Mieszkania w Poznaniu coraz droższe - najczęstszym wyborem są kamienice
Według raportu Metrohouse i Expandera w Poznaniu kupowaliśmy mieszkania prawie o 4 proc. droższe niż przed miesiącem. W ostatnim czasie poznaniacy upodobali sobie mieszkania w kamienicach. O ich cenach w głównej mierze decyduje stan techniczny oraz sposób zarządzania całą nieruchomością. Przy szukaniu finansowania dla tego typu inwestycji jedynym problemem może być spadająca dostępność kredytów.
Poznań należy do grupy miast, w której w ostatnim czasie odnotowaliśmy zakupy droższych mieszkań. Obecnie za m kw. płacimy 5330 zł, czyli prawie o 4 proc. więcej niż przed miesiącem. - W ostatnich transakcjach przeważają lokale w kamienicach, dużą część z nich dotyczyła Wildy. W przypadku dużych mieszkań cena transakcyjna za m kw. wynosi nawet poniżej 4000 zł za m kw. Wiele jednak zależy od stanu technicznego zarówno lokum, jak i budynku. Akurat przy tego rodzaju zakupach nabywcy zwracają szczególną uwagę na sposób gospodarowania nieruchomością i podejmowane prace remontowe. Różnice cenowe pomiędzy poszczególnymi kamienicami mogą być bardzo znaczące. Przy zakupie mieszkania do remontu koszty podstawowych prac budowlanych mogą jednak okazać się znacznie wyższe niż przy standardowym budownictwie deweloperskim, dlatego przed zakupem pozornie "taniego" lokalu warto zrobić kosztorys remontowy - komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Osoby, które planują kupić mieszkanie w Poznaniu za kredyt muszą przygotować się na to, że niestety stają się one coraz trudniej dostępne. - Z miesiąca na miesiąc spada przeciętna zdolność kredytowa. Dla rodziny z dochodem 5000 zł netto wynosi ona, w zależności od banku, od 292 000 zł do 372 000 zł. Dobrą wiadomością jest natomiast to, że jeśli uda nam się uzyskać kredyt, to jego rata w najbliższych latach nie powinna rosnąć. Prezes NBP zasugerował niedawno, że stopy procentowe w naszym kraju mogą pozostać na obecnym poziomie nawet do 2020 r. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. kupowanego w Poznaniu za przeciętna cenę i z 10% wkładem własnym, rata wyniesie od 1 304 do 1 461 zł w zależności od banku. Warto więc porównywać oferty kredytowe - mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.
