Małe mieszkania wciąż najpopularniejsze w Krakowie
W Krakowie obserwujemy niemalejący popyt na kawalerki. Szczególnie atrakcyjne cenowo wydają się oferty z rynku deweloperskiego, a na popularności zyskują dzielnice dobrze skomunikowane z uczelniami.
Na rynku wtórnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 50 metrowe, często remontowane w celach inwestycyjnych. Co więcej, dla osób, które chcą nabyć własne "M" z pomocą kredytu hipotecznego eksperci mają dobre informacje - wypowiedzi członków RPP sugerują możliwość utrzymania się niskich stóp procentowych nawet do końca 2019 r.
Niezależnie od pory roku na krakowskim rynku nieruchomości rządzą kawalerki. - Takie mieszkania sprzedają się najszybciej, są również najbardziej pożądanym i za razem najmniej dostępnym produktem. Najatrakcyjniejsze cenowo jednopokojowe lokale znajdziemy wśród ofert deweloperskich, co jednak wiąże się z wydłużonym terminem przeniesienia własności.
Coraz bardziej atrakcyjne stają się takie dzielnice jak Czyżyny czy Bieńczyce, świetnie skomunikowane z uczelniami, w atrakcyjnej cenie za metr kwadratowy - mówi Aneta Thomas, ekspert Metrohouse Niezmiennie dużą popularnością cieszą się mieszkania 50-metrowe. - Kiedyś klasyczne dwa pokoje z osobną jasną kuchnią, dziś sprzedawane w atrakcyjnych cenach inwestorom i przez nich remontowane, stają się nowoczesnym układem z dwiema sypialniami oraz salonem połączonym z aneksem kuchennym. Dodatkowo, zwykle są wykańczane "pod klucz". Dzięki takim zabiegom lokale w starszym budownictwie, czy nawet w wielkiej płycie zyskują nową, dopasowaną do potrzeb nabywców funkcjonalność - dodaje ekspert Metrohouse.
Dobrą informacją dla osób planujących w najbliższym czasie kupić mieszkanie w Krakowie z pomocą kredytu hipotecznego jest to, że coraz bardziej odległa wydaje się perspektywa podwyżek stóp procentowych. - Niedawna wypowiedź jednego z członków Rady Polityki Pieniężnej sugeruje, że stopy mogą nie wzrosną aż do końca 2019 r. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne są zaciągane zwykle na 20 - 30 lat. W takiej perspektywie stopy mogą przejściowo wzrosnąć znacznie bardziej niż może nam się teraz wydawać.
Dlatego lepiej nie przesadzać z kwotą zadłużenia ¬- komentuje Jarosław Sadowski, Expander. Obecnie rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. w Krakowie kupione za przeciętną cenę kształtuje się na poziomie ok. 1 491 zł. (przy założeniu 10% wkładu własnego). - Gdyby oprocentowanie kredytu wzrosło z obecnego, które wynosi teraz ok. 4% do 6% to rata wyniosłaby 1 814 zł.
Dobrym pomysłem jest więc wykorzystanie obecnego niskiego poziomu rat do stworzenia tzw. poduszki finansowej, z której będziemy mogli skorzystać gdy miesięczne zobowiązania wzrosną - dodaje ekspert Expandera.
