Mieszkanie im większe, tym tańsze
W lutym ceny ofertowe mieszkań w 11 z 18 analizowanych przez Oferty.net miast były niższe niż przed rokiem. W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej spadły stawki w Sopocie, Szczecinie i Gorzowie Wielkopolskim.
W Katowicach, Łodzi i Warszawie mimo wyraźnej przewagi podaży nad popytem ceny ofertowe pozostały praktycznie bez zmian. W tym czasie wzrosły średnie stawki w Krakowie (2,5 proc.), Opolu (4,4 proc.) i Kielcach (9,6 proc.). Jednak w przypadku dwóch ostatnich miast obraz rzeczywistej skali zmian cen zaburza niewielka podaż ofert i przeważający udział w nich lokali w nowym budownictwie.
Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL
Przyglądając się cenom ofertowym mieszkań w największych miastach łatwo zauważyć, że w każdym z nich inaczej wygląda zróżnicowanie stawek wynikające z metrażu.
W Gdańsku najniższą cenę m2 (6085 zł) mają mieszkania o powierzchni w przedziale 61-90 m2. Nieznacznie droższy jest metr mieszkania dużego - mierzącego ponad 90 m2 (6144 zł). Ceny mieszkań z mniejszych przedziałów powierzchniowych są wyższe o ok. 12 proc.
W Krakowie najtańsze są mieszkania z dwóch środkowych przedziałów powierzchniowych - 31-60 i 61-90 m2. Stawki za m2 wynoszą odpowiednio 7370 i 7443 zł. O ok. 13 proc. droższe są mieszkania najmniejsze - mierzące do 30 m2 (8346 zł). Po najwyższych stawkach oferowane są pod Wawelem mieszkania i apartamenty o pow. przekraczającej 90 m2. Ich średnia cena kształtuje się na poziomie 8840 zł.
W przeciwieństwie do Krakowa w Poznaniu cena m2 w mieszkaniach o największych powierzchniach jest najniższa - wynosi 5381 zł. Droższe od nich są mieszkania o pow. 61-90 m2 (5647 zł) oraz kawalerki do 30 m2 (5866 zł). Najdroższymi ofertami są zaś mieszkania o pow. 31-60 m2; średnia cena za m2 wynosi w nich 6002 zł.
Podobnie jak na rynku krakowskim wygląda rozkład cen w Warszawie. Najwyższe stawki są domeną dużych mieszkań i apartamentów (pow. 90 m2). Wynoszą średnio 10630 zł za m2. O 10 proc. taniej wyceniany jest m2 mieszkań najmniejszych - o pow. do 30 m2 (9567 zł). O 15 proc. tańszy jest m2 mieszkań o pow. 61-90 m2 (9030 zł) a najtańszy - m2 mieszkań o pow. 31-60 m2 - 8825 zł. I - co potwierdzają przedstawiciele warszawskich biur nieruchomości - mieszkania z tego przedziału powierzchniowego stanowią przedmiot większości zawieranych transakcji.
Ceny mieszkań na rynku wrocławskim kształtują się w podobny sposób jak w Gdańsku. W stolicy Dolnego Śląska widać wyraźny podział stawek wyznaczany powierzchnią 60 m2; mieszkania mniejsze - do 30 m2 i 31-60 m2 mają zbliżone ceny - odpowiednio 7847 i 7882 zł za m2. Mieszkania większe - 61-90 m2 i pow. 90 m2 są o ok.14 proc. tańsze (odpowiednio 6866 i 6701 zł).
Niniejszy dokument jest materiałem informacyjnym. Nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym oraz jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji i mogą ulec zmianie bez zapowiedzi. Open Finance nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania.
