Nieruchomości: Gotowe mieszkania to towar deficytowy
Deweloperzy w ostatnim czasie nie narzekają na brak zainteresowania budowanymi przez nich mieszkaniami. Zdecydowana większość z nich znajduje nabywców na długo przed oddaniem budynku do użytkowania. To sprawia, iż osoby, którym szczególnie zależy na szybkim wprowadzeniu się do nowego mieszkania, mają ograniczony wybór.
Jak wynika z monitoringu prowadzonego przez Dział Badań i Analiz należący do Grupy Emmerson SA na koniec III kw. 2015 r. oferta deweloperskich mieszkań znajdujących się w już ukończonych budynkach zmniejszyła się na każdym spośród kluczowych rynków z wyjątkiem Wrocławia, gdzie pozostała ona na dotychczasowym poziomie.
Najłatwiejszy dostęp do gotowych mieszkań mają poznanianie. W ich mieście ukończone mieszkania stanowią ponad 20 proc. całej deweloperskiej oferty.
Do takiego wyniku dokłada się przede wszystkim dysponująca największą ofertą deweloperskich mieszkań dzielnica Stare Miasto, w której udział gotowych lokali sięga aż 35 proc. W tej dzielnicy na pewno znajdą coś dla siebie osoby poszukujące mieszkań z górnej półki. Do tej kategorii zalicza się między innymi inwestycja Maraton Gardens, w której znajdują się jeszcze mieszkania o podwyższonym standardzie czekające na nowych właścicieli.
We Wrocławiu dostępność tego rodzaju lokali jest nieco mniejsza, lekko przekraczając 19 proc.-owy udział w dostępnych propozycjach.
Na kolejnym miejscu znajduje się Kraków (około 18 proc.).
Tymczasem w Gdańsku klienci poszukujący w ofercie deweloperów mieszkań ukończonych mają do dyspozycji niespełna 15 proc. całkowitej podaży. Zdecydowanie najtrudniejsze zadanie stoi jednak przed mieszkańcami stolicy. Niespełna 12 proc. całego warszawskiego rynku pierwotnego stanowią lokale czekające na klienta w gotowych budynkach. Najmniejszy odsetek takie lokale stanowią w ofercie Woli - 2,6 proc. oraz Targówka - 3,6 proc.. Kłopotu ze znalezieniem gotowego mieszkania nie ma na pewno na Mokotowie. Można tam znaleźć zarówno duże osiedla, jak i kameralne inwestycje. Jedną z nich jest inwestycja Smyczkowa - kameralny budynek mieszczący tylko 23 mieszkania o zróżnicowanej powierzchni i funkcjonalnych rozkładach.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
