Nieruchomości: Polska w trójce liderów!
Austria, Czechy i Polska to trzy kraje naszego regionu Europy, w których kondycja rynku nieruchomości w ocenie banków jest najlepsza - wynika z badania firmy doradczej KPMG. Banki nadal są ostrożne w ocenie tej kondycji.
W Polsce największą popularnością cieszą się inwestycje biurowe - poinformowała KPMG. Po Austrii, Czechach i Polsce na kolejnych miejscach rankingu uplasowały się: Słowacja, Rumunia, Serbia, Węgry, Bułgaria, Słowenia, a na ostatnim miejscu spośród badanych znalazły się kraje bałtyckie.
Według KPMG, od 12 miesięcy następuje wzrost finansowania inwestycji na rynku nieruchomości w naszym regionie, ale sytuacja nadal jest niepewna. Banki utrzymują restrykcyjne kryteria udzielania pożyczek i kredytów, co nadal stanowi problem dla wielu inwestorów i deweloperów.
Andrea Sartori z KPMG powiedział, że inwestorzy dokładnie analizują sytuację społeczno-polityczną poszczególnych państw i wykazują dużą ostrożność w stosunku do inwestycji na bardziej ryzykownych rynkach. Banki wybierają też inwestycje o najwyższej jakości, czyli gwarantujące w najwyższym stopniu rynkowe powodzenie przedsięwzięcia.
Badanie KPMG dowodzi, że projekty z sektora nieruchomości mają dla banków strategiczne znaczenie, ale poziom zaangażowania różni się w poszczególnych państwach. Polska pozytywnie wyróżnia się na tle pozostałych państw regionu, ponieważ banki są bardziej otwarte na finansowanie nowych projektów deweloperskich - wynika z analiz firmy.
Steven Baxted z KPMG uważa, że banki ograniczyły wpływ niektórych niekorzystnych czynników z 2010 r. i obecnie są bardziej otwarte na finansowanie inwestycji w sektorze nieruchomości.
- Pomimo tych pozytywnych oznak, na rynku nadał panuje duża niepewność - podkreślił Baxted. W 2011 r. W porównaniu z poprzednim rokiem w państwach o lepszej sytuacji makroekonomicznej można zauważyć poprawę nastawienia do udzielania kredytów.
Pomiędzy badanymi krajami występują duże różnice, dotyczące preferowanych sektorów inwestycji w nieruchomości - handel detaliczny jest najbardziej popularnym typem inwestycji na Węgrzech i w Serbii, a inwestycje biurowe - w Czechach, Polsce i Rumunii. W Bułgarii, Słowenii i Krajach Bałtyckich na pierwszym miejscu znajduje się sektor przemysłowy i logistyka.
W najkorzystniejszej sytuacji jest Austria, gdzie banki są w jednakowym stopniu zainteresowane kredytowaniem inwestycji przemysłowych, biurowych i związanych z handlem detalicznym.
We wszystkich krajach oprócz Słowenii najsłabiej preferowany przez banki jest sektor hotelarski.
Restrukturyzacja szansą na zarządzanie portfelem złych kredytów
W porównaniu z rokiem 2010 coraz większa liczba banków uważa, że w większości przypadków można z powodzeniem zarządzać długami nieściągalnymi w ramach restrukturyzacji. Wyniki badania dowodzą, że banki dokładają wszelkich starań, aby aktywnie zarządzać kredytami hipotecznymi, a procent długów nieściągalnych nie zmienił się w porównaniu z ubiegłym rokiem. Nie jest jednak jasne, czy restrukturyzacja jest rozwiązaniem długoterminowym, czy jedynie środkiem doraźnym.
Aby proces restrukturyzacji mógł się rozpocząć, niezbędna jest pełna współpraca zarządu danej firmy z bankiem. Kolejnymi ważnymi czynnikami, które decydują o pozytywnych rezultatach restrukturyzacji we wszystkich krajach jest solidny model biznesowy oraz dodatkowe zabezpieczenie.
Ogólne perspektywy bankowych portfeli nieruchomości
Projekty z sektora nieruchomości mają dla banków strategiczne znaczenie. Jego poziom różni się jednak w poszczególnych państwach, co może sugerować, że banki wykazują ostrożność w ocenie długoterminowych perspektyw rynku nieruchomości i bacznie śledzą rozwój sytuacji. Może to także wskazywać na znaczny udział kredytów hipotecznych w portfelach banków, tj. kredytów, które nie przynoszą korzyści ekonomicznych, ale którymi trzeba zarządzać.
W porównaniu do zeszłego roku zauważalne jest ożywienie w finansowaniu sektora nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, przy czym większość inwestycji dotyczy najwyższej jakości klas aktywów przychodowych w krajach osiągających lepsze wyniki. Polska pozytywnie wyróżnia się na tle pozostałych państw regionu, ponieważ banki są bardziej otwarte na finansowanie nowych projektów deweloperskich niż nieruchomości przychodowych.
Wskaźnik Property Financing Sentiment Index 2011 Miejsce Kraj Wskaźnik 1 Austria 1,36 2 Czechy 3,36 3 Polska 3,68 4 Słowacja 4,86 5 Rumunia 5,32 6 Serbia 5,77 7 Węgry 7,00 8 Bułgaria 7,23 9 Słowenia 7,50 10 Kraje Bałtyckie 8,30 Źródło: KPMG's CEE Property Lending Barometer 2011
_ _ _ _ _
Opracowanie "Barometr koniunktury na rynku finansowania sektora nieruchomości w krajach Europy Środkowej i Wschodniej w roku 2011" (CEE Property Lending Barometer 2011) powstało na podstawie zestawu odpowiedzi ponad 50 wiodących banków działających w sektorze nieruchomości w 12 krajach Europy Środkowo-Wschodniej (Austria, Bułgaria, Czechy, Estonia, Litwa, Łotwa, Polska, Rumunia, Serbia, Słowacja, Słowenia i Węgry).
KPMG świadczy usługi audytorskie, doradztwa podatkowego i gospodarczego, zatrudnia 138 tys. pracowników w 150 krajach. Każda z firm KPMG posiada odrębną osobowość prawną, ale są stowarzyszone z zarejestrowaną w Szwajcarii KPMG International. KPMG działa w Polsce od 1990 r. Obecnie zatrudnia blisko 1,2 tys. osób w biurach w Warszawie, Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.
opr. MZB
