Mieszkania z ukrytym potencjałem?
W serwisie Otodom.pl znajduje się ponad 330 tys. mieszkań wystawionych na sprzedaż. Z tego lwią część stanowią nieruchomości oferowane na rynku wtórnym - ponad 269 tys. lokali zamieszczonych na portalu.
Mieszkania z ukrytym potencjałem, czyli jak zarobić tam, gdzie inni widzą tylko koszty
Wybór jest szeroki począwszy od gotowych do zamieszkania i urządzonych lokali po takie, które wymagają generalnego remontu. Te drugie są przedmiotem zainteresowania nabywców nie dysponujących dużymi środkami oraz chcących na takim mieszkaniu zarobić.
Zatem po co klienci kupują mieszkania do remontu i czy im się to opłaca?
Popularny od wielu lat w Stanach Zjednoczonych, tak zwany house flipping polega na zakupie nieruchomości, jej remoncie oraz szybkiej i zyskownej odsprzedaży. Zarobek jaki można w ten sposób osiągnąć jest często bardzo wysoki.
W Polsce jednak mamy dużo mniejszą pewność kiedy uda się dane mieszkanie sprzedać, co powoduje, że często byłaby to inwestycja długoterminowa. Mimo wszystko dla osób, które dysponują wolnymi środkami nadal może być bardzo opłacalna.
Poniżej przedstawiono zestawienie, które pokazuje jak dużo mieszkań do remontu można znaleźć w największych miastach Polski.
Z pewnością mieszkania, które wymagają remontu są dużo tańsze od tych gotowych do zamieszkania, co jest widoczne w poniższym zestawieniu. Jednak jak widać możliwy do osiągnięcia zysk z takiej inwestycji nie jest imponujący, zwłaszcza jeżeli dotyczy to kawalerek.
Od podanej różnicy cenowej należy bowiem odjąć koszt odnowienia mieszkania. Jak mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, im większe mieszkanie, tym inwestycja będzie bardziej opłacalna, ale też środki konieczne do zainwestowania większe.
Sposobów inwestowania w nieruchomości jest bardzo dużo. Odnawianie zaniedbanych lokali z myślą o zyskownej odsprzedaży raczej długo jeszcze nie będzie w Polsce tym najpopularniejszym.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
