Miasto usłane kamienicami - okazja do zarobku

Kraków niewątpliwie jest miastem o bardzo dużym znaczeniu historycznym, nie dziwi więc fakt, że dysponuje zbiorem kamienic, który jest jednym z największych w naszym kraju. W całym Krakowie znajduje się około 10 tysięcy kamienic, z czego 10 procent jest uznanych jako zabytki. Dzielnicą, która w swoim zasobie ma najwięcej takich nieruchomości jest Śródmieście, na drugim miejscu jest Krowodrza, a stawkę zamyka Podgórze. Poza tymi dzielnicami, Kraków dysponuje jeszcze sporą ilością kamienic, które są rozsiane po całym mieście. Wiele z nich ma niestety nieuregulowany stan prawny, co jest odwieczną bolączką inwestorów, którzy chcieliby wyłożyć kapitał na kupno i modernizację zabytkowej kamienicy.

Tak duża liczba kamienic ma znaczny wpływ na cały rynek nieruchomości w Krakowie. Ceny mieszkań na krakowskim rynku są jednymi z najwyższych w Polsce.Apartamenty w kamienicach często osiągają niebotyczne ceny, nawet ponad 20 tys./m kw. Takie kwoty ciężko znaleźć nawet w Warszawie. Nie odstrasza to jednak amatorów zabytkowych miejsc, którzy bardzo chętnie płacą za apartamenty w odrestaurowanych kamienicach. Są to ludzie, którzy ponad beton i szkoło przekładają stare mury i zawartą w nich historię. Ta grupa kładzie szczególny nacisk na zachowanie charakteru i naturalnej substancji budynku.

- Kamienice w prestiżowych lokalizacjach poza niepodważalnymi walorami historycznymi, są także dla właścicieli mieszkań źródłem prestiżu. Z tego powodu też bardzo często same lokale przekształcane są na luksusowe biura lub kancelarie - zauważa Emil Chrzanowski z firmy Grupa Emmerson..

Taka sytuacja rynku nieruchomości przekonała wielu przedsiębiorców, aby bliżej przyjrzeć się kamienicom pod kontem inwestycji. Dużym zainteresowaniem cieszą się budynki, które posiadają już decyzje o warunkach zabudowy, dzięki którym potencjalny inwestor ma wgląd w stan prawny nieruchomości i to co może w niej przekształcić. Na rynku dostępne są także kamienice z gotowymi pozwoleniami na przebudowę i rozbudowę, co jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów.

- Kamienice są formą inwestycji, do której należy przystępować ze znacznym kapitałem. Kwota zakupu oraz modernizacji kamienic w dużych miastach, bardzo często przewyższa środki finansowe niejednego inwestora. Dlatego też w takim przypadku osoby mające określony budżet na inwestycję powinny skupić się raczej na zakupie kamienicy w mniejszym mieście lub na odkupieniu tylko części udziałów nieruchomości przewyższającej możliwości finansowe - ocenia Emil Chrzanowski z Grupy Emmerson.

W przedsięwzięcia, które wymagają znacznego wkładu finansowego wchodzą firmy, które dysponują określonym budżetem oraz specjalizują się w takich inwestycjach. Dysponują one odpowiednią wiedzą tym, dosyć specyficznym rynku kamienic. Przy zakupie kamienicy pod inwestycję oprócz renowacji, która spełnia wymogi konserwatora w grę wchodzą takie praktyki jak adaptacja strychów oraz piwnic, odpowiednie rozplanowanie pomieszczeń wraz z podniesieniem ich standardu, a czasami nawet nadbudowa budynku.

Inwestowanie w kamienice jest o tyle trudnym zadaniem, że trzeba zmierzyć się z już istniejącym budynkiem i dostosować do niego swoje plany tak, aby całe przedsięwzięcie stało się rentowne, ale też atrakcyjne dla klienta.

Jarosław Mikołaj Skoczeń

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze