Kupić czy wynająć? Co robi Polak, a jak myśli Niemiec?
Na pierwszy rzut oka dane są zaskakujące: ponad dwie trzecie Polaków mieszka we własnej nieruchomości. Tymczasem w RFN mniej niż połowa. Dlaczego Niemcy wolą czynszówki, a Polacy słoną płacą za mieszkanie na własność?
Jak wynika z analiz Banku Millennium, prawie trzy czwarte dorosłych Polaków marzy już nie tylko o własnym mieszkaniu, ale raczej o domu na przedmieściach, z dala od zgiełku i hałaśliwych sąsiadów. Tymczasem jeszcze niewielu z nich może je spełnić. W Niemczech od pewnego czasu zauważalny jest wręcz odwrotny trend - ludzie już nie wyprowadzają się z miasta na wieś, a zamiast domu z ogrodem marzy im się mieszkanie własnościowe w mieście. Ariane Theuer, pośredniczka na rynku nieruchomości z Nadrenii Północnej-Westfalii potwierdza ten fakt. - Starsze pokolenie Niemców pozbywa się domów na prowincji, kupując w zamian mieszkania własnościowe w większych miastach. Także młode rodziny z dziećmi chętniej decydują się na mieszanie z dużym tarasem w centrum miast. Najczęściej szukają starych, stylowych kamienic lub nowoczesnych loftów. Ale to są już większe inwestycje. Mniej jest chętnych na mieszkania z lat 70. czy 80.
Jak się mieszka w Polsce i w Niemczech
Wynajem? W ostateczności Większość Polaków mieszka w blokach, kamienicach lub domach wielorodzinnych. Według międzynarodowego badania "Finansowy barometr ING", przeprowadzonego przez agencję TSN NIPO w 2012, Polska znajduje się w europejskiej czołówce państw, których obywatele mają własne mieszkania (ponad 63 proc.). Dane Eurostatu mówią nawet o blisko 80 procentach. To efekt wykupywania na własność dawnych mieszkań spółdzielczych i kwaterunkowych. Rosnące dochody i możliwość uzyskania kredytów w bankach, sprawiają, że kto może tylko sobie na to pozwolić woli kupić mieszkanie, niż płacic za wynajem.
Podczas gdy Polacy wolą mieszkać "na swoim", Niemcy zadowalają się wynajmowanymi mieszkaniami. Ekonomista Michael Voigtländer z Instytutu Gospodarczego (IW) w Kolonii tłumaczy to różnicami kulturowymi. - Posiadanie mieszkania w Niemczech ma zupełnie inne znaczenie niż w Polsce czy innych krajach. Niemcy są bardziej pragmatyczni, a poza tym zadowoleni z czynszowych mieszkań. Do kupna nieruchomości podchodzą bardzo ostrożnie - tłumaczy niemiecki ekspert. Kredyty hipoteczne są dość drogie i nie każdego na nie stać, dlatego przeciętny Niemiec chętniej wydaje prawie jedną trzecią dochodu netto na czynsz, zamiast spłacać przez pół życia drogi kredyt.
Ile przestrzeni życiowej? Statystyczna polska rodzina zajmuje mieszkanie o powierzchni 73 m2. Według danych GUS na przeciętnego Polaka przypada 26 m2.
Statystyczny Niemiec ma więcej miejsca do dyspozycji - jak wynika z danych Narodowego Spisu Powszechnego z 2012 przeciętne mieszkanie w Niemczech ma cztery pokoje i 90,1 m2.
Źródło: Instytut Gospodarczy (IW) w Kolonii, Eurostat, Federalny Urząd Statystyczny, GUS, TSN NIPO *Materiały są częścią najnowszego polsko-niemieckiego projektu multimedialnego DW, TVP i MDR "Co słychać sąsiedzie?" - "Nachbar wie geht´s?", w którym porównujemy dwie "zwykłe" rodziny z Polski i Niemiec. Więcej na www.sasiad.eu. Już w krótce także w TVP2 i MDR
Redakcja Polska Deutsche Welle
