m.in. turystom lub pracownikom firm realizującym projekty w danym mieście. To często przynosi większe zyski aniżeli tradycyjny wynajem, ale wymaga również większego zaangażowania - podkreśla Anna Materny, Dyrektor Biura Ubezpieczeń Detalicznych w Gothaer. O wynajmie mieszkań nieprzypadkowo wypowiada się ekspert firmy ubezpieczeniowej - to kolejna branża finansowa, która chciałaby zarobić na najnowszym trendzie zakupowym (kupno mieszkań pod wynajem).
- Bez względu na to, komu wynajmujemy mieszkanie, jeśli ma się ono stać źródłem stałego dochodu, trzeba pomyśleć o jego ubezpieczeniu - zachęca Anna Materny.
Właściciel powinien zadbać o odpowiedni stan nieruchomości oraz sprawne działanie instalacji i urządzeń związanych z budynkiem (elektryczność, woda, gaz). Jeżeli wskutek zaniedbania tych obowiązków dojdzie do awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, to za szkody w mieniu najemcy odpowie właściciel mieszkania - choćby ten powód powinien zachęcić do ubezpieczenia lokalu przeznaczonego pod krótkoterminowy wynajem.
Czy zakup mieszkania pod wynajem (szczególnie wynajem krótkoterminowy) to rzeczywiście opłacalna inwestycja?
Do Włoch czy Hiszpanii wciąż nam daleko, ale zainteresowanie zagranicznych turystów naszym krajem rośnie. W 2016 roku do Polski przyjechało 17,5 mln turystów, czyli o 4,4 proc. więcej niż w roku 2015 - przekonują eksperci. Większość zdecydowała się skorzystać z bazy hotelowej (5,4 mln, co daje wzrost o 7,3 proc.), ale właściciele innych obiektów także nie mieli powodów do narzekań (rośnie popularność serwisów internetowych ułatwiających znalezienie krótkoterminowego najemcy).
Dodajmy: z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, że w IV kwartale 2017 roku aż 74 proc. nowych mieszkań, w największych polskich miastach, zostało kupionych za gotówkę . Danych, które precyzyjnie wskazują przeznaczenie nieruchomości brakuje, ale powszechne przekonanie, że zakup mieszkania na wynajem to pewna i dochodowa inwestycja sugerują, że już dzisiaj jest ich sporo - podsumowują eksperci.(js)
